【红盘牛评】珠江铂世湾精细日照+噪音+户型分析
掰掰手指，今天已经是正月初三。
在愉快的新年假期里，为了逃避相亲的房产君叶大曼，决定加班加点，继续把最详细的楼盘点评搞起来，为大家奉上最详细的日照、噪音、户型分析。
好了，话不多说，今天要给带来的，就是超级网红盘——珠江铂世湾。（别问为什么轮到它，问就是呼声最高！）
楼栋价值分析
占地面积：33.1万㎡
容积率：4.43
规划：35栋住宅
产品：94-139㎡三至五房，其中A4组团已售罄，A3组团F10、E2待售。
珠江铂世湾，位于番禺万博板块，总体量达到500亩，是妥妥的超级大盘。
其东临金新大道，西临江山帝景高尔夫球场，北面临江，社区内还有山体公园和大片园林，基础面算相当不错。
加上去年还引进了华附番小，将其热度推向了至高点。
不过，由于项目被新基村（已被合生创展拿下）和员岗村包围，周边环境的改善，仍有待时日。
| 项目位置示意图
珠江铂世湾，整个项目分7个地块开发，包括：5个住宅地块+1个学校地块+1个山体公园地块。
从住宅组团分布情况来看：
A1、A2组团，距离地铁7号线员岗站最近，步行距离约600米；这两年销售的A3、A4组团，则步行距离则约1.1公里；
而最远的，则是环境条件最好，离江最近的A5组团，步行至地铁站至少约2公里。
| 来源：百度测距
当然，由于珠江铂世湾组团、楼栋众多，对于这个项目的分析，房产君会分多篇稿件展开。
而这一次，在众多粉丝的强烈呼声中，我们优先做A4组团的分析。
A4组团位于社区中心地块，北侧临近学校地块（约95米），西、南侧有外部道路，白天会有一定的噪音干扰，夜晚则相对安静。
其中，E1、G1西侧位处交叉路口，噪音干扰最大。另外E1、F1-F4北侧是社区学校地块，南面侧为内部园林。G1-G4北侧为内部园林，南侧靠近外部道路、员岗剑父小学，造成一定噪音干扰。
因此，G栋户型综合条件，会略逊色于E、F栋的户型。
户型分析
户型方面，珠江铂世湾A4组团，打造有9栋楼住宅，共有1476户。
北侧的E1、F1-F4栋，为39-40层的高层，2梯4户设计。户型涵盖94㎡南向三房、118㎡南向四房、139㎡五房（南北双阳台）。
南侧的G1-G4，则为32层的高层，3梯6户设计。户型涵盖98㎡北向三房、99㎡南向三房、130㎡南向五房。
户型设计较为出色，户户方正实用，且每一个户型皆带有入户花园，加上南北楼距达到约72米，舒适度颇高。
E、F楼栋，总体观景面会优于G楼栋。
E1栋、F1-F4栋【139㎡五房】，南向揽园景，北向望江，E1栋可同时望江+山体公园，景观面最优。
同时，其为南北双阳台设计，两个阳台尺度均相当阔绰，可实现南北通透。
值得一提的是，这个户型，高层景观面更佳，且日照时间时间长、噪音影响小。
因此这个户型在定价上，30层以上单位（不含顶楼），也是最为昂贵的。
F1-F4栋【94㎡三房】，E1栋、F1-F4栋【118㎡南向四房】，则均为南向园景单位。
其中，94㎡南向三房，拥有2个朝南卧室，而118㎡南向四房，则拥有3个卧室朝南，采光面颇为优秀。
G1-G4栋方面，【98㎡北向三房】可望园景；【99㎡南向三房】和【130㎡的南向五房】则西、南向为员岗村（目前未纳入旧改计划），景观面逊色一些。
精细日照分析
接下来，进入干货满满的日照分析。
这一次我们调取的，仍然是冬至日（12月21日）客厅采光时长的数据。
因为冬至日是全年日照时间最短的一天，如果这一天还有光照，那么一整年都不愁阳光。
按照这个逻辑，可以看到：
珠江铂世湾A4组团，南向户型普遍光照良好。
G1-G4栋【99㎡南向三房】:日照时间相当充足，即便在冬至日，所有楼层都可以达到6-7个小时。
另外，这个户型两个卧室都朝南，也保证了全屋都有充足的阳光。
而根据夏至日的采样，也可以看到，这个户型夏至日（全年日照时长最长的一天）的日照更长达8小时（9:00-16:00）。
其中，东侧99㎡（05户型），西侧99㎡（06户型）相比，区别在于前者两间卧室分布在东侧，避免了下午的西晒。
因此，05户型舒适度，会略高于06户型。
F1-F4栋【94㎡南向三房】，E1栋、F1-F4栋【118㎡南向四房】：中高楼层冬至日，日照时长也均达到6-7小时。
14楼以下单位，受前排楼栋遮挡，日照时长明显缩短，尤其是F1、F2。但总体而言，光照时长还是较为充足的。
具体来看：F4栋遮挡较少，南向户型阳光充足，7楼以下也有3-4小时的日照。
