堵到“便秘”的金沙洲，为什么这么热？
金沙洲为什么这么堵，车都是从哪来的？
最近，官方给出了答复，不过，这并不影响板块成为广佛置业的香饽饽。
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金沙洲市场有多热，我们来看数据。
2008年，金沙洲版块开始迅速崛起，新盘遍地开花。在2015年左右，一手盘接近售完，往后一直无新房源供应。因此，二手市场很受欢迎。
根据贝壳找房数据，2016年，金沙洲新房价格约为1.4万/平，而现在，二手约为3.2万/平，5年涨幅为128%。
值得关注的是，金沙洲不仅是价格涨，而且流动性也不错，
房产君统计，最近三个月，金沙洲二手在售742套，白云区在售8148套，占比近1/10。
而这742套，成交了125套，成交率近17%，超过白云区和广州的平均水平。
| 2021年1~3月二手房成交统计 | |||
| 板块 | 在售 | 成交 | 成交率 |
| 金沙洲 | 742套 | 125套 | 16.85% |
| 白云区 | 8148套 | 757套 | 9.29% |
| 广州市 | 74067套 | 7963套 | 10.75% |
我们再来换一个维度。
如果对比周边同德围、里水、大沥版块，金沙洲的优势还是很明显的。
02
出门就堵，金沙洲为什么备受买房者青睐呢？
首先是：青山绿水无污染，楼新宽敞颜值高。
金沙岛分为浔峰山北侧里水，中部金沙街道和南部大沥。工业集中在南部，以及江对岸西侧，四面水系是天然屏障，刚好隔绝工业。
地势上看，从浔峰山向沿江侧递减，土地平整，靠江一侧地势较低，大部分应对广州暴雨天气无“水浸街”压力。
土地规划来看，未来金沙街道区域工业用地为0。无工业污染，无工业噪声，无水浸隐患的“三无”地块。
在过去的五年，整个白云区都在忙着拆房子，而金沙洲就是几乎无新盘动工，重点在打造配套和招商，08年新盘开卖的后起之秀，无论设计、建设都是新标准，小区无疑是周围区域的颜值高地。
接着，地铁覆盖三分二的住宅，通勤1小时可达广州市区 。
人的舒适步行距离为700米，6号线浔峰岗（终点站）、横沙和沙贝三个地铁站覆盖金沙街道60%的住宅区。如果把步行范围扩到1公里，地铁几乎覆盖居住区80%。
还有，虽然有点姗姗来迟，但金沙洲的交通规划，还是带来了很多希望。
根据政府规划，未来五年，金沙洲将加大地铁覆盖，快速通达广佛两市中心区。从现状的1条规划到4条，新增广州12号线（金沙洲段预计2023年6月30日竣工）、佛山5号线连接广州站、佛山6号线连接白云新城。
这将使金沙洲地区对外出行地铁比例从现状37%提高到53%。
此外，金沙洲对内还将打通断头路，加强岛内金沙洲与里水、海北联系，从现状7条规划贯通12条。
备受期待的出岛过江通道，从现状6条规划到15条、新增9条，其中广州方向从现状3条规划到8条、新增5条，包括碧江大桥、沉香大桥、大坦沙大桥、海北-大坦沙，同心桥。
一旦建成，通道能力将是现在的2.6倍，满足未来金沙洲地区道路交通过江需求。
03
熟悉金沙洲板块的居民都知道，这里缺乏支柱产业，高档酒店也相对较少。
但后发者，会有后发者优势。
从白云区规划来看，金沙洲位于西部科技走廊南端，作为广佛现代服务业集聚区，将重点发展数字经济、科技创新、教育培训，以及时尚产业为主的现代服务业。
去年12月，华为竞得“白云区华侨糖厂地块”，该地块拟建成华为研发中心。你觉得，隔江对望，一桥连接的金沙洲会成为下一个松山湖吗？
如果从广佛角度，金沙洲西依南海，其连续六年位居全国中小城市综合实力百强区第二名，制造业优势突出，与金沙洲主打服务业形成互补。
今后，同心桥与断头路打通，金沙洲将在广佛融合中扮演更重要角色，其经济也将告别薄弱时代。
最后，我们来看看最影响居住指数的配套，客观说，金沙洲真的很能打。
商业：目前，板块比较成熟的商业体有永旺、广百、金铂天地、万达广场、国昌广场、沙田中心等等，都集中在居民区。
今年，将重点推进金沙汇、ECAT文化创意园、城投保利金沙大都汇、横沙酒店、建璟轩、佳德荟等商办的招商引进。
学校和医院：金沙洲拥有广州中医药大学金沙洲医院（6号线横沙地铁口旁）和优秀丰富的教育资源：广东华侨中学、广大附中实验学校、中山大学附属外国语学校等。
从分布上看，金沙洲教育资源密集，足够满足当地子女入学，而且推行总部经济和“四上”企业人才落户和子女入学指标。
好了，这样的金沙洲，符合你的心水吗？
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