南沙横沥三大热盘PK，谁最能打？（附攻略）
南沙横沥有多火？想必上周的旭辉曜玥湾首开就能给出答案。回顾请戳链接：冻资50万，全场拼摇号，4万横沥，真这么香？
就如房产君所说的，抢不到旭辉曜玥湾也别着急，横沥岛上并不止这一个盘，还有湾区金融城以及美的江上沄启。
那，问题也来了，三个盘该怎么选？
地段PK
旭辉曜玥湾＞美的江上沄启＞湾区金融城
不妨先来看看横沥岛的大局规划！
其位于南沙明珠湾起步区，未来将会打造为全国首个金融岛，重点引入总部经济、金融商务、科技研发等高端产业。
岛尖位置为国际金融论坛（IFF）永久会址项目，未来将打造成为世界新金融及丝路合作对话高地，并承接重要国际性会议，将成为高水平的国际政务、商务会议中心。
整个横沥岛分为三大组团，分别是国际金融岛组团，科技产业组团，高端配套服务组团。旭辉曜玥湾、美的江上沄启位于科技产业组团，两地块都属于商业居住混合地，湾区金融城则位于高端配套服务区。
在位置上，毋庸置疑，越靠近岛尖越值得入手！旭辉曜玥湾＞美的江上沄启＞湾区金融城。
景观PK
旭辉曜玥湾＞美的江上沄启＞湾区金融城
其次，岛屿+江景资源也是非常“值钱”的，怎么说？看看二沙岛的豪宅，还需要我解释吗？
旭辉曜玥湾位居岛尖前沿，所处的位置江景视野更开阔，尤其是首期推出的1栋与2栋，堪称整个盘里的绝佳地段。（照道理应该留到收官时推才对吧？）
其次是美的江上沄启，前排一线江景，也可眺望对岸的灵山岛。
湾区金融城的位置相比另外两盘来说，就没那么开阔了，被凤凰二桥挡住视线之余，还有交通噪音、汽车尾气问题，这也是部分江景买家弃选的理由。
景观PK，旭辉曜玥湾＞美的江上沄启＞湾区金融城。
交通PK
湾区金融城＞美的江上沄启＞旭辉曜玥湾
在当初灵山岛首盘开卖之际，总有购房者提出质疑。
“这么荒凉，一片黄土，真的能买吗？”
横沥岛比灵山岛幸运的是，18号线的加持，是买家们的“定心丸”！
18号线，这条号称全国最快地铁线路，时速达到160公里/小时，未来可实现半小时直达天河！重点是，这条线路计划2021年内开通！
未来从横沥站至番禺万博、琶洲、珠江新城等商务区，只需半小时，这样的车程，不香吗？
因此，对地铁配套需求高，考虑未来自住往返广州市区的朋友，买湾区金融城就没错了，毕竟这是离地铁横沥站最近的盘了（从售楼处至横沥站地铁口直线距离400米）。
这一轮PK里，湾区金融城扳回一局！
湾区金融城＞美的江上沄启＞旭辉曜玥湾。
产品PK
目前只有湾区金融城开放了营销中心与样板房，美的江上沄启计划五一开放样板房，而旭辉曜玥湾原计划4月开放的售楼处也延期至5月。
项目规模，葛洲坝操盘的湾区金融城体量最大。
容积率方面，旭辉曜玥湾最高，美的江上沄启最低，但也是三盘中体量最小的。
待售楼栋位置，三大盘待售楼栋所占位置，都非一线临江，存在着部分遮挡。
湾区金融城，如果追求江景，那就只能等3号地块和4号地块，目前主推的是6号地块的6-2栋、6-3栋，从沙盘可见，未来4号地块必定会对6号地块有所遮挡，尤其是6-3栋。
6-2栋，胜在东面为市政公园与凤凰二桥，北面为幼儿园。对于有江景需求的客户，选6-2栋北向中高层就没错了。
美的江上沄启，为了满足客户对江景的需求，3至5栋为西北朝向，1至2栋为东北朝向依次排开。江景视野最佳必定是2栋与3栋，但目前主推5号楼，也是离江较远的一栋。
再来看看旭辉曜玥湾，接下来所推出的12栋，地处项目的西南位，共43层，中高层可眺望江景。
户型方面，湾区金融城的户型覆盖群体比较广，推出了70-135㎡的二至四房，美的江上沄启推出的是98-118㎡三至四房，旭辉金融城推出的是101-131㎡三至四房。
①预算有限，只考虑两房，那湾区金融城70㎡两房绝对是刚需入门首选。
②考虑望江，首选中高层产品。
湾区金融城，首选6-2栋东北向90㎡三房两厅两卫。次选项135㎡四房两厅两卫（南入户）以及135㎡四房两厅两卫（北入户），因为阳台看花园，仅有北向卧室可看江景。
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美的江上沄启，可选择A户型98㎡三房，与B户型118㎡四房，望江与岭南河景。
如果考虑居住舒适度，B户型118㎡为优选项，横厅设计，北面为阳台、客厅、餐厅、厨房等活动区域，而卧室均集中在南向，四开间朝南，冬暖夏凉，居住舒适度会大大提高。
旭辉曜玥湾，优选03、04户型的101㎡三房两厅两卫，北向L型阳台可望江景。
综合而言，从望江+户型设计的角度，美的江上沄启118㎡四房＞美的江上沄启98㎡三房＞湾区金融城90㎡三房（东北）＞旭辉曜玥湾101㎡三房（西北）
③考虑南向，居住舒适度高
不考虑江景，那可选择性就更广了，湾区金融城方面，除了南向的99㎡三房两厅两卫，择优可选115㎡四房两厅两卫（南入户）与135㎡四房两厅两卫（北入户），一方面其南向看花园，其次属花园内部的单边位，南北通透。
美的江上沄启，C户型118㎡四房，东向户型，6.7米阳台，采光十分充足！但也存在着主卧与多功能空间有西晒的问题。
但是，这三大户型都有一个通病，那就是动静不分区，且主卧与客厅阳台连通，私密性大打折扣。
综合而言，从居住舒适度的角度，湾区金融城115㎡四房&135㎡四房（北入户）＞美的江上沄启118㎡四房＞旭辉曜玥湾101㎡三房&131㎡四房
梯户比例方面，美的江上沄启（3梯4户）＞旭辉曜玥湾（3梯5户）＞湾区金融城（3梯6户）
层高方面，美的江上沄启（31层）＞湾区金融城（32层）＞旭辉曜玥湾（43层）
值得一提的是，美的江上沄启由绿城操盘，坊间传言绿城业主回购率达到51%，可见产品的品牌力，再加上灵山岛绿城柳岸晓风与晓风印月，在2020年推出市场，均获得不错的市场反响。
因此，品牌力，美的江上沄启＞湾区金融城＞旭辉曜玥湾。
总的来说，“青菜萝卜各有爱”，产品力的排序，就交给大家“自定义”吧！
教育PK
湾区金融城＞旭辉曜玥湾、美的江上沄启
最后谈谈岛上的教育配套，可以用“霸气十足”来形容，1所12年一贯制学校、3所9年一贯制学校，1所小学，7所公立幼儿园。
整体而言，湾区金融城位于高端配套服务组团，因此距离学校也非常近，东面1所12年制学校，2所9年制学校，南面1所9年制学校。社区内配备有一所幼儿园、托儿所。
美的江上沄启东面临近一所9年制小学，但自身无幼儿园配套。
因此，在教育方面，湾区金融城会更胜一筹，湾区金融城＞美的江上沄启、旭辉曜玥湾。
那么，看完今天的横沥三大明星盘分析，你又会选谁呢？
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