新政后，广州一手房价要横盘？

昨晚上，因为新政而忙碌熬夜的宝宝们，你们都还好吗？吃护肝片了么？

啥？你很早就睡了，不知道发生了什么？

那行，下面二娃就来帮大家复盘一下！

【4月21日，18:00】

广州楼市新政突然来袭，让原本安静的朋友圈、微信群，一下子炸了起来！所有人都开始议论纷纷。

文章回顾可点击☞：广州新政：人才购房，社保变1年！广州9区增值税，免征年限2年变5年！

【4月21日，19:00】

自媒体大V、KOL忙着发布解读文章，而中介朋友开始打电话通知客户赶紧网签，因为过了今晚12点，之后成交的房子增值税免征年限，将从2年变成5年，交易税费大大提升。

查看二娃解读文章，可点击☞：广州新政，影响哪些人？

【4月21日，21:00】

黄埔人才客户、南沙人才客户，纷纷跑到售楼部做网签，项目负责人，也紧急召唤回了销售人员回来加班。

因为，今晚不做网签，以黄埔人才政策购房的买家，社保需要从6个月变成1年，很多人将丢失购房资格。

而南沙人才客户买家，今晚网签不需要社保（凭中级职称证就行），到了4月22日，就需要1年社保了，同样导致大批买家丢失资格。

这不，二娃一位朋友（人才买家），第一时间就冲到了黄埔某售楼部，去做网签去了。

| 我朋友发来的图，刚去时人还不多

| 没过多久，人就多起来了

【4月21日：22:00】

佛山中介集体嗨翻了，使劲吆喝：广州出新政啦！增值税免征2年变5年！赶紧来佛山买房吧，佛山的房价肯定要涨了。

而广州中介的朋友圈，基本都是“今晚无眠”或晒出正在努力帮客户做网签的照片。

【4月21日：23:00】

“地球不爆炸，中介不放假”，不到最后一刻钟，中介都在努力的帮客户做网签。

结果，因为人太多，系统崩溃了！就好像双十一的晚上，大家提交淘宝订单，付款的时候一个样......

| 网签系统崩溃了

也有人晒出，25分钟就搞定了一份网签。

| 25分钟完成网签

【4月21日：23:30】

哪怕仅剩半小时，依旧还有中介在努力卖房，努力找客户。比如“业主诚意售房，直降20万！必须今晚签约”

| 朋友圈截图

| 朋友圈截图

| 今晚网签573万，明天593万，相差20万

甚至还有中介给出“空中下定，立马签约”的承诺。

即便是到了凌晨12点，二娃依旧看到还有中介在坚守在岗位上！

不得不说，他们真的很拼！

那么，到了今天早上，他们的战绩如何呢？二娃一大早就去采访了一位南沙的中介朋友。

【4月22日：9:30】

“一晚上的业绩可抵一个月，但接下来很难熬”

阿峻是南沙的一位资深中介，他告诉我说：“昨天晚上成交的业绩，差不多是我们平时一个月的业绩了，而最大的原因就是新政的发布！你想想，今天不买房，那些人才客就要一年的社保了。价格合适难道不定？”

另外，他也向我透露，虽然昨晚业绩很好，但接下来可能难熬了。
因为目前的南沙二手房市场中，绝大多数的楼盘都不满5年的，想要交易需要多交5.3%的增值税，比如很热门的叠翠峰、南沙金茂湾、星河山海湾、越秀滨海御城等等。
这意味着，一套400万的房子，税费就多了20多万。如此一来，很多业主就不卖了！如果业主想要买家交这一部分税费，那买家宁愿去买一手房了。
所以，二手房成交量将受到重创，中介门店的生意也就差了。
【4月22日：12:00】“朋友发来喜报，我昨晚完成网签了”

而大概10点的时候，二娃朋友也发来了喜讯，他趁着12点之前，去售楼部完成了网签。
不过，完成之后，他又有点后悔了！
他说：“我银行同贷还没有下来，我就急匆匆去做了网签，售楼部还让我签了一份保证书，如果银行不批贷款，意味着我只能全款买房。我全款要300多万，如果我把这300多万拿去天河做首付，都可以买套800万的房子啦！”。

这么一算，好像确实不太划算哈？
【4月22日：14:00】“现在新盘首开单位，是不是不用急着买？”

另外，说到新政，很多人都关心一个问题：现在能不能买房，首开单位是不是不用着急，要不要等下一批，毕竟价格不会涨了？
| 网友提问
但其实，这位网友的理解是错的。
因为上次二娃和一位开发商聊了，对方告诉我，备案价通过“控签”是可以慢慢把它调高的。
不过，这种操作需要时间，想每个月都拿预售证的，就没办法做高价格了。
所以，位置好的，后推的，价格肯定还是会在首推的价格上进行上调。
目前来看，买一手房现在就可以买了，想等降价，是不现实的。虽然很多炒家会逐渐退出市场，但因为增值税问题，会让很多二手房买家会进入一手房市场，一手房的客户人群依旧不会减少。
| 增城某开发商朋友发来的消息

如果有楼盘降价卖，那也是山卡拉楼盘，本来就很差，它的降价和新政无关。
反正，二娃能说的就是这些，买不买，你们自己看着吧！
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