时代三盘互掐，手握60万的广州客，怎么买？
最近，好友老钱，给我出了个难题。
他手里只有60万首付，却想买近地铁、大品牌、学区好、准三房的新盘，而且广州增城、从化这些远郊盘还不考虑。
但一顿海底捞大餐的强烈攻势下，我妥协了，答应替他在广佛两地寻摸寻摸符合条件的新盘。（说真的，这条件放广州基本就没指望，也就周边能淘淘看）
刚好最近，时代在广佛交界的三个盘都开盘了，一个公司，三个项目PK互掐，是不是很有意思，说不定还有漏可捡，找了个阳光明媚的下午，就陪着老钱去看了一圈。
这三个盘，分别是千灯湖的时代爱车小镇、金沙洲的时代天境和时代水岸。
那么，这三个盘到底咋样，且听我细细道来。
我们第一个到的楼盘是我们最关心的时代爱车小镇，毕竟是千灯湖板块少见的新盘。
那这个盘到底怎么样呢，我们不废话，直接上干货。
首先，规划不错，项目是佛山标志性的产城融合项目，整体规划约1300亩，是集江景住宅、酒店公寓办公、汽车主题商业mall、汽车文化体验于一体的综合体。
周边基本都是二手汽车店，销售中心隔壁就是一个大型二手车交易市场，要等未来改造，不过预计4年后建成，就会是另一番模样。
目前楼盘附近没有地铁，最近的地铁是广佛线金融高新区站，我们打车过去销售中心，用了10分钟左右。
规划有28号线，听说开通后可以3站到白鹅潭，7站到琶洲，但是啥时候开通，这个不好说。
周边的桂江三小、灯湖小学、南海实验小学、桂江二中、佛山市第一中学以及南海实验中学都不错，但能上哪个，得等入住看教育局的划分。
然后，销售说的北向一线江景，具体江景视野方面，得交楼后业主自己感受。
产品的话，住宅共有两个户型，分别是88平三房及104平四房。
其中，建面约88平带主套三房，是标准的竖厅结构，厅出阳台，全明方正，动静分离，特别是每一个卧室配备飘窗，让整个空间的采光都十分通透。
86平带主套三房
而建面约104平带主套四房，采用南北对流的横厅设计，让整个空间基本没有什么浪费，最具特色的是5.6米宽观景阳台，可以多角度的欣赏窗外美景。
104平带主套四房
至于老钱最关心的价格部分，项目均价在2.9-3.3万/平，其中，我们看的88平三房南向首付85万左右（按3成首付计算），北向的话90万左右（北向望一线江景）。
房产君辣评：总结来说，产品还行，性价比中等，目前可以看到的配套比较欠缺，规划的产业等需要时间成熟。
推荐指数：⭐️⭐️⭐️
接下来我们打了个车直奔金沙洲的时代水岸。
说真的，看到时代水岸楼下热闹的商铺，饥肠辘辘的老钱和我喜极而泣。（午饭还没吃）
花12块点了个炒米粉祭奠完我们的五脏庙后，我们对这个金沙洲唯一百万体量规模的江景大盘的喜爱，空前高涨。
配套真的没话说，不仅楼下有丰富的底商，什么钱大妈、水果店、猪脚饭、开的那叫一个热闹。
大型的商场也不少，对面就是海北广场，愿意走远一点的话，还可以去到金沙洲的万达、永旺等，生活很是便利。
销售中心门口就是滨江公园，一大片的草地，在这边躺着晒太阳是真的超舒服。
这个盘的江景视野超棒的，直接可以看到的那种，特别是望江的户型还是南向的，这一点很加分。
时代水岸南向一线临江
交通也还不错，开车5公里可以到6号线沙贝站，我们去的时候不是高峰期，从沙贝站开车过去只用了13分钟。
米粉店的老板娘告诉我们，楼盘有如约巴士直达浔峰岗地铁站，这个比打车去沙贝站更方便。
特别要说的是，这边很受广州客户欢迎，随便问了几个业主，都是广州过来的，楼盘的广州客占比达85%。
学校也不错，小区自带一个幼儿园，周边还有一个在建的九年一贯制的公立学校：伯奇学校，距离项目仅约1公里，建成后可提供3000个学位，预计在2022年竣工。
能否入读的话，也需要等教育局明确。
楼盘现在卖三期1、2栋，整个3期就5栋楼，2梯6户，26层，南向望江。
户型的话也只有两种，一个是98平的三房，另一个是130平的四房。
产品还不错，98平做到了主套三房，使用率有86%，小年轻基本可以轻松一步到位。
98平三房
价格的话，望江的户型2.9-3.4万/平，不望江2.4-2.8万/平。
房产君辣评：性价比很高，交通和生活配套什么的都很方便，怪不得这么多广州人买它，等金沙洲的几座在建的大桥通车后，这里的价值估计得在往上窜一窜，两个字，买它。
推荐指数：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️
最后，我们来到是同为金沙洲的时代天境。
这个盘，是三个盘中配套最好的，但也是最贵的。
去年年底开盘的金沙洲时代天境，吸引了大量的广州客，现在，项目的2、3、4、7、8栋都已经卖完了，99%都是广州客买入。
毕竟这边离广州，真的太近了，直线距离只有700米左右，等沉香大桥开通后，5分钟能直达白云槎头。
而且，门口就是规划中的12号线里横路站，1站白云，3站抵达7轨交汇棠溪TOD，7站直通越秀。
但是，就现在来说，小区的交通并没有特别便利，去广州只能通过公交接驳地铁，而开车去到最近的6号线浔峰岗地铁站也要2.8公里，最快也要开车8分钟。
项目的配套没话说，小区自身配套了2000m²生鲜超市及商业街，日常生活配套完全可以解决，虽然楼盘还没建成，但隔壁成熟的中海金沙里的街铺，已经可以看到了。
而且，还毗邻大型购物中心：沙田中心，吃饭购物，十分方便。（嘿嘿，房产君在沙田中心，坑了老钱一顿人均200的日料，当晚饭。）
对了，小区配套学校相当值得说道说道。
自带一个公立幼儿园，在建的金峰洲小学距离项目100米，预计2022年9月开学，而且南海区教育局联手石门中学打造的南海双语实验学校也在附近。
当然，能否入读，还是请根据教育局的公告。（石头门中学在佛山的地位，和华附神学院在广州的地位是一样的）
最后是大家最关心的产品，目前只有5、6栋在卖，包括85平三房、95平三房、118平四房三个户型，均价是3.5万/平。
85平三房
以性价比最高的85平的北向三房算，折后总价也要去到279万左右，首付约84万，月供10759元/平，不算便宜。
房产君辣评：除了贵，没啥其他的毛病，和广州真的就一线之隔，基本是为广州客量身打造的。
推荐指数：⭐️⭐️⭐️⭐️
房子看完了，是不是很想知道老钱最后选了那个盘？
他最喜欢的是时代天境，虽然只有60万首付，还不足以够得上这三个佛山盘，好在差距不大，今年努力拼凑一下还是有机会。
毕竟经历过广州去年一波价格上扬，今年再不逼自己一把，明年可能就得回家默默流泪了
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