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暴雨中,黄埔万科、中鼎、富颐三盘互掐,5万只是门槛?

小卡小布 广州房产 2023-02-25


今天的雨,下的跟依萍找她爸要钱那天一样大,但这也没影响房产君去踩盘的步伐。


因为在这个良辰吉日,黄埔三巨头,万科、中鼎、富颐三盘选择了同时推新,身为资深吃瓜群众的我,当然得第一时间在线吃瓜。


话不多说,兵分两路,一路朝着万科城市之光、中鼎君和名城·珺合府出发,另一路深入了富颐华庭的大本营。

以下就是黄埔三大热盘的一线战报,且听我细细道来。


首先,我们看看最受关注的万科城市之光。

这个“磨人的小妖精”的二期新品,终于开启诚意登记了,这一次,和大家见面的是E地块。


房产君抵达现场的时候,万科城市之光销售中心已经汇集了不少诚意登记的客户了。


据现场销售介绍,本次推的E地块共8栋楼,产品为建面85-140平3-4房,两梯六户,总货量约1500户。


项目首推E2-E5栋,共4个户型,分别是85㎡北向3房、95㎡南向3房、125㎡南北对流4房、140㎡南向4房。


万科本次开放了95平三房及125平四房的公园样板房。

125平样板房实拍

95平样板房实拍

值得一提的是,万科主动在沙盘上,标注了环卫规划用地,提示可能存在的风险。


而首推的E2-E5栋,部分房源靠近环卫规划用地,所以,价格方面估计会有惊喜。


万科一开启诚意登记,它的老朋友富颐华庭就不淡定了。


昨晚10点多,富颐就紧急通知之前诚意登记的客户今天过来现场选房。

房产君抵达富颐华庭项目销售中心的时候,现场已经挤满了来自各区的选房大军。


据了解,本次富颐华庭推的是S3、S4、S5三栋约300套新品,共有4个户型可选,分别是约101平、106平、115平的三房及约142平的4房。


可能是时间紧急的缘故,S区的新品,只有约140平的4房单位可以看样板房。


这是一个标准的横厅设计,减少了过道空间,提高了户型的使用率。


进门是独立的入户花园,进入房子里,左手边依次分布着厨房、次卧、公卫和另一个卧室。


南向的餐厅、客厅及双开间的阳台设计,让整个空间的采光和通风极佳。


而南北通透、带L型衣帽间的主卧设计,让整个空间显得十分通透。



一个来自天河的黄小姐表示:“昨天晚上销售突然通知我们今天过来选房,还说要验资什么的,早上不是下暴雨么,我过来的就晚了些,然后之前看中的140平4房户型就被定的七七八八了,到我就只有天地楼层可以选了。”


关于大家最关心的价格问题,因为还处于认购阶段,售价未定。

不过现场销售表示,项目上一期的价格已经去到5.5万/平了,这一次的新品售价,肯定不会比这个价格低


最后,我们来看下中鼎君和名城的全新组团:珺合府。

珺合府的售楼部在中鼎名汇(目前中鼎在卖的公寓)一楼,挨着星巴克,目前只开放了销售中心,暂时还没有样板房可看。


项目属于横沙旧改,体量很大,首期组团由8栋高层住宅组成,总户数1190户,产品为86-130㎡三至四房的平层、还有部分120-173㎡的复式单位。


据现场销售介绍,首期将推1-2-3栋,目前已经可以认筹,总货量大约有470多套,3梯5户设计,预计2023年交楼。

项目沙盘图

但是,首推的三栋楼位置一般,南向是大马路,会吵,然后1栋和2栋前面有高楼,景观视野受到一定限制。

所以相对而言,无遮挡的3栋的南向景观最好。

而北向,是一个九年一贯制学校+幼儿园,学校开学后,会产生一定的噪音影响。


据说项目配套的学校正在和某个名校集团洽谈,有概率引进名校。(小道消息是说铁一)

首推3栋楼共有4个户型,分别为86平、93平、95平和97平的3房2厅设计,均为竖厅、双阳台设计,实用率高,卧室都带观景飘窗。



价格方面,中鼎可能是黄埔三盘中性价比最高的一个盘了,吹风价格5万/平起

好了,本次黄埔三大热盘的一线吃瓜就到这里了,三盘同日招亲,你,更爱哪个呢?

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