越秀VS天河，硬核数据告诉你学区房选哪家（下）
上一期我们讲到，从近几年的小学名校数量、中考平均成绩来看，越秀区和天河区的差距已经不明显，两个区都是不错的选择。（越秀VS天河）
不过不是每个人都有经济实力在越秀、天河各买一套房的，如果非要二选一，究竟该怎么选？
教育需要滋养，跳出教育看教育
经济基础决定上层建筑。而需要长期靠财政投入的教育更是如此。
近几年来，深圳的教育为何能够实现对广州教育的快速追赶？
重要的原因是深圳在GDP上已经超越了广州，在人均GDP上更是如此，而且，深圳属于计划单列市，在税收安排上也比要拉扯同省兄弟的广州更游刃有余，有钱好办事，这个道理大家都懂。
去年9月，深圳中学换帅，新任的校长朱华伟，原本是广州教育研究院院长，他更曾经担任奥数中国国家队的领队和主教练，而且是华附第一批校外专家，指导方向是竞赛数学。
毫不夸张地说，朱华伟原本是广州奥数方面的台柱子之一。
在聘任教师方面，深圳中学更是有钱任性。
近几年，深中招聘的老师不少是清北毕业的，深圳中学2020年新入职教师“全名单”中，新入职老师66人，其中硕士39人，博士21人，博士后6人。其中毕业院校为北京大学的17人，清华大学16人，还要不乏剑桥大学、牛津大学等世界一流学府毕业生。
而从近期该校公布的招聘条件来看，对于应聘的应届生来说，除非曾经有关奥赛金牌的获奖经历，否则，应聘门槛是全日制博士。
不是说清北毕业生来教中学生就一定比师范毕业生强些，但若是孩子准备走竞赛或者是强基的路线，普通师范生在专业知识的深度方面确实难以和清北毕业生相比。
而且，深圳是移民城市，深圳的四大支柱产业为文化创意产业、高新技术产业、现代物流业和金融业，除了现代物流业以外，其他三大产业都为深圳汇集了不少高知人群，而深圳户籍人口，多半是各地吃尽教育红利的“考二代”。
而在广州，虽然近年来金融等产业的占比在扩大，但商贸业仍占据第三产业中的首位。
广州的产业结构，家长里短般充满着温情，不同人群都能找到自己的位置，从生活来说可能较为宜居，但总欠缺那么一点高大上的味道。
越秀与天河，就是缩小版的广州与深圳
说了那么久的广深两地对比，豆妈的目标还是为了说越秀与天河。
大家有没有发现，越秀与天河，就是一个缩小版的广州与深圳？
广州的户籍人口占比比深圳高不少，而越秀区的户籍人口占比比天河高不少；
深圳的GDP和人均GDP都比广州高，而越秀与天河对比呢？
| 项目 | 天河区 | 越秀区 |
| 2020年GDP（亿元） | 5312．79 | 3370.05 |
| 2019年末常住人口（万人） | 178.85 | 120.97 |
| 按常住人口计算人均GDP（万元） | 29.71 | 27.86 |
| 2019年末户籍人口（万人） | 96.57 | 117.29 |
| 按户籍人口计算人均GDP（万元） | 55.01 | 28.73 |
丨数据来源：政府部门的公开统计信息
从上述对比大家不难发现，天河区的GDP总量明显高于越秀区，按常住人口分摊下来，两者差距不算明显，真正差距明显的是按户籍人口的分摊。
在天河区，人均分摊到的GDP几乎是越秀区的两倍！
为什么豆妈要单单将户籍人口的人均GDP拎出来谈？因为学区房所捆绑的公办教育资源，基本上都是为户籍人口服务的。
所以，若是你所在的区外来的常住人口和就业人口多，但户籍人口不多，那么恭喜你，你就大概率能占有更多的人均资源。
在这里可能会有人质疑，两个区的人口结构可能不一样，说不定越秀区户籍的老年人比较多，但是学生人数比较少呢？
豆妈翻查了很久的资料，找到了一张2019年广州市小学生人数的统计表。
丨来源：教育部门统计数据
根据上表不难计算出，2019年越秀区公办学校在校的小学生69016人，同期天河区为74728人，若以每个公办学校小学生所分得的GDP来看，天河区人均分得711.0万元，而越秀区人均分得488.3万元。
这两年，天河区的户籍人口增长得应该比越秀区多一点，但差异不会很大，两者依然差距明显。
再来看看产业结构，越秀区虽然也有类似环市东这样的商务区，但近十年来风头基本被后来居上的珠江新城和天河北抢走，而未来天河还有金融城可以发力。
越秀区的商贸则一直很强，林林总总的批发市场在越秀都有良好的基础，越秀西部更是如此。
做传统商贸（批发市场那一种）的和搞金融或者是做类似会计师事务所这样高端服务行业的相比，哪种行业从业人员的的应试水平较高？相信你也能得出自己的结论。
有土地资源，才能筑巢引凤
最后还要比较一下的，是两个区的土地资源。
越秀区共有33.80k㎡土地，而天河区的辖区范围是96.33k㎡，天河区几乎是越秀区的三倍，越秀区是中心四区内面积最小的，而天河区是最大的。
因为土地资源相对丰富，天河区近几年新建、扩建了不少学校，如近期大热的清华附中湾区学校、执信中学天河校区，去年高优率已经胜过部分市属名校的天河外国语也在扩建新校区。
反观越秀，近几年几乎没有新学校落成。不少本部在越秀的省市属名校，因为名校教育集团的不断扩大，新增的外围分校还抽走了原本在越秀区总部的优质师资。
比如说，执信在天河开分店了，就算大部分员工都是新招聘的，也总得在总店抽几个骨干去撑场面吧？
