100万平！投资100亿！增城中新又一旧改巨无霸招商

2019年最后一天，增城还在马不停蹄的为旧改招商。

增城区中新镇泮霞村旧村全面改造项目，于今日正式发出公开选择合作企业公告。合作企业的竞选，将于2020年2月22日由村成员代表参与表决。

泮霞村旧村全面改造项目，旧改面积超100万平，改造投资金额约为100亿元。

该村是增城截至目前为止，旧村改造项目中，面积仅次于群星村的第二大旧改项目。

同时，投资金额也仅次于群星村和中新村的120亿元。

不近地铁，项目开发有管控要求

泮霞村，位于增城中新镇，靠近中新立交，距离地铁13号线、21号线较远，直线距离接近公里，交通位置上不享有地铁红利。

同时，周边也缺乏大型商业配套。

| 泮霞村位置图

公告显示，项目采用村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。

泮霞村有居民2352户，户籍人口5347人。

项目改造范围内，总用地面积100.18万平，建筑面积85.74万平。不过其中有约26万平的用地需受到管控：

1、涉及饮用水水源二级保护区66337平方米，禁止在饮用水水源二级保护区内新建、改建、扩建排放污染物的建设项目；

2、涉及禁建区12210.3平方米，限建区318505.5平方米和蓝线17110.6平方米；

3、涉及非建设用地183305平方米（其中永久基本农田52706.67平方米）。

以上管控要求，会对项目开发有限制，导致新建范围面积不足难以承载改造后开发强度等问题。如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求所造成的投资风险。

同时，由于该项目将探索集体建设用地和国有建设用地混合改造模式，如市场主体报名参加本项目招商的，视为已了解并愿意承担项目混合改造导致土地处置方面的政策风险。

那么，谁会成为泮霞村旧改项目的合作企业呢？

敏捷集团或参与合作开发

招标公告显示，对于交易申请人要求主要如下：

1、实缴注册资本不低于5亿元人民币；

2、2018年度经审计企业及其下属公司的总资产不低于300亿元人民币；

3、申请企业及其下属公司在近5年内，其房屋建筑面积累计竣工验收超过300万平方米；

4、连续五年以上蝉联国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家机构评选的中国房地产百强企业、连续10年以上蝉联广东地产资信20强、连续2年或以上蝉联中国房地产开发企业品牌价值华南10强。

据房产君独家了解的信息，广州老牌房企敏捷集团，曾与该项目有所接触，而上述要求，敏捷集团也都符合。

若敏捷集团最终成为该项目的合作企业，中新镇泮霞村，将会是敏捷集团第一个通过公开招商，拿下的旧村改造项目。

周边房价1字头

据了解，目前泮霞村公里范围内有多个楼盘分布。

距离最近的住宅为碧桂园·映象、碧桂园中新首府，最新二手参考价约1.27万元/平。

新房方面，有恒大山水郡、以及华发与华润联合开发的峰尚九里，价格在1.55万/平左右。

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