惊！金洲-蕉门板块，2019年成交量跌了31%！
文章素材来源于：中原地产
你知道，2019年广州一共卖了多少套房子吗？你知道成交均价是多少？是涨了，还是跌了？你知道哪个区域，增速第一吗？
别急，房产君刚从广州中原研究发展部，拿到了一份数据，这些答案全都写地清清楚楚。下面，我们来了解一下。
2019年，广州一手房共计成交79737套
据中原地产数据统计，2019年广州一手住宅网签成交79737套，相比2018年的76056套，增幅为5%。
但从2011年到2019年的成交数据可以发现，其实今年成交量并不乐观，在近9年的成交量排名中，处于倒数第四，全年成交回升趋势并不明显。
四大一线城市中，广州成交增量倒数第一
另外，根据广州中原研究发展部监控显示，2019年1-11月广州一手房累积成交784.07万㎡，居四大城市总量之首，但成交同比增速，低于其他三大城市，位列倒数第一。
全市均价28707元/㎡，套均总价为309万元
至于价格，2019年广州一手销售均价为28707元/㎡，与去年同期相比增幅约为5.5%。
由于整体成交活跃度一般，大部分项目不敢轻易上调价格，3-5月小阳春以及9-10月传统销售季，竞争激烈的板块相关项目甚至采取“以价换量”的方式吸客，因此整体价格变动保持平稳。
全市套均总价为309万，其中，增城和从化门槛最低，分为为213万和161万。
成交大户，增城、南沙，下半年后劲不足
今年“上暖下冷”的特征甚至催生了罕见的现象——上半年成交总量大于下半年。
按照历年惯例，由于上半年受“冰点”春节月影响，成交表现均不及下半年，故今年市场“冷热倒置”实属罕见，从区域情况来看，南沙、增城等新房主力区下半年均表现出成交“后劲不足”的问题。
金洲-蕉门河板块，成交量下跌30%
从板块角度来看，下半年包括亚运城、金洲-蕉门河、朱村在内的热门板块成交下滑明显，其中金洲-蕉门河下滑幅度超30%，朱村、亚运城、黄阁、科学城下滑约20%。
上述板块作为广州新房市场的“中流砥柱”，成交下滑直接影响下半年成交表现。
90㎡以下，120㎡以上户型最受青睐
今年，90m²及以下中小户型，以及120m²以上一步到位大户型越来越受到市场追捧。
一方面，外围区新项目“回归”小户型，如朱村、黄阁等板块，主打小户型低首付置业。另一方面，如广钢、科学城、新塘等改善型板块多推120m²以上单位，吸引买家“一步到位”。
千万豪宅成交同比增11%，荔湾艳压四方
受近年土地成本提高刺激，广州越来越多优质项目跨过千万门槛，同时豪宅成交占比创2013年以来新高，这说明今年高端买家入市态度积极。
| 2013-2019年广州千万豪宅成交情况
另一方面，随着天河新房资源枯竭，荔湾正“接棒”成为千万豪宅成交第一大区，该区占全市近3成份额，一枝独秀。
而传统豪宅区天河、海珠则与番禺形成“豪宅第二梯队”。
2019年广州成交TOP10楼盘，亚运城夺冠
而在2019年全年中，卖得最好的10楼盘为广州亚运城、科慧花园、越秀滨海新城、阳光城丽景湾、誉山国际、龙湖双珑原著、绿湖国际城、万科海上明月、融创文旅城、金地香山湖。
而贯穿全年的“网红盘”当属科慧花园，具备价格、地铁通勤优势，把握好五一、十一两个节点推货、促销，成功主导朱村板块价格。
更有意思的是，亚运城、科慧花园两盘占全市10%的成交量。
最后，对于2019年的广州楼市，你想说点什么？
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