2021年，千万别买两房了！

前两天，有个粉丝特意来问，广钢的金融街融穗华府70平两房单位，二手房单价5.5万/平，划算不划算？

房产君的第一反应是，不建议买！

因为，现在的广州2房户型，是标准的上车容易，下车难的产品。看着总价低，上车不费力，等到你要换房的时候，能把你磨“疯”。

我有一朋友小刘，想卖掉他在番禺某盘80.5平的2房，挂了200多万（略低于小区均价），结果挂牌了半年多，到现在都没动静，中介一直让他降价。

幸好他不急着用钱和换房，不然这握在手中的“烫手山芋”，得让他哭死。

小刘的遭遇正是现在广州楼市的一个缩影，在2020年广州楼市，3房才是主流，2房什么的十分少见。

不信，来看一组数据，你就知道为什么我不建议买两房了。

广州2020年热门新盘推新情况
区域	楼盘	主推户型
天河	珠江花城	65-143平3-5房
保利天汇	78-104平2-3房
天河壹品	70-125平3-4房
金地天河峯睿	95-115平3-5房
越秀	粤海拾桂府	97-136平3-4房
黄埔	万科城市之光	78-140平3-4房
融创·翔龙丨廣府壹號	75-120平3-4房
富力南驰·富颐华庭	76-120平2-4房
凯德中新里	78-140平2-4房
星樾山畔	80-110平3-4房
星汇城	82-104平3-4房
时代香树里	79-108平3-4房
荔湾	万科金域曦府	70-130平2-4房
雅居乐天际715	60-70平复式3房
保利堂悦	140-170平4-5房
海珠	中海观澜府	90-160平3-4房
时代大家	192-216平四房
越秀·天悦江湾	109-138平复式4房
白云	龙光玖誉府	88-112平3-4房
佳兆业白云城市广场	80-120平3-4房
增城	广州佳兆业悦峰	76-96平3-4房
中建|鄂旅投·岭南悦府	65-108平2-4房
御溪世家‍	61-99平2-4房
光大ONE+	98-118平3-4房
番禺	越秀和樾府	110-190平4房
保利悦公馆	90-140平3-4房

看看近一年广州入市的新盘，基本都是3房起步。

在广州楼市，你可以看到60多平的小3房，但是找不到什么70平的2房。

没办法，挑剔的广州买家，在见过80平3房甚至65平的三房后，对实用性较低的80多平的两房，自然嗤之以鼻。

所以，开发商们大多都遵循一个原则：面积可以小，但房间不能少。

而在二手市场中，一堆买家正在用真金白银告诉大家一个道理，2房，我们真的不需要了。

房产君统计了2020年广州部分二手网红盘的成交，发现一个真相。

在2020年，广州的3房产品不仅成交量高，平均成交周期也是最快，少则28天，多则55天。

而且同小区3房的成交价，往往也比2房贵个1500-7000元/平不等。

2020年下半年广州部分热门二手小区成交情况
区域	楼盘	房型	成交均价	成交周期
天河	骏景花园	2房	51077	54
3房	52466	48
盈彩美居	2房	46966	109
3房	49345	42
中海花城湾	2房	105546	85
3房	126735	31
荔湾	恒荔湾畔	2房	46474	61
3房	48342	55
番禺	万科欧泊	2房	42437	75
3房	44521	47
黄埔	新福港鼎峰	2房	40470	208
3房	47357	28
万科东荟城	2房	36630	59
3房	39292	29
黄埔花园	2房	40998	139
3房	45635	39

来自广州中原研究发展部的数据也证明了一点。

数据显示，2020年广州大面积高总价户型成交相当活跃，成交占比明显上扬。

其中，700万元以上房源成交占比上升至14.6%，同比涨4.6%。

500万~700万元总价段的房源成交占比13.9%，同比涨3.4%。而144平方米以上的高端住宅户型成交占比同比上升3.3%，达到10.4%。

比如荔湾区2020年的1房、2房户型成交占比分别为15.4%、38.5%，同比下降5.4%、5.5%；而3房房源成交占比则大幅上扬，成交占比高达39.7%，同比大增11.3%。

所以，如果你正在考虑买2房，听我一句劝，垫垫脚，买3房吧。

虽然一开始可能压力大点，但是随着你的收入增加，人民币越来越不值钱，你会感谢当初你把房子买大了一点

别想着自己只是买个房上车，你得考虑下，这车，你上了之后，好下么？

毕竟大多数买2房的刚需，5-10年后基本都要换房的，小夫妻两个但凡多个娃，2房什么的完全不够住。

没有谁的2房是能住一辈子的，几年之后，在广州市场上充斥着大量的小面积3房可以选的情况下，你的2房，竞争力真的不大。

计划买房的你，得培养一些置换思维了，得思考下，自己买的户型，5年-10年后还是不是市场的主流产品，换房时，好不好转手。

而显然，2房，正在被广州市场淘汰，无论是出于置换需求还是投资需求看，都不是什么好的选择。

所以说，刚需们，情愿买小一点的3房，千万别买大2房。

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