天啊！银行鼓励我提前还贷，手续费都不要了

上周，央行公布了关于房贷的新规，欲知详情，请戳最高32.5%！刚刚，央妈给房贷划“红线”回顾。

单看这条新规，主角好像是各大银行，但其实细细看下来，对购房者也有一定的影响。

为什么房产君会这么说呢？事情源于昨晚房产君在朋友圈刷到这样一篇文章。

文章中说到，广州日报的记者调查发现，往年一月一般都是银行房贷额度最为宽松的时候，但是受到新规影响，多家银行近几日额度却未见宽松，有市民接到了贷款银行电话，鼓励提前还款，称无需手续费随时可还。

也有市民去年年底就申请了贷款，但被银行工作人员告知额度紧张，还未明确什么时候可以放款。某国有大行广州网点负责人也表示，去年这个时候额度都很宽松，但是这几天很紧张，主要是受到房地产贷款新规的影响。

看到这里，房产君不禁陷入了沉思，房贷新规才刚实施没多久，便出现了这种情况，难道影响真的这么大吗？如果是，那购房者们以后申请贷款的难度是不是会加大呢？

针对这个问题，现在还没有明确的答案，但在新规中，有一条内容明确规定：

“房地产贷款占比和个人住房贷款占比，不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。”

简单来说就是，以前银行不放款，可能是因为年底没钱了。但是现在，如果银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比，超过了央妈给它规定的上限，那么就算它有钱，也不能放款了！

而根据中原项目部总经理黄韬透露，目前，有很多中小型银行并不符合房地产贷款占比上限、个人住房贷款上限要求。所以按照新规，它们需要在监管部门给出的时间内（2或4年），将房贷额度压缩至新规要求的上限。

从这里我们可以预见，接下来，一些中小银行放贷的额度将会有所减少，并且为了不突破央妈所规定的房贷上限，可能在审批房贷时会“多想一想，看一看”。

那么，这是不是说明，选大银行申请贷款会比中小银行更加容易呢？毕竟新规中大银行的房贷占比上限要高很多。

对此，大源按揭的资深专家郑大源表示，表面上是的，但具体来说，大行申请的人多，也容易额度超标，部分大行一样难以放款。

综合以上来看，房贷新规公布后，未来大家在申请房贷的时候，可能要多考虑一下，要找大银行还是小银行？申请贷款的时间在什么时候才最恰当？

房产君在这里建议，如果大家急于买房或者置换房子的话，尽可能在第一和第二季度申请贷款，因为前两个季度的话，银行的额度肯定还是比较宽松的。

但越往后，到了第三、第四季度的话，不仅放贷周期会被拉长，可能贷款额度也已经到达了房贷上限，贷款批不下来的话，可能就错过买房或者换房的最佳时机了。

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