说起来，越秀确实是吃了土地资源少的亏。
像执信当年收编了水荫路校区，因为用的是白云区的闲置学校，每年还要分给白云区100个学位，也就是两个班，而这个校区，每年对越秀区招生也不过是三个班而已。
说到这里，豆妈插一句题外话，黄埔区的人均GDP是全市最高的，无论按照常住人口平摊，还是户籍人口平摊均是如此，再加上这个区有484.17k㎡的广袤土地，约为天河区的5倍，因此别看黄埔区的学校目前不怎么样，后续潜力巨大。
如果大家想看黄埔区教育资源的详细分析，不妨在文末留言，若是感兴趣的人多，豆妈会专门写一篇文章分析黄埔区的教育和黄埔区的学区房。
各区招生新政将改变两区教育格局？
说到这里，可能有人会说，4月底越秀区出台了新的政策，不少原来的薄弱学校都被划入了名校教育集团，越秀区的名校资源将大大增加，这会不会为越秀区的教育资源增加了新的筹码？
在这里，豆妈想泼一盆冷水。
这些由名校托管的学校，说到底只能算是名校的养子，可能会分得名校的资源，但数量不多。
这对越秀区整体的教育水平的提升或许有好处，但除非越秀区为这些学校花大价钱引入优质师资，否则老师基本上还是那些老师，靠短期的观摩、交流，对整体师资水平的提升虽有帮助，却不会彻底改变局面。
以广州执信中学天河校区和由执信托管的广州市东风实验学校（原东环中学）为例，一个是和执信路校区、水荫路校区平行的亲生子，同为市属学校，都是执信中学直属的校区，只不过初中是属地管理，执信天河在天河区招生而已，反观东风实验连名字都没带上执信，两者在集团内的地位和可以分得的资源，肯定是不可同日而语的。
那么，天河出台的新政，特别是四大名校招生方式的变化与不少人的预期有差距，这是否又会改变双方的力量对比？
基本不会。
去年确实有部分锦鲤，同时抽中了华附和天外，但是这么一个巴掌都能数得过来的人数，不会改变全区的教育格局。
其次，即便你同时抽中了四个学位，你最终能够去的，也就仅是一所学校而已，就算你能够全部抽中四所学校，7月初你还是要最终选定自己去哪家，抽签之前选定学校与中签之后选择学校，其中又能有多大的差异？
天河区完胜？
不！目前深圳教育还没跑赢广州
说到这里，大家可能会说，要看未来的前景，岂不是天河在经济、人口、土地资源等各方面都要完胜越秀？
不得不说的是，文化和教育需要沉淀与积累，教育的超越，是一个持久的过程。就好像深圳与广州教育的对比，别看2020年深圳中学的高优率达到98.7%，为全省最高，但若是谈到顶尖这一批学生，还是华附明显胜出。
华附去年有1文5理共6个学生的高考成绩被屏蔽，而2020年深圳中学有1文2理共3个学生的高考成绩被屏蔽。
还有一个因素要考虑，深圳中学高中部2020年之前每年招收800人（2020年开始增加新校区扩张至2140人）， 而华附2020年高中招生584人，在学生总人数比深圳中学少超过1/4的前提下，华附还能比深圳中学多不少屏蔽生，这个老牌劲旅的实力仍在。
这仅是头牌的对决，若是放到全市来看，广州区属示范性高中以上的优质学位，目前更是比深圳多不少。
上述喜报的“主人”——深圳育才中学是深圳的八大名校之一，大致排位在深圳第八，去年该校的高优率为81.95%。
同期，广州七中的高优率为82.9%，比深圳育才中学略高了一个百分点，但它的排位在广州要在华附、省实、执信、广雅、二中、广外、广大附、天外、广州中学和六中之后，至少位居第十一名。
越秀区也是如此。省实、执信、二中、广大附这些省市属名校目前每年都仍在越秀区招收小学毕业生，就算名校的部分优质师资被抽调到外区的新办学校，但其教育资源至少在近几年内也是瘦死的骆驼比马大。
日后执信部分高中班会搬至天河，位于执信路的校区可以腾出更多的空间办初中，这对越秀区也算是一个不小的利好。
越秀区还有一个强大的优势——省市各级部门云集，能够为各所名校带来很多资源，你的孩子若是在这样的学校读书，也能开阔自身的视野。
当然，资源对于平常老百姓家可能也是柄双刃剑，你在享受别人家长带来的资源的同时，也得忍受别人占用更多的学校资源。
说了这么多，买学区房该选越秀还是天河？
若是你预估自家娃有天牛水平，其实选哪个区都没所谓，所谓户籍、学籍的限定只是对一般孩子而言，如果孩子真是顶级天牛，太空都去得。
若是预估孩子只是中上生的水平，且孩子在三年内入读小学，在了解清楚可以对口直升或者摇号的初中情况以后，两个区里面口碑比较好的学校都可以选择。
若是孩子三年后才入读小学，就目前的情况来看，豆妈倾向于天河多一点，毕竟，就增加优质教育资源所迫切需要的土地和资金而言，目前看起来天河更充裕一些，但你还有几年的时间，可以看准了再下手。
比如说，多看看天河区两所新办学校——清华附中湾区学校和执信中学天河校区的办学情况，还有天河外国语、广州中学等几所天河区属名校近几年的情况，还要多看看近几年两区GDP的情况，再下定论。
不过，广州只有大约一半的孩子能考上普通高中（指非职业学校），如果对孩子没有信心，只求能为读公办高中多个保证，那越秀和天河都不是好选择，去年的中考录取分数线显示，越秀和天河的公办高中录取分数线都在590分以上，天河还要高几分。
从化、增城、番禺、南沙可能才是真正的学区房，这里520分左右就能上高中了。
想看黄埔区教育资源分析的，记得留言哦！