全市都在跌，科学城却涨了9.1%

文章素材来源于：广州中原研究发展部

上周，房产君写了一篇2019年广州楼市一手房数据分析的文章：惊！金洲-蕉门板块，2019年成交量跌了31%！《惊！金洲-蕉门板块，2019年成交量跌了31%！》，随后，有网友留言说：为啥只写一手房啊？二手房的情况咋不写写呢？

行行行，今天房产君就如了你的愿，来写一写2019年广州二手房的成交情况。

1

全年成交107335套，下降15.3%

据广州中原研究发展部数据显示，2019年，广州市二手共计成交107335套，同比去年同期（126661宗）大幅下滑15.3%。

总的来说呢，2019年成交情况并不理想，已经连续3年呈现下滑的现象，成交套数与2015年差不多，市场降温明显。

而造成这种现象的原因有三个：

① 信贷环境趋紧，成交周期较长。放贷周期基本在1-2个月以上，很大程度抑制了“卖一买一”客户的购房需求。

② 买涨不买跌心态作祟，客户观望情绪升温。

③ 业主放盘积极性较低，客户可选择盘源少。

2

2月价格达到鼎峰，今年没有金九银十

价格方面，2019年11月，中原监控的二手房均价为39702元/㎡，环比下滑0.92%，跌幅再次拉大。

整体看，今年2月是二手房价格最高的时候，就连“金九银十”也没冲上来，反而开始逐步收窄，从10月开始探底下跌，11月跌至0.92%。

3

70%房源报价下调，荔湾、花都下调最高

从报价来看，今年二手房也是惨不忍睹，完全是“买家市场”，业主议价空间，更是进一步扩大。

从近两年新增房源的报价情况来看，2019年报价下调房源占比基本在70%左右，其中，花都、天河、荔湾、白云等区报价下调幅度最大，基本处于3.5%以上。

而番禺、海珠、黄埔等区域报价下调幅度分别为2.9%、3.0%、2.5%。

4

60-90㎡，总价300万以下的房子最好卖

值得一提的是，在今年的二手房成交数据中，60㎡-90㎡的面积，以及总价300万以下的房子，最好卖。其次，才是90-120㎡户型，以及总价300-500万的房子。

从上图可以发现，60㎡-90㎡的户型成交量占了总成交的40.7%。

而总价300万以下的房子，也占了总成交量的51.7%。

所以，房产君建议大家，在买房时，不妨把这个户型段和总价作为参考。

5

全市成交皆在下跌，唯独萝岗不降反升

2019年，广州各区成交均出现下滑，荔湾、越秀、增城三区成交下滑尤为严重，分别下降41.2%，31.2%、40.8%，而花都成交跌幅最小，共计成交8814宗，同比下滑4.9%。

另外，番禺则继续“无悬念”蝉联全市成交第一大区，以网签9957宗的成绩傲视群雄。

但需要指出的是，在全市二手房成交下跌的情况，萝岗区却逆势而袭，不降反升，网签1874宗，同比上涨9.1%。

其中，开创大道板块，凭借 “楼价低洼+次新房+基础配套完善”等各方面优势吸引置业客户青睐，成为该区域黑马热点板块。

6

明珠湾板块异军突起，未来潜力值得期待

值得一提的是，明珠湾板块作为2019年“新贵”板块，二手房成交量首次冲进板块前十名。

主要由于板块规划建设进展、土拍、招商引资等各方面均相对乐观，加上人才引进政策的调控松绑，市场交易氛围明显升温。

就灵山岛尖情况来看，目前已有越秀、金茂等多个实力房企落地，加上片区多家企业陆续进驻，未来将冒出大量的居住需求，届时板块楼市含金量将进一步提升。

7

2019年预测：明年有望迎阳春

2019年，广州二手楼市整体表现严寒，客户情绪持续升温，月度成交甚至不足9000套，远低于去年（10555宗），存量房流通缓慢。但在2019年底，广州南沙、花都、黄埔相继出台人才政策，加上越秀区标杆地的推出，这可视为对楼市调控的“小放松”，在此背景下，市场交投氛围明显升温。

据监测，12月中原录得的新购房客环比大涨近4倍。另外，由于2019年客户观望情绪浓厚，不少刚性需求被积压。明年该部分客户可能会陆陆续续入市，大批居住需求将释出，促使二手市场可能再出现一波“小阳春”行情。

因此，广州中原研究发展部预测，在这样的情况下，2020年广州二手住宅成交将或略有回升，而价格则变得更为平稳。

怎么样，看完后，你们觉得明年房价是涨还是跌呢？

————房产君精彩服务————

如果大家对买房感兴趣，请扫描识别二维码，跟我们小编聊聊，我们也将为你答疑解惑、争取更多优惠。

另外，我们还建了天河、荔湾、增城、黄埔、南沙各区的购房群，想进群的朋友也可以找大嘴哦！

扫一扫，添加大嘴微信！

👇👇👇