楼面价2.27万，南沙湾最贵，佳兆业操刀，户型图流出
各位看官老爷们，还记得大明湖畔，哦不，南沙楼面价最贵的地块吗？
去年11月底，南沙湾2020NJY-16地块，经过20家房企争抢，超过60轮竞价，最终由佳兆业拿下，折合楼面价22700元/平，一举成为南沙地价最贵的地块。
图源丨拆神
就在上周日，这块地终于入市，定名为佳兆业悦伴湾，并在南沙香港中华总商会大厦开放了临时展点。
房产君前去打听了一下，好家伙，均价大概率要去到4万/平了。
占地面积：约3.1万平
建筑面积：约10.2万平
容积率：3.3
户数：932
规划：6栋
产品：83平三房、98平四房
佳兆业悦伴湾位于南沙湾板块港前大道与蒲州大道的交界处，距离4号线南沙客运港站约1公里。
项目一共规划有6栋楼，分东西两区开发，首期推出的为西区4号楼。
相比东区，西区海景部分被东区遮挡，同时，西区内部有一所幼儿园，噪音会比东区大。（预测一下，条件更优秀的东区说不定要留在后面，价格走高）
本期悦伴湾的产品定位为刚需和刚改，主推建面约83平三房、98平四房，货量总计932户，户型图如下：
从户型上来看，1-2号为98平四房，朝南，望40m宽河景，3-6号为83平三房，两户朝北两户朝东，望海景。
图丨未来河涌将会拓宽至40m，打造河景
因此，除了朝北的两个83平，其余四个房间均有不错的观景面。
看完以上信息，很多粉丝就有疑问了，南沙湾的房子，很多看江看海啊，为什么这个盘能卖4万+？
首先，南沙湾天然的区位优势不容置疑，大湾区的中心就落在这里，周边有多条通达其他城市的通道，无论去哪个城市都很方便。
其次，南沙湾的环境相当不错，它拥有极其优越的山海资源。而佳兆业悦伴湾，更是山海环绕。
图丨佳兆业悦伴湾
以上两点，奠定了佳兆业伴月湾起步价3万+的基础，而下面这两点，则给了佳兆业伴月湾4万+的底气。
众所周知，南沙湾是一个富人区，这一板块的住宅以100平以上大户型居多，小面积户型稀缺，因此主打小户型的悦伴湾，单价走高并不稀奇。
更何况，坐拥强概念的南沙，向来不缺投资客。
悦伴湾的面积小，意味着总价低，对投资客更友好，在房产君和销售聊天的过程中，这一点也得到了证实：
销售告诉我们，南沙湾在卖的一手盘仅剩领南星河荣誉了，产品为97-128平3-5房，单价3.6-3.9万/平，其他的盘，就算有余量也是尾货。
因此，能挑的盘真的不多，现在不下手，就只能等越秀和鲁能的项目入市，那时再下手，价格可能还要窜一窜。
所以，不愁销量的悦伴湾，有足够的底气定价四万。
那么，4万买佳兆业悦伴湾值得么？房产君认为，从长期来看，值得入手，短期涨幅则不会特别大。
为什么呢？
一方面南沙湾现状，仍然是人口导入期，二手交易需要培育；另一方面，则是周边的商业配套，也没有完全起来。此外，政府的利好消息，更多放在明珠湾。
那么，为什么从长期来看，仍然值得入手呢？
首先，是22号线的兑现，其将直达深圳，是湾区重要的通道。
其次，越秀及鲁能的项目也会相继入市，均在悦伴湾附近，板块会更加成熟。
当然，如果不执着南沙湾，4万在广州可选的地方也很多。
譬如说，黄埔的天健天玺、时代天境，踮踮脚也能买，番禺的品秀星瀚、祈福缤纷汇都是不错的选择。
所以，你会选择佳兆业吗，你会坚定看好南沙湾的价值吗？