又冒出10万+新盘！天河牛奶厂，咋不上天呢
最近，奥体-牛奶厂板块有点火。
左手执信中学天河校区开学在即，右手天河最贵地块（合景臻颐府）即将入市…...同时，帝景山庄地块也冒出全新盘——合生·广州缦云。
项目为小高层产品，与合景臻颐府一路之隔，价格10万+没有悬念。
想不想先睹为快，今天，房产君带上小飞机，决定去现场扒一扒。
合生·广州缦云总占地面积约8.1万㎡，相当于11个国际标准足球场的面积。
体量不小，想象空间也足够大。
项目总建筑面积约37万㎡，将建超10栋16-17层高的低密度小高层产品。
另外，项目还将建设约2800平的七星级星际会所，富豪青睐的智能健身俱乐部、音乐教室、红酒吧、书吧、共享办公空间，一应俱全。物业也进行了升级，由合生“缦系物业”管理。
先来奉上一波美图！
△合生·广州缦云规划会所效果图
△合生·广州缦云规划会所效果图
△合生·广州缦云内庭院鸟瞰效果图
△合生·广州缦云内庭会所效果图
△合生·广州缦云内庭会所效果图
△合生·广州缦云项目沿街效果图
△合生·广州缦云项目效果图
据悉，这是合生在广州打造的首个“缦云系”产品。从效果图我们可以看到，项目内庭院的园林、公园、林海等景观设计，十分有心思。
房产君实踩过程也能感受到，项目周边靠近山体果林，远离主干道，周边没有高层建筑遮挡，环境较为安静。
再来围观一下大家最为关注的户型。
这个位于牛奶厂的新盘项目，即将推出建面约142-259㎡三至六房大平层，户户南北对流。
据销售介绍，目前合生·广州缦云售楼部正在建设，样板间预计6-7月开放。具体的户型图纸还未出街。
但房产君还是想方设法，拿到了简易版，大致格局是能看清的。
142㎡3+1房户型（暂定），图：销售提供
该户型最大亮点，带7米南向大露台，南北对流。
主卧带独立卫浴间、衣帽间和全景大飘窗，享一线开阔视野。
看得出来，项目有意把周边最大的卖点之一——山景资源景观做到最大化。
另外，这个户型的设计特点，在于餐厨双厅分离，客厅的采光面巨大。
167㎡户型比142㎡户型多一个卫生间，双主套设计，同样是南北对流，空间尺度更加阔绰。
该户型最大优势在于，属于单边位置，屋子三面光线通透，采光比142㎡户型更胜一筹。
合景臻颐府项目地块正在打地基
而合生·广州缦云的东边地块，则是2005年建成纯墅区——帝景山庄，目前项目在售建面约430-450㎡别墅，毛坯发售，现楼交付，均价约10万/㎡。
货量只有几套。
在大板块内，则是昔日的天河国际社区。早在2014年，奥体-牛奶厂板块便迎来拍地潮，招商、金地、龙湖、华润等房企集中拿地开发。
当时，板块的地价均为“1字头”，最低仅11604元/㎡，最高则为龙湖拿下的3039号地块，也不超过1.7万元/㎡。
但到了2020年，合景进驻时，楼面价已达51463元/㎡，地价创下天河新高。
从航拍图不难发现，片区分布着龙湖首开·天宸原著、金地天河公馆、华润天合、招商雍华府等项目，如果再远一点，则有天健上城、中海康城等。
根据二手的档次和楼龄，市场价在5-8万/㎡上下。
最后提一句，你看好奥体-牛奶厂板块吗，你觉得合生·广州缦云这个新盘，价格上限会到多少？