广钢新城，什么时候房价才能7万+？
前两天，二娃写了一篇关于珠江新城西区房价衰落的稿子，被骂到扑街。
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原本以为同事们会来安慰我说：“没事啦，写什么不被骂啊，习惯了就好啦！”。
结果，怎么也没想到，他们对我说的竟然是：“评论区骂你骂的挺带劲儿的，看着真过瘾！啥时候再写一期呗？”，“要不写写广钢？”。
“呸，你们还是人吗？想要我再次被骂成翔吗？”
不过......要是写的话，广钢我可以写点啥呢？
对方马上传来一句：你可以写一下，6万+的广钢新城，房价还有多少涨幅空间呀！
emm......这个话题好像可以哦！
于是，我立马去找了几位自媒体KOL来探讨这个问题，下面，便是大家的回答，一起来看看吧！
二娃提问如下：目前来看，广钢新城的一手盘价格基本都在5万以上，个别楼盘已经卖到6万+了，你们觉得，广钢新城涨到7万+需要多久？这里的房价还有多少上涨空间？
房产微博KOL：火龙果
广钢新城供应比较大，包括：土地供应、一手供应、二手供应。所以在短期内，广钢的整体均价不可能达到7w+的水平。但个别楼盘、个别产品可以。2020上半年经历了学位风波，下半年已经得到解决，2021开始，广钢会越来越好。毕竟有充足的教育资源、地铁资源，对于刚需家庭都是十分吸引的。预计接下来的1-2年内，会有单价7w＋的产品。但整体均价破7，至少需要3-4年的时间。
另外，我反问一句：一二手选择多＋优质教育资源矩阵＋多条地铁围绕＋中央公园＋临近江边，请问广州哪个板块能满足？
公众号KOL：园长说广州楼市
荔湾房价想到7万/㎡，需要广船地块或者新隆沙地块的上市才能推到下一个阶段，这是一个锚点。
因为6万现在算是广州东部和西部新盘供应一个比较均衡的价格，比如说天河广氮的金地天河峯睿，它肯定是卖6万多对不对？然后呢，广钢的规划跟荔湾的区位稍差一点，它的价格是要低于天河的，你让它蹦到7万，目前来讲，以广钢地块以及万科广信资产包的地块儿来看，我觉得暂时还不够格。所以需要等到更好的广船入市来把这个地方的房价托高。
但是广钢以后上7万是肯定的，因为整个荔湾都在旧改，而且接下来入市的广船、新隆沙以及万科广信包，还有一些旧改项目，它会让整个区有一个翻天覆地的变化，所以，城市环境变了，它的价格也一定会往上提。
地产经济学家：邓浩志
广钢新城7万/㎡肯定能上，毕竟广州房价在一线城市里面偏低，还有很大的上涨前景，所以，广钢奔7万不奇怪。
我很看好广州后市的表现，不管是老城区还是新区，我认为都会涨，哪怕是供应比较大的增城、从化、花都都有上涨空间。
从长期来看，广钢的涨幅空间还是挺大的，只不过奔跑的速度可能会稍微慢一点点，没有南沙，黄埔那些跑得快。
如果按照广钢整体均价7万/㎡来算，相当于涨了1.5万/㎡，那就是接近涨了25%-30%。这里，我有一个观点啊，明年2021年是广州楼价的主升段，明年的涨幅会比较多，广钢想要涨到7万/㎡，我觉得可能要花3年左右的时间。
公众号KOL：房二娃
说到广钢新城，我印象特别深刻，2018年初我去踩盘的时候，当时房价便宜的还有3字头，贵的4万多，后面没多久，房价一下子就冲到了5万+，可以说2017年-2018年这期间，算是广钢房价上涨的巅峰期了。
但后面因为大环境的不太乐观，2018年下半年开始，到2020年上半年，其实都没有怎么涨。后来呢，因为两个高价地项目（中海学仕里、保利棠悦）相继入市，又把板块价格拉了一下，目前板块整体均价还是为5万+，个别楼盘为6万+。
但要说成长性吧，长期来看，肯定还是有的，不过相比2016年-2018年，肯定要小很多了，房价上涨的速度也会变慢很多，因为广钢新城的利好快要吃净了，并且没有新利好出现。
大家都知道，广钢房价前两年之所以涨得猛，主要原因有四个：
1）它是主城区里唯一 一个连片开发的区域，给了老广很大的想象空间，大家对它充满了期待，也为此买单。
2）广钢名校扎堆，买在这里的业主，孩子几乎都能入读名校，相当于强学位区域。
3）广钢新城的交通便捷，有现成的地铁线，还有规划在建的地铁线，去哪里都方便。
4）前几年，广钢持续不断的拍地，高地价多次刷新纪录。
但现在呢？广钢新城目前开发状态已经接近尾声，是什么样，大家都已经看到了，所以，也就没有太大的期望和幻想了，甚至喊了多年，号称对标纽约中央公园的广钢中央公园，到现在都还没什么动静。
| 广钢中央公园，图片来源：房天下航拍图
另外，它也没有什么地可以卖了，楼面价也不会再创新高来拉动房价，名校呢，该落户的也都落户了，并且开始投入使用。
目前我能想到的利好，那就是22年的11号线开通，以及广钢第四所小学的落成 。
其他，还有啥利好呢？可能只能等待周边旧改、白鹅潭崛起，或者整个广州楼市大环境升温了。否则，整体房价想要快速涨到7万/㎡，还是有点难。我猜，大概需要3-5年的时间吧！
当然，广钢的核心价值还是毋庸置疑的，毕竟它有别的板块无法比拟的优势。比如：5-6万/㎡，市区地铁新盘，有名校的，楼下有这么大一片绿化公园的，你能找出第二个吗？所以，刚好有这些需求的人，他们只能买广钢呀！
最后，问大家一句：你们最同意谁的观点？你们觉得广钢的房价，整体水平多久能涨到7万/㎡。
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