刷屏了！广州，全城无“笋盘”？
广州市场，正处在一个微妙时刻，犹豫和彷徨，是购房者面临的难题。
为什么会这样？
一方面，是政府重拳出击稳房价，就在今晚，广州发布新政，严控黄埔、南沙人才客，同时提高9区增值税免征年限，现在出手，会不会追高站岗？
另一方面，则又担心踏空，失去机会，毕竟，广州城市的基本面摆在这里。
| 图源：@广州房产 伟鹏
而且，市场正在加速分化，2020年有些区域冲刺在前，但也有区域，比如白云、荔湾蓄势待发，如今，到了释放的时候。
纷杂迷雾，买房者究竟要怎么做呢？
或许，一张刷屏的海报，能折射出诸多市民的心声。
这张海报，亮相的时间可谓刚刚好，谷雨时节，正是万物生长之季，而雨后春笋，正是美味至极。
而笋，对广州人来说，还有另外的意义，就是价格低于价值，性价比高的东西。在楼市中，笋盘便是万众追捧的“稀缺品”。
如果现在，能找到笋盘的话，那么，既不会追高，也不怕踏空，任由市场波动，我自胜券在手。
正可谓，一张春笋图，道出无穷味。
市区25个板块，挖笋机会屈指可数
但笋盘，岂是随便能找到？尤其是市中心，但别急，价格是判断“笋”度的标尺，而房产君则统计了中心六区，25个主流板块的网签均价（数据来源：克而瑞）。
结果，一目了然：
这份数据中，网签价超过9万/㎡的板块，一共有3个。它们分别是：珠江新城、天河公园、老东山板块，毫无悬念的第一梯队豪宅区。
| 豪宅扎堆的珠江新城（图：@广州房产细鹏）
网签价在6万+/㎡的，一共有5个，代表板块如金融城、南洲、淘金等，属于高阶的中产置业核心区。
至于网签价在4.5-6万/㎡之间的呢？则多达10个，比如东圃、广钢新城、白云大道等，是改善需求扎堆的片区。
而网签价在4.5万/㎡以下的，也有7个，主要分布在黄埔、白云，除了长岭居、知识城，还有太和、人和及白云湖等板块。
对于市区的刚需客来说，它们就是机会，是挖笋的重点选择。
| 发展中的白云湖板块（图：@广州房产细鹏）
不过，大家发现了没有？这些板块中，有地铁、有大面积开发用地，政府正在积极导入产业，且多家开发商携手造城的，并不多。
但白云湖能满足以上条件。
白云湖：性价比+成长性，二者兼得
为什么把白云湖拎出来？
因为，这是一个兼顾性价比和成长性的板块，潜力十足。
首先，从区位上看，白云湖属于白云中心，地铁8号线开通穿行，串起了其与荔湾、海珠的联系。
这条地铁线，从一个维度展示了板块之“笋”。
| 地铁8号线北延段，广州房产摄
如与白云湖，只有几站距离的荔湾陈家祠，目前的新盘吹风价就在7-8万/㎡之间。
沙园的二手，也在6—8万/㎡之间。至于琶洲，光是地价就已突破5.1万/㎡。
白云湖的价格，又是多少呢？4字出头，笋不笋，请细品。
| 地铁8号线走向
其次，从成长性来看，白云湖板块拥有约3000亩的浩瀚湖景，水平如镜，成为其独特标识。
作为政府重点打造的千亿科技产业集群，这片28平方公里的土地，已吸引中关村信息谷、北大科技园、软通动力、中软国际、北控集团等企业落户。
科技赋能，片区的潜力，自然值得高看一眼。
| 白云湖数字科技城（图源AECOM建筑设计）
尤其是近期，新鲜出炉的《白云湖数字科技城建设总体方案》，更为其描绘了恢弘蓝图。
比如，打造“五园两区”的数字产业格局，未来其规模，将从1000亿向3000亿进阶，剑指世界一流数字产业园区。
再比如，拟引入广深港高铁线路，这意味着，未来这里除了有6条地铁（规划）贯通市区各地，还有望通过高铁，直抵深圳、香港。
| 白云湖数字科技城产业空间布局图
真笋盘！首付99万起，享四室空间
板块笋，根本原因是区域有真·笋盘。
它是谁呢？不卖关子，这便是位于地铁8号线亭岗站旁的明星项目——品实·云湖花城。
早在2020年，其在开放2个月内，就超2万组的到访量；而半年时间内，项目更一举卖出710套（含已售未网签），傲销白云。
而近期，这个爆款网红又再度推新，带来全新升级版的二期新品。自此，市区购房者买不到优质“笋”盘的困扰，得以打破。
这个项目有多优秀呢？一起来看看：
距亭岗站约400米，楼下12年教育配套
地铁是一个“笋盘”的灵魂，这也正是品实·云湖花城，肉眼可见的价值所在。
根据百度地图测距，项目与地铁8号线亭岗站，直线距离约400米。
有多近？直接来看实拍图，感受一下。