F1、F2栋南向户型，6楼以下日照时长，则只有1-2个小时。
同时，这两个户型(94㎡、118㎡)，夏至日光照同样达到了8小时，情况与99㎡的户型类似。
东侧户型（E1栋118㎡，F1栋94㎡，F2栋118㎡，F3栋94㎡，F4栋118㎡），9:00左右朝南的卧室能感受到暖阳，14:00以后开始出现阴凉时段，舒适度较高。
G1-G4栋【130㎡南向五房】，受99㎡户型遮挡，日照时间有一定影响。
其中顶层（32层），冬至日日照时长达6-7小时，30、31层则均在4小时以上。
而29层以下的单位，日照时长则约3-4小时。
至于北向户型，冬天日照情况则弱许多。
通过北向的光照示意图，我们可以看到，无论是哪一栋，在冬至日客厅都几乎没有阳光直射。
其中，G1-G4栋【98㎡三房】，各楼层日照时长均＜1小时。
E1栋、F1-F4栋【139㎡五房】，因为拥有南北双阳台，冬天日照情况稍好一些。
虽然北侧和其他户型一样，几乎鲜有太阳直射，但由于朝南阳台采光面较大，为客厅增加了一定程度的日照。
139㎡所有单位，顶层客厅日照时长均达到6-7小时（可能存在夏天暴晒问题）。
值得一提的是，中间4个单位（F1、F3东侧单位，F2、F4西侧单位），为这个户型最优的选择，普遍日照时长多于两侧同面积单位。（注：中间户型受94㎡单位遮挡，两侧受118㎡户型遮挡）
其中，东侧户型日照时间集中在上午，西侧户型日照时间则集中在中午。
具体楼层日照情况，大致如下：
F1东侧（02户型）、F4西侧（01户型），8-38层有1-2小时日照；F2西侧（01户型），7-38层有1-2小时日照。
F3东侧（02户型），则38层以下，均有1-2小时日照。而且，这4个单位次顶楼（38/39F），均有5-6小时日照时间。
再结合夏至日数据来看：
项目北向户型，在6:00-8:00，及17:00-19:00两个时间段，都会有阳光照射。
另外，139㎡户型南向阳台，在11:00-13:00期间，亦有日照时间。30层以上，则日照时长可达5个小时以上。
考虑到顶层有暴晒问题，该户型F1、F2栋30-39层（40层为顶层），F3、F4栋30-38层（39层为顶层）为较理想选择。
精准噪音分析
最后，来看看噪音分析。
珠江铂世湾A4组团，主要噪音源有：
· 北侧约95米的社区小学、幼儿园，南侧的员岗剑父小学；
· 四面道路环绕，西、南侧为外部公路，东、北侧为社区内部道路，其中西侧的新基大道，或对临近楼宇有一定噪音干扰。
我们对各栋楼的噪音进行了模拟分析，详情如下：
从图片可以看出，9栋住宅里面，G栋南向、E、F栋北向，及E1、G1西侧，G4、F4东侧噪音干扰较大。
而中间楼栋，尤其是阳台朝花园的户型，则相当安静许多。
噪音大小排序大致为：G1=E1＞F4=G4＞G2=G3＞F1=F2=F3。
其中，E1栋、G1栋，由于位处两条马路交叉路口，加上学校噪音影响，部分户型噪音干扰明显。
【99㎡】4-21层，【130西侧】3-10层，及【139㎡】30层以下单位，噪音分贝值为55-60db，较为喧嚣。而夜间，这几个单位中低楼层，部分噪音为50-55db。
F4、G4栋亦如此，【139㎡】、【99㎡】及【130㎡东侧】单位，中低楼层白天噪音分贝值，同样为55-60db。
除此之外，G2、G3栋【99㎡】的中低楼层单位，F2、F3栋【139㎡】的11-24层，部分单位噪音干扰也较大。
| 户型分布示意图
* 按照居民区1类噪音规定：白天分贝值在55db以下，夜晚在45db以下为标准值。尤其是晚上，噪音若达到50db，将会对睡眠产生影响。
因此，如果你居住在以上这些单位，且是声音敏感者，可考虑通过加装隔音玻璃来降噪。
E1栋、F1-F4栋昼、夜噪音分析
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G1-G4栋昼、夜噪音分析
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注明：噪音分析系采用住建部认证的声环境模拟软件，仅供参考！
好了，以上就是珠江铂世湾A4组团的分析，各位如果还想铂世湾其它组团，或者其它项目的日照噪音分析，也可以留言告诉我们。
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