直击：新政落地第一周，广州楼市回暖了吗？

上周，四大人才购房新政落地，穗莞深城际、地铁21号线先后通车，广州，多久未曾有如此亢奋的一周。

今日，广州三个全新项目粉墨登场。其中，位于南沙蕉门河的中国铁建海语熙岸首次亮相，人气不俗，有买家直言表示为利好而来。新塘的丰盛101开售，从现场人气看，差强人意。而位于中新板块的万科城，也正式揭开面纱，获得了不少买家的捧场。

南沙中国铁建海语熙岸：

吹风2.6万-2.8万，看房客：“价格还可以，比灵山岛便宜”

中国铁建•海语熙岸位于南沙区府所在的蕉门河板块，周边有多个成熟二手小区，万科府前一号以及龙光棕榈水岸等，环境较为宜居。

项目开放销售中心以及板房，现场人气不俗。

｜销售中心人气

交通方面，项目距离4号线蕉门河站约公里，公交车1站可接驳，规划中的地铁15号线体育馆站则位于马路对面。

因为临近区府，所以周边有不少行政配套，比如马路对面有南沙体育馆、青少年宫等；距离商业中心金州商圈的万达广场、喜来登酒店约公里。

项目由央企中国铁建开发，总体量约100万平方米，社区内配套有小学、幼儿园，及28万方的商业综合体，其中商业部分由开发商自持。

据悉，项目首推1、2栋单位，为3梯6户设计，包含90平3房2厅1卫、 98平为3房2厅2卫、以及125平为3+1房2厅2卫三种户型，使用率约83%。

｜90方三房户型图

｜98方三房户型图

目前仅开放125平单位板房，带5-6平的入户花园，竖厅设计，阳台连通客厅与卧室，此外，主套和另外一次卧，均有飘窗。

｜125平餐厅板房实景图

｜125平四房主卧板房实景图

项目吹风价2.6万-2.8万/平，米外的万科府前一号，链家显示成交价约2.2万-2.4万/平。

房产君随机采访了几位购房者，他们来自天河、番禺，有部分买家反映受到人才优化政策的影响，所以专程来看房。

｜项目销售中心现场

A小姐表示，项目整体还不错，配套和规划都较为吸引，看好南沙前景，目前价格也能接受。

B小姐也认为，项目与灵山岛项目比起来，价格有优势，个人更倾向于90多方的中小户型，打算日后有板房再过来看。

在番禺有房的C小姐正在寻找一个可投资的项目，虽然对项目感觉不错，但表示并不着急入手。

增城丰盛101：

首次开盘：中介多过客户，均价2.3万-2.6万

今日，位于新塘板块的全新项目丰盛101开盘，现场人气差强人意。据了解，今日推出68套单位，包含62平的两房、88平的33房、91平的三房以及107平的四房，使用率约82%。

｜开盘现场

从现场看，62方两房以及88方三房，较受买家欢迎。而91方户型，虽然是主套设计，但是其中一个次卧较小，设计不甚理想。

｜88平三房户型图

项目临近万达，旁边是荔新公路，免不了遭受噪音和灰尘困扰。

｜项目周边配套

项目本身为综合体规划，包含两栋住宅、一栋公寓、一个星级酒店，也有部分商业。

由于开盘可享受98*99*99折扣，折后售价区间约为2.3万-2.5万/平，其中最贵单位为28楼的62平两房单位，总价171万，单价2.6万/平。

周边的二手小区顺欣花园，区位更靠近万达、有轨电车站并且远离荔新公路，其二手价为2.2万/平，可见，丰盛101本次开盘定价并不低。

开盘20分钟，现场销控表显示，约售出9套。

｜开盘现场

增城中新板块万科城：

示范区开放：人气不俗，产品全部小三房

万科城位于增城中新板块，距离21号线地铁站中新站约左右。

项目是万科在广州打造的首个都会系作品，也是继黄埔万科城、北部万科城后打造的第三座万科城。今日，其首次开放示范区以及样板房，现场人气较为火爆。

｜销售中心人气

｜销售中心现场

配套是项目最大的亮点，社区内规划有公立小学，据悉，已经签约广附实验小学。

同时还规划了3500平米美式风情商业街，麦当劳以及美宜佳超市已确定入驻，还配置1000平图书馆，以及4所儿童乐园、足球场、标准泳池等活动场所。

整个项目共规划20栋，楼层为18层-53层，层高为2.8米，带装修交付，户型包含78平米-90平米的三房单位，其中，最小的78平小三房朝北，86平三房朝南，90平三房则为南北对流。

85方三房

90方三房

77方三房

左右滑动查看更多万科城创意户型鉴赏图

户型沿袭万科最拿手的极致设计，使用率做到了86%。

｜86平三房客厅样板房

｜90平三房客厅样板房

｜90平三房主卧样板房

开盘时间和价格待定，目前板块一手项目售价约1.8万-1.9万/平米。

各区利好落地以来，据房产君掌握的市场动态，南沙、黄埔反应较为灵敏，当然，最终成交还需看数据反馈。总的而言，于买家而言，春节前仍是入市的好时机，值得关注。

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