有趣的是，地铁8号线还是妥妥的换乘大线，其换乘的线路多达13条线，串起了广州半壁江山。
从这里出发，珠江新城CBD、第二CBD、琶洲、环市东等核心商圈，都能快捷畅达。
| 8号线北延段示意图
而除了通勤便捷，项目内还配置了12年的教育配套：一所9年一贯制中小学，一所高标准的幼儿园。
别忘了，项目体量达约78万㎡，大城配套，应有尽有。
约1.5万㎡商业街，赋予生活更多的烟火气；约4000㎡的社区医疗中心，为健康保驾护航。
此外，还有高颜值的广州图书馆分馆，一本书、一杯咖啡，美好的时光缓慢如诗。
| 商业街效果图
越极之作，产品焕新升级
其实这些硬核实力，房产君说过多次，今天，我们重点说说项目的新品。
因为这一批新货的打造，堪称越“极”，其从园林、户型到装标，都足以让你尖叫。
首先，是越“极”的视野。
云湖花城二期在布局上，做出了约80米宽的楼距，接近3个国际标准篮球场的长度，这样的标准，超越不少改善盘、豪宅。
住过市中心的人都知道，楼距是影响舒适度的关键，这不仅仅是隐私问题，还关系到通风、采光、视野。
所以，云湖花城给你的，是一推开门就能感受的惊艳。
同时，楼下还有约700米园林水景、约120米归家主轴、约5公里马拉松跑道，及三大中央园林环伺。
坐在窗边，就是绿意萦绕，生活每个时刻，都是满满诗意。
值得一提的是，无分隔的人车分流大园林，也杜绝了安全问题，老人可以悠然散步，孩子可以肆意奔跑。
| 项目鸟瞰示意图
其次，是越“极”的空间。
空间设计，向来是珠江实业的拿手本领，而云湖花城二期的产品，更将这种优势挥发得淋漓尽致。
据了解，本次推出的户型，涵盖建筑面积约70-141㎡三至五房，无论是刚需、改善、进阶置业，都可以选到心水房源。
同时，空间设计，相比一期产品，也有了新的突破。
如果一定要用一句话来总结，那就是用最少的成本，获得更多的空间，而且是独立空间。
房子的生活周期，家庭的进阶变化，都有了更多的可能。
左右滑动，查看更多户型
话不多说，直接来看建面约88㎡的爆款四房吧。
约88㎡，不仅仅是数字吉利，其背后是对买家的温暖呵护，根据广州政策，首套房建筑面积超过90㎡，契税是总房价的1.5%—2%，而如果是90㎡以下，则是1%。
云湖花城为什么笋，这一个细节，就省了十几万。
而约88㎡，很多项目只能做出三房，在市区高容积率的小区，甚至只能做出两房，买房之后大改造，或者高成本换房，是多少人的痛。
云湖花城呢？四室空间，而且还带！主！套！不要说普通家庭，就是三代同堂也能兼顾。
再讲一个细节，如果和父母住，早上是抢厕所的高峰，但这个约88㎡的单位，轻松解决这一问题。
写到这里，房产君还想透露一个数据，根据克而瑞统计，2021年白云四房套均面积约119㎡，云湖花城整整少了约30㎡。
叮~~~~~~，有没有听到真金白银的声音。
| 建面约88㎡户型图
接着说这个户型的体验，我们不妨试想入住的生活：
早上起来，拉开窗帘，身为一家之主的你，伸手就能感受第一缕阳光，而爷爷也已经泡好了一壶茶，在阳台的躺椅上，晒着日光浴。
这便是三开间朝南的格局，即便是冬天，也能让一家老小都感受到，阳光和煦的温暖。
| 阳光飘窗示意图（图：视觉中国，已授权）
到了午饭时间，你在厨房忙碌，年幼的孩子在客厅玩耍，厨房门轻轻推开，就可以照看孩子。
美味做好了，转个身就能摆上餐桌。
家的内核，在于聚，而这套单位的温暖之处，就是一家人相聚时，都能获得满足感。
先生在阳光书房安静阅读，奶奶和爷爷坐在客厅一边看电视，一边照看半岁的二娃宝宝，这里有宽阔空间，任他自由爬行。
妻子则走进了南向的主卧，在步入式的衣帽间，安排一身的穿搭，看到新买的衣服、鞋子、包包有序地排列，幸福感瞬间就涌上了心头。
每个人，都能过的舒适，难道不是最大的满足，最大的成就感吗？
| 阳光书房示意图（图：视觉中国，已授权）
最后，则是越“极”的品质。
除了空间，二期的产品在装标上，也有了深层次的升级，赋予居者生活品质的跃升。
新风系统、卫浴暖风机、厨房凉霸、卧室客厅的中空隔音玻璃，大堂人脸识别系统、入户智能门锁......每一个细节，都能让你感受到满满的诚意。
聪明的孩子，谁都喜欢，聪明的房子，自然也是备受宠爱。
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