好烦！拿着2500-3000万预算买牛奶厂，咋选啊

最近，一个土豪朋友十分忧伤的问我，想在牛奶厂置业，只有2500万-3000万预算，该买牛奶厂别墅？还是合景臻颐府大平层？

我的天，拿这种问题问我这个打工人，和问路边流浪儿，澳龙好吃还是皇帝蟹好吃，有啥区别？

伤害性不高，侮辱性极强。

要不是土豪老王答应事成之后，请我白天鹅“饮茶”，是真的不想搭理他。

哎，虽然买不起这样的豪宅，但房产君我，怎么的都是混迹广州房地产圈6年的“老编”了，看个房顺带分析下，还是没多大问题的。

我们先来看下牛奶厂的别墅。

目前，整个牛奶厂的一手别墅只有零星在售，想买的话，主要考虑二手了。

牛奶厂别墅群，广州房产细鹏摄

而二手的话，并不是发挥“钞能力”，就能买到的，有时候还要靠缘分，比如，要是老王想买华润天合的别墅，基本不行。

不是钱不钱的问题，是现在华润根本没有二手别墅挂牌，有钱，也买不到。

我去链家上看了下，目前整个牛奶厂可选的二手别墅就只有3套。

不过，这几个盘的目前挂牌的别墅价格，在2300-3000万之间，价格基本符合老王的预算。

牛奶厂挂牌二手别墅参考价
楼盘	面积	单价	总价
（㎡）	（元/㎡）	（万）
帝景山庄	271	84925	2300
华润天合	190-307	暂时没有二手别墅挂牌
龙湖首开天宸原著	197	126904	2500
金地天河公馆	215	139442	2998

数据来源：链家，统计时间：5月6日

也就是说，如果老王想买牛奶厂的别墅，选择空间比较少，只能在挂牌的二手房源中选，能不能买到合适的房，除了预算外，还要拼运气，不确定性比较大。

而且，万一老王比较急的想要换房，但他想要的别墅房源一直没挂牌的话，买房的战线，也会拖的较长。

然后，我们看下牛奶厂的全新盘，合景臻颐府大平层。

这个天河纯住宅小区还是比较符合老王的逼格的。

合景臻颐府俯瞰图

虽然不是别墅，但容积率也很低，才2.0，整体由17栋小高层（7F-10F）组成，住起来应该是蛮舒服的。

项目推的都是大户型平层单位，最小的是建筑面积约180㎡的四房，主推户型是建筑面积约250-280㎡的四房单位（4套房，三梯两户设计）， 也有少量建筑面积约350㎡的户型。

摄影：广州房产细鹏，作图：广州房产伟庆

配套也还不错，自带会所和幼儿园。

价格方面，这么说吧，项目建筑面积最小的约180㎡四房，一套下来，2000万是跑不了的，置业门槛还是不低的。

合景臻颐府效果图

不过，这也意味着，项目的圈层会比较纯粹，老王买这个盘的话，基本可以实现“谈笑有鸿儒，往来无白丁”的理想居住状态。

因为隔壁邻居和自己的身家基本差不多，没准还能谈个生意啥的。

而且，和只能买二手的牛奶厂别墅对比，合景臻颐府大平层的选择性更多，毕竟是全新盘，只要预算够，拿下想要的户型，基本问题不大。

其实，在同一板块的情况下，无论是牛奶厂的别墅还是合景臻颐府大平层，两种房的底牌都差不多，能对比的就是产品、置业门槛和成长空间。

牛奶厂航拍，广州房产细鹏摄

从项目的成长性来说，牛奶厂的别墅更胜一筹，因为，在广州“禁墅令”的大环境下，别墅产品显然会越发稀缺。

但牛奶厂二手别墅可选性不高也是事实，想要买到心仪的房子，注定是持久战（不排除有买家一下子就找到心仪二手房源的可能），除了预算之外，还要一定的时间和选房精力。

比较来看，合景臻颐府大平层就友善很多，有逾百套建筑面积约180-350㎡的大平层可选。

合景臻颐府大平层效果图

而且，较高的准入门槛，保证了圈层的纯粹。

牛奶厂的别墅，性价比较高，之前有蛮多改善群体涌入，以龙湖首开天宸原著为例，2015年11月别墅首次开盘，总价500-600万元/套起。

总结来说，如果不急着买房的话，相同的预算，可以淘一淘牛奶厂的二手别墅，相对来说，成长性较高；如果对房子的户型、圈层等有较高的要求，合景臻颐府大平层是更好的选择。

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