5.1直击南沙：新政后，深圳客少了，黄阁卖3万+了！

今日南沙的天气跟人气一样，很火热，在初夏32°的高温下，撑着伞都觉得热浪袭来。

每逢节假日，南沙就一扫以往的冷清，地铁里，你敢相信这人挤人的地铁是4号线吗？

还有车来车往的南沙湾，来度假的一家老小。

羡慕~~

嘤嘤嘤，为了三倍工资，房产君一早就启动了“搬砖”模式，到楼盘看房去~

近50台私家车 竟然找不到粤B！

让人期待已久的时代天逸，卖了五栋楼之后，今天终于开放了销售中心与样板房。

现场洽谈区与、沙盘区、样板房，人气都不错。

据销售人员介绍，目前时代天逸主推13栋与14栋，户型有建面约80-106㎡三至四房，价格约3-3.2万元/㎡。

主力户型有80㎡三房两厅一卫（北向0405单元），88㎡三房两厅两卫（南向0102单元），106㎡四房两厅两卫（南北对流0306单元）。

其中13栋仅剩少量尾货，14栋目前处于认筹阶段，预计5月3日开售。

户型图拿去吧！

那新政之后，来看房的外地客多吗？

“的确没有以前多了，新政把一部分外地客户拦下来了”销售人员无奈表示。

房产君经过停车场时，别有用心地数了一下，现场粤A车辆占多数，约有30多台，粤S（东莞）车辆有5台，其他还有如佛山、南海、潮州、河源等区域的车牌。

但是！来回走了三趟，我真的没有发现粤B（深圳）的车辆！

“若外地客全款，我们也愿意等一年”

原定于今日开放销售中心的佳兆业悦伴湾，有点可惜没赶上节点，销售中心依然处于施工阶段。

“五一期间是会开放销售中心与样板房，具体哪一天我们再另行通知。”现场销售如是说。

临近中午时分，佳兆业悦伴湾临时展厅，仅有一两台客在看房。

据销售介绍，项目即将推出4栋与5栋，共33层，3梯6户，合计共384户。

主力户型为83㎡三房两厅两卫，98㎡四房两厅两卫，108㎡四房两厅两卫。

并不难发现，83㎡做到三房两卫，98㎡做到四房两卫，这在市面上并不算多，户型实用率较高。

价格方面，吹风价格约为3.6-4万元/㎡，目前项目已启动认筹，冻结2万元，开盘可享99折，项目预计5月下旬开盘。

至于有人问，为什么佳兆业悦伴湾会在主打改善型住宅的南沙湾主推刚需户型？

那恐怕还是得归结到“高地价”的头上了。

土拍回顾：2020年11月，南沙湾2020NJY-16地块，经过20家房企争抢，最终由佳兆业折合楼面价22700元/㎡拿下，一举成为南沙地价最贵的地块。

问及新政之后，是否有部分外地客户流失的情况出现。

销售表示：“新政前，外地客户与广州客户数量不相上下。新政之后，很多深莞外地客户失去了购房资格，现在可能10台客户里仅有2台是外地客。”

但同时他也告诉房产君，如果购房者能做到全款支付，开发商愿意预留一年时间，待购房者完成社保/个税证明。

新政后 公寓热度提高？

同位于南沙湾板块的中交国际邮轮广场，今天现场有暖场活动，吸引了不少街坊参与，人气比较旺！

据了解，此前的住宅板块——中交蓝色海湾已全盘售罄。

同板块的中交蓝色海湾&星河山海湾都售罄，南沙湾迎来短暂缺货期

目前中交国际邮轮广场主推3号楼公寓产品，35层高，6梯9户。

主力户型有70-73㎡两房两厅一卫，88㎡两房两厅一卫，108㎡三房两厅一卫，138㎡四房两厅两卫。

价格方面，预计均价约3万元/㎡，现启动认筹5万元，计划于5月9日开盘。

对于新政后，外地客购买住宅受限，是否会有更多外地购房者考虑公寓产品。

现场销售则表示，新政前后对于项目的影响并不大，并没有存在新政后购房者暴增的情况。

但他也表示，由于海景的稀缺性，项目的购买群体不仅仅局限于广州，更有不少深莞以及大湾区的实力买家。

新政后的五一楼市，大批量投机的外地客被挡在门外，那么，你觉得，现在是不是入手买房的好时机呢？

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