5.1直击黄埔：抹泪，中央城都卖4万+了！大壮指导价为...
不管大家接不接受，今天，二娃都要像花花一样鼓起勇气，对外宣布一件事情：是的，我也有一个孩子！
哦，对不起，搞错了，重来：是的，科学城热门板块（长岭居除外）一手房已全面进入4万+时代！
什么？你不信？
那行，下面二娃就用今天（5.1）我实地踩盘了解到的一线情报，向你证明！
科学城热门板块，终于上新了！
今天是5月1日，按道理来说，该旅游的旅游，该回家的回家，可谁能想到，却有那么多的人早起来看房。
比如，科学城全新一手楼盘时代天韵、佳大瑞园的项目现场，人气就相当不错。
| 时代天韵售楼部
✦ 时代天韵：
时代天韵，是时代中国在黄埔科学城的全新楼盘，项目位于云埔二手房万科金色梦想正对面，今天已正式对外开放示范区和样板房。
| 项目现场人气
据了解，项目是“时代科学城三盘”里面，体量最大的项目。总共规划了16栋住宅+18班幼儿园+30班小学，共计3534户。
二娃在现场了解到，项目计划首推14-16号楼，户型面积共有三种，包括：81㎡3房2厅1卫（南向）、88㎡3房2厅2卫（北向）、110㎡3房3厅2卫（南北通透，可改4房）。
目前吹风价为4.2万/㎡起，开盘时间待定。
原本还想给大家拍拍样板房的，可一看，这人多得呀......哎，还是算了吧，有空你们自己去看得嘞。
✦ 佳大瑞园
相比之下，佳大瑞园就要低调很多，毕竟整个楼盘体量小，项目也不求快速卖完。不过，早上9点多，现场依旧有不少客户前来看房。
| 佳大瑞园现场人气图
佳大瑞园，位于科学城区府板块，正前方是科城山庄俊森园，而右边则是萝岗敏捷广场，距离地铁21号线水西站约800米（直线距离），7号线二期水西北站约1.2km（直线距离）。
不过，项目比较靠近高速路，可能入住后会存在一定噪音问题。
| 项目航拍图
二娃在现场了解到，佳大瑞园整个项目体量很小，就3栋楼，合计352户。层高为31F-32F，挑高3米，2梯4户设计，目前已经签约广州万科物业。
项目将首推1号楼，建面约93-130㎡的3-4房，带装修发售，预计5月开盘，目前吹风价4.5万/㎡。
广府壹号，大壮名城均拿证，备案价浮出水面
而颇受关注的融创广府壹号、大壮名城也在广州新政后，纷纷拿到了预售许可证。
据二娃了解，融创广府壹号目前正断货中，接下来要加推的产品价格还未定。而拿到预售证的4号楼，已经售罄。
| 融创广府壹号今日现场人气
至于项目的指导价是多少钱嘛......二娃目前得到的消息是，不超过5万/㎡。
而大壮名城呢，拿到的预售证是A4栋的，共有188套房源，户型面积涵盖约91-117㎡3-4房，3梯6户设计，整体均价5.5万/㎡左右（备案指导价为5.4万/㎡）。预计5月1日-5月5日之间开盘。
| 大壮名城预售证信息截图
最便宜的时代天境、中央城也要4万+了！
另外，二娃走访市场还了解到，目前，品秀星樾住宅处于断货状态，星樾山畔也还没有明确加推时间，但据说接下来的价格都不会便宜，预计在4-5万/㎡。
最让我惊讶的是，以性价比著称的时代天境、合生中央城，目前也基本没有3字头价格了。
比如，时代天境目前在售1号楼，户型面积涵盖83㎡-108㎡3-4房，整体成交均价为4.2万/㎡。
| 时代天境今日人气图
而合生中央城呢？呵呵，人家目前也是断货中，但现场人气却很足。
据了解，合生中央城上次拿预售证的J11栋，目前已经售罄，接下来可能会加推J13栋，户型面积涵盖99-130㎡的3-4房，吹风价为4.2-4.6万/㎡。
| J13栋位置示意图
当然，二娃也了解到，中央城靠马路的A3栋也还有货没有加推，户型面积涵盖93-130㎡3-4房，价格可能会低于4万。
但整体来说，目前中央城的价格是去到了4万+。
这也意味着，整个科学城中心板块（不含长岭居），一手房已全面进入4万+时代！
| 中央城现场人气图
罗兰国际4期，保利龙翔天汇即将登场
对了，二娃还发现一个全新线索，保利罗兰国际4期、保利翔龙·天汇也即将登场。
不过，详细资料暂时还没有，罗兰国际4期，目前我只看到一张海报图。
而保利龙翔天汇，今天已经正式亮相，我拿到了几张户型图，大家可以抢先看一看。
可以看到，他们的户型段选择有很多，小至80㎡，大至125㎡。不知道开盘会卖多少钱呢？
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