刺激！南沙这一栋栋好别墅，竟荒废12年...
一说起广州房价，很多人第一时间就会想到南沙。
那么，去年南沙房价涨幅究竟有多厉害呢？我们来看一张图。
是的，南沙去年房价涨幅全市第一。
不过，这也说明不了什么。因为，涨幅再厉害的地方，也一样存在原地踏步的“困难户”。
没错，我说的这个困难户正是南沙奥园。
位于南沙湾板块，靠近地铁4号线南横站
南沙奥园，位于南沙富人区的南沙湾板块。它的正门（南门）靠近地铁4号线南横站，步行过去也就300-400米。
emm~单从位置来看，好像确实还不错！
| 南沙奥园地理位置
但为什么它的房价就是一直涨不动呢？
周围楼盘纷纷卖到2万-3万/㎡，它却一直停在1字头
为了寻找这个答案，3月31日下午，二娃勇敢地踏进了这片“秘密森林”。
大家都知道，二娃是个不走寻常路的男人，所以这次的探盘，我选择了走后门，也就是南沙奥园（奥园养生城）的北门。
| 二娃从北门开车，沿着红色线路一直上爬
好家伙！不进去不知道，一进去吓一跳:“这哪里是业主回家啊，这分明就是爬山嘛！路还又陡又弯，好费油！”
说真的，看完这个动图后，你敢相信这是进了小区大门后的路吗？
开车上山后，我们来到了小区内，一下车：哇塞，这环境，这地势，完全就是生活在一个山谷里面嘛，有点与世隔绝的意思！
嗯.....怎么说呢，好像还有点心动的感觉！
| 上山后的小区路边
| 整个小区四周都是山
整个小区非常安静，四面全是山，房子相当于建在半山腰上的，住在这里，有种大山之子，山中精灵的感觉。
为了了解内部户型如何，二娃还上楼看了一套177.35㎡东西对流，双阳台的4房户型。带装修，户型不错，景观也好，总价仅售285万，折合单价才1.6万/㎡！
| 客厅实景拍摄
| 西向阳台
| 看出去就是满山的树
| 东向的大阳台
| 东向阳台外的景观
我去，这套房子还真不错，而且好便宜，才1.6万/㎡。
但我也听中介说，这个小区的户型基本都很大，挂出来的房源，大多都超豪宅税了，所以，流通性也较差。
我刚才还特地去搜了一下，结果发现，还真是！
挂的价格也是参差不齐，低的1.2万/㎡，高的1.8万/㎡。不过很多都是毛坯房。买完后，还得花不少钱来装修。
小区基本无商业，出门全得靠开车
另外，二娃开车逛了一圈后发现，硕大个小区，竟然连个底商都没有（当然，也不排除是我没有看见的原因）。
我就在想啊，住在这里的人，买个菜，逛个街全部都得走出去。关键是，这个小区是建在一个山谷之中，住在靠近南门的人倒还好，但若是住在靠近北门的话，出行必须得开车，不然爬坡下坎都得累死。
而下面这个，是我唯一在小区里面看到的一家超市。
| 小区里面唯一看到的便利店
人车不分流，停车只能停路边
值得一提的是，南沙奥园这么大一个社区，竟然是人车不分流的，停车只能停路边。一来容易刮花，二来小区的路本来就很崎岖，要是有小孩突然跑出来什么的，那多不安全啊！
| 小区里面的路，全是很陡的坡
| 停车全都停路边
超低入住率，数栋别墅荒废至今
此外，南沙奥园2009年建成，截止目前楼龄已达12年。
在二娃看盘的时候，有留意到，一些楼栋的墙体和电梯，均有一些不同程度的损坏，略显残旧。
| 小区电梯地板破损
让我震惊的是，有些楼栋，一二楼的房子普遍荒废着，既没有入住，也没有装修，目前还是毛坯状态。
甚至很多房源连门都没锁，二娃随便一推，就可以进入房间。
| 空置的毛坯房
二娃特意观察了一下，这个小区的入住率特别低，尤其是在6区，保守估计入住率就4成吧。
但最让我懵逼的是，在这里，一栋栋别墅也没人住，一直这么荒废了约12年。
比如下面这些：
| 一排排荒废的别墅
天啦，看着都让人心痛！这可都是钱啊！！！
看完房子后，记得中介告诉我：南沙奥园吧，买来养老确实不错，投资就差了些。旁边的富力唐宁，去年均价1.8万/㎡，今年已经涨到2.2万/㎡了。但南沙奥园，去年1.5-1.6万/㎡，今年还是这个价。有的房子甚至1.3-1.4万/㎡都能买。
| 富力唐宁小区外景
有意思的是，昨天一位粉丝在给我留言的时候，刚好跟我聊起了这个小区。他的一席话，或许能给大家一些思考。
所以，看完后，大家知道南沙奥园为啥会成为原地踏步的“困难户”了吗？