都来了！保利、中海、龙光、金地…12家房企直扑广船，谁会拿？

久违的热闹！

12月20日，酝酿2年的广船旧改，终于挂出第一宗商住商服地块，总计容建面超22万平，起拍总价56.5亿，起拍楼面价25666元/平，计划于2020年1月19日开拍。

|广船地块

如此难得的市中心望江靓地，自然受到众多开发商的关注。

今日（12月30日），市土地开发中心组织对广船一期地块有兴趣的企业，进行现场踏勘。

如此热闹的名场面，房产君当然不会错过，准时出现在现场！

据房产君现场观察，对话分享名片，不完全统计，本次地块现场踏勘，约有12家房企到场，分别为：中海、华发、招商、金地、绿地、保利、龙光、首开、平安、中骏、荣盛、万科。

|这里每个人手握上亿的资金

在这里，混在人群，暗中观察的房产君想分享下几个细节：

细节一：金地来的人最多，一车人下来，浩浩荡荡，想来十分重视了；

细节二：央企保利颇为认真，资料准备周全，有备而来；

细节三：绿地最为轻松，“对面就是我们的项目海钥”；

细节四：龙光提问专业，一开口就是老江湖；

| 房企踏勘现场图

广船地块究竟有什么魅力，能够吸引众多开发商的关注？

广州西部旧改压轴之地

规划定位“产城融合”

广船地块，与广钢新城、广纸新城，是广州西部的三大旧改巨无霸项目。

广船地块城市更新早于2014年已提出，而实际规划则处于2017年。

与广钢打造“居住新城”不同，广船更加强调产业、居住相结合，因此早于2017年初便确定主要合作方中船防务及中信集团。

经过多次修改，最终落地规划显示其商服、商住混合地块的数量、占比相对平衡。

| 广船地块规划

规划显示，广船旧改总面积约54万平，将建起临江住宅和1幢300米高商务建筑，配2所小学，规划综合医院。

从区位条件来看，广船地块属于白鹅潭滨水商务区的南延区域。

在“产城融合”的定位下，未来广船地块有望促使广州东西部经济均衡发展，中高端劳动人口分布更加合理。

| 广船地块实景图

值得一提的是，与广钢“小面积、多次、分批”出让方式不同，广船采取的是“打包”方式出让。

以本次挂牌的广船一期地块为例，总占地面积达12.4万平，其中涉及居住3.4万平，商服1.1万平，小学用地1.3万平以及配建道路、绿化、公交枢纽等。

无论是从地理位置，还是规划定位来说，广船地块都是不可多得靓地。

但这块地也存在问题。

第一，广船地块，原为工业用地和堆场用地，目前地块土壤修复工作仍在进行中。

第二，广船国际“因军而生”，片区属于国安监控范围，项目相关规划批复需要由国安部门批复。

一路之隔的广钢

新房售价近6万/平

广船地块西侧为市区重点一手板块广钢新城，虽然仅一路之隔，但广钢新城现状早已是高楼林立。

而这里，也是广船地块未来房价的最佳参考。

据悉，目前广钢新城主要在售项目价格在4.6-5.7万/平之间。

项目	在售产品	最新报 （元/平）
中海花湾壹号	71-136平 二至四房	5万
华发中央公园	92-168平 三至四房	待定
保利东郡	86-102平 三房	5.7万
振业 天颂花园	36-179平 一至五房	4.6万
北大资源 博雅1898	114-139平 三至四房	4.8万
珠江金茂府	168-267平 四至五房	5.3万
保利 和光晨樾	137-152平层 /复式四房	4.6-5.6万
葛洲坝 广州紫郡府	104-143平 三至四房	4.8-5.2万
保利碧桂园 公园大道	99-140平 三至四房	4.6万
金融街 融穗华府	71-92平 二至三房	5.2万
保利·葛洲坝 海德公馆	170平四房	待定

| 报价来源：广州房天下

值得一提的是，目前荔湾区一手住宅库存已跌至近年新低52.08万平，消化周期仅有6.6个月。

此外，市场预期明年一季度广钢高价地块项目即将入市，其盈利售价将在6.5-7万/平左右。

本次广船出让地，预示着未来片区将引入优质产业，广钢及周边板块具备新的发展利好刺激点。

明年1月19日，谁会将地块收入囊中，我们且拭目以待！

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