悬念终结！天河“神盘”压轴推新，爆款小户型又来了
2020年底，广州楼市的最大期待是什么？
毫无疑问，就是网红大盘——保利天汇能否再登场，又以什么样的姿态登场。
这个堪称神盘的项目有多火？一起回顾一下：
保利天汇，一期首开时，就创造了天河的销售神话，一期所有单位，单月全部清盘。
时隔半年，其二期开售时，火爆程度又再度升级，首批单位当天就被一抢而空，平均3个人抢1套，震惊市场。
| 保利天汇二期开盘现场
当然，在这两次轰轰烈烈的抢房大战中，有人欢喜，就有人忧愁。
虽然已有一大批买家，成功抢到心仪的房子。但仍然有不少买家，由于手速不够快，遗憾错失了机会。
01.
欢呼！全新三期小户型组团来了
不过，幸运的是，近期这份遗憾，终于又有了弥补的机会！
房产君获悉，保利天汇全能三期小户型组团，已经闪耀登场，目前正式启动诚意登记。
消息一出，立刻引发市场骚动，成为全民关注的热点。
| 保利天汇全能三期小户型组团效果图
那么，保利天汇凭什么做到逢开必爆，三期又为什么值得期待呢？
我们不妨从多个维度，详细来看看。
02.
一房难求！天河，买到就是赚到
首先，位处天河，便是其底气所在。
作为城市封面，天河的区域价值，自然毋庸置疑。但想要在这里，拿下一张房票，并不容易。
一方面，在供应紧缺，加之需求不断膨胀之下，天河目前的库存量，也仅够卖3.7个月，真正的一房难求。
另一方面，随着地价不断攀升，未来想上车天河，还会更加艰难。
毕竟，近5年天河卖出的宅地仅4宗，而且每一宗都价格不菲。
比如，今年6月，科韵路西侧地块，就以4.1万/㎡的楼面价出让，刺破天河地价之巅。
根据房产君调查，目前该地块已动工，预计最快明年亮相。至于价格？业内预测，至少10万+。
而上周，牛奶厂也挂出了一宗地块，仅起拍价就高达4.3万/㎡，封顶价更达6.4万/㎡，一旦开拍，即便以底价成交，也将刷新天河地价记录。
值得一提的是，两宗地块距离保利天汇，均仅约10分钟车程。
不难判断，1-2年内随着高价地入市，这里留给普通人的机会，还会进一步压缩，甚至很难再有单价6万以下的选择。
因此，抢在天河价值进一步释放前，抢占仍是洼地的天汇三期，自然就是最明智的选择。
| 保利天汇三期效果图
03.
再进阶！天河智慧城迎爆发期
其次，项目所在的天河智慧城，也正处于价值的爆发期。
这里乃湾区科创高地，聚集了超2500家高科技企业，除了网易总部，还有极飞科技、中国移动南方基地、太平洋网络等龙头企业。
同时，今年7月其更正式挂牌，升级为省级高新技术产业开发区，成为广州近32年来第二个高新区。
而未来三年内，升级后的天河高新区，更将铆足干劲，争取晋级为国家级高新区。
根据规划，其将大力布局5G、人工智能等高精尖产业，实现千亿级生产总值，吸纳超17万的高素质人才。
此外，目前已有50家总部型企业，递交了投资落地意向，酝酿将总部迁入。
不难发现，在恢弘的蓝图之下，整个片区又迎来了全新的价值“蓄力期”。
| 天河智慧城规划图
在此之下，保利天汇三期，便可谓一出生便风华正茂。
天汇三期，是整个社区最多元的组团，其定位为全能型的商住综合体组团。
一方面，规划有四栋总部办公楼（其中一栋政府已入驻），未来将打造高新技术产业、文创产业总部基地，成为天河高新区产业、人才汇聚的价值高地。
另一方面，还有优秀的住宅产品，承接天河高素质人才品质居住需求。
| 保利天汇三期组团规划示意图
也就是说，这里完全可以形成良好的圈层效应，带来“职住一体”的生活模式。
在快节奏的当下，城市新贵下楼走几步，就能抵达办公区，节省更多的时间。同时，这些精英们，拥有的高消费力，也将拉动组团价值的整体提升。
未来无论出租，或是二手流转，都不愁高端客源的支撑，溢价空间更可观。
| 高净值人群蜂拥而至（图源：视觉中国）
04.
78万㎡综合体大城，繁华配套一站享
| 保利天汇交通图一览
| 商业街效果图
另外，项目周边约10分钟车程内，还有清华附中、华师附属外国语学校等名校环伺，及万科广场、天河城百货、高德汇三大商圈。
从商业、医疗、教育，全方位满足天河精英家庭的生活需求。
| 保利天汇配套图一览
至于居住环境，更可谓是“内外兼修”。
项目旁便是奥体山体公园，原生自然山林铺陈，翠色欲流；而社区内，则精心雕琢了全龄段的垂直园林。
悬空泳池、社区会客厅、露天儿童活动空间、健身广场、萌宠乐园.....让每一位家庭成员，都能有自得怡乐的天地。
左右滑动，查看更多三期园林效果图
05.
78-104㎡，爆款小户全面升级
最后，再来看看产品。
据了解，保利天汇三期，首推火爆的小户型，面积涵盖建面约78-104㎡的二至三房。
先来看建面约78㎡的两房，该户型实用率高，总价可控，乃城市精英的上车首选。其餐客厅一体化，阔绰舒适；且带有大尺度阳台，可化身百变空间，安放更多生活可能性。
再来看建面约90-92㎡的两房，其更是天河年轻家庭的不二之选。该户型南北双阳台，尽览四季美景；自带灵动空间，书房、茶室、收藏室、卧室......随心所为；且均为主套设计，极致体贴主人的私密性。
左右滑动，查看更多户型图
其做到三房带主套，且打造出多一个灵动空间，足以容纳二胎家庭的优雅生活。
同时，还做到三开间朝南，南北通透，舒适性更高；并配置有全屋大飘窗，让家里每一个角落都能有清风、阳光相伴。
| 7栋户型鉴赏
当然，除了极致的户型，三期在交标上更是全面升级，诚意满满。
比如，玄关就设置了健康缓冲区，安装衣物护理及鞋柜新风系统，通过等离子放电，有效除菌、除臭、杀菌。
比如，卫浴配置有一体式智能马桶、电热毛巾架，阳台带有自动晾衣架，而厨房则引入双重净水系统及凉霸、厨房三件套，品质感肉眼可见。
又比如，无处不在的适老适幼的设计，全屋无极差设计、坐便器助力扶手、紧急呼救按钮等，防止老人、孩子跌倒，妥善照料每一位家庭成员。
| 消杀玄关示意图
好了，看到这里，你是否已经迫不及待，想要一睹为快？
别急，马上就有机会！房产君获得情报，保利天汇三期样板房，将在11月正式亮相，而目前也已开启诚意登记。
另外，需要特别提醒大家的是：从一二期的抢购情况来看，本次三期首推的面积段，正是市场上反映最热烈，一出场就被疯抢的爆款户型。
所以，当下留给你的问题，已不是要不要买，而是能不能抢到！
| 保利天汇三期效果图
尤其是在天河整体缺货，且高地价项目即将爆发的背景下，这样的机会，更是难能可贵。
是的！拼手速的时刻，真的来了。
房产君新建了一个保利天汇三期讨论群，想进群的可以扫二维码进群，或搜索微信号GZhouse5，加楼大嘴，进群请备注“保利天汇”。
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