832公顷！1.3倍珠江新城！深圳星河鲸吞广州最大旧改

深圳星河重仓布局南沙。

刚刚，经过村民代表公开表决，广州南沙东涌镇珠宝文化旅游小镇连片更新改造项目（南涌村、鱼窝头村）城市更新项目，正式选定深圳星河为合作企业。

其体量约832公顷，面积为1.3倍珠江新城，改造总成本约102.82亿，是广州目前旧村改造公开招商以来，体量最大的旧改项目。

这也是，星河今年在广州南沙吞下的第三个旧改项目！

项目横亘东涌镇骝岗河南北两岸，南临南二环高速、骝岗河大桥，北临东涌镇城区，西临南沙港快速路，包含南涌村、鱼窝头村两村，改造范围的总用地面积约为832.6公顷，改造成本约 102.82亿。

项目临近南沙庆盛枢纽，开车分钟，直达番禺，区位优势明显。

目前，周边在售有美的云筑、中海熙园等一手楼，价格约2-4万/平。

︳大概位置图，仅供参考

两条村一起改造，共同招商，范围之大，相当于1.3倍珠江新城，力度之大，前所未有，非大咖不能取。

而从已公布的基础数据显示，鱼窝头村现有建筑总量为1879栋，现状建筑总面积约58万㎡，现状建基面积约280万㎡。

当中，有证住宅为977栋，大部分现状超过3.5层。

︳鱼窝头基础数据

至于南涌村，有证住宅为601栋；无证约为953栋，当中，大部分为2009年12月31日之前建起的房子。

︳南涌村数据

其实，早在2017年11月18日，星河控股集团就与南沙区东涌镇政府在东涌镇文化中心签署战略合作协议。

星河控股集团将联手东涌镇政府打造以珠宝产业为中心的珠宝+文化旅游特色小镇，总规划面积约7.22平方公里，定位为构建集珠宝制造基地、珠宝创新金融中心、珠宝科研及监测中心为一体的产城人文旅游一体化产业生态圈。

未来这里，将引入中国地质大学（南沙）珠宝学院、大国工匠教学基地、珠宝博物馆等优质产、学、研资源，促进创新成果转化。

︳珠宝展会意向图

星河控股，疯狂布局南沙

如今的星河，疯狂掘金广州旧改，其重中之重，是南沙。

当中南沙东湾村、大涌村已经在今年完成招商工作，相关旧改工作已经动工，投入金额超过47.7亿，改造面积约82.93公顷。

︳广州旧改统计一览

备注：黄埔汤村实际改造面积仅100多公顷

这还仅仅是浮出水面的部分，据房产君独家了解到，星河控股还参与了大稳村、天益村的等旧村改造，深耕布局南沙。

区域	改造村	动态	面积
南沙	大稳村	介入	/
南沙	东湾村	招商完成	约32.07公顷
南沙	天益村	公布基础数据	/
番禺	罗边村	签订合作协议	约46.38公顷
番禺	南草塘村	/
番禺	沙亭	/
荔湾	龙溪村	招商完成	/

︳星河广州旧改版图一览

不完全统计，仅供参考

对于星河控股，相信老广们也不陌生，其相续开发了星河壹号公馆、南沙湾东苑、星河盛世、星河丹堤、广州山海湾等项目。

而在大本营深圳，星河近两年更是拿下不少旧改项目，比如光明新区东周蜀光片区城市更新单元。

未来，星河将在省城广州如何起舞，相当值得期待。

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