吓尿！1.1亿起拍，广州最贵法拍房曝光......
上周，二娃不是去看了一套凯旋新世界广粤尊府的法拍房吗？起拍价1547万，而且，现在的租客还是侨鑫汇悦台300多平米大平层的业主。
很多人都在问：为什么一个汇悦台的业主，会花3万多的月租，去租广粤尊府一套171㎡的房子来住呢？
嗯，这个问题问得好！对方给出的回答是：“我喜欢，我乐意！我不想和父母一起住！”
哈哈哈哈哈哈，就问你惊不惊喜，意不意外，刺不刺激？
点击链接可回顾文章➢：90124元/㎡起拍！广州凯旋新世界，挂出一套法拍房！
| 凯旋新世界航拍实景图
很多人看了文章后，直呼“卧槽！”。
但也有人，酸不溜秋的在群里向我撂狠话：才1547万？能不能推荐点贵的看看，是怕我买不起吗？
说真的，看到这句话时，我笑了！因为，他完全说到点子上了：是的，我不推荐贵的，就是怕你买不起！
不信，咱们来看下面这套法拍房！
起拍价是多少呢？来，数学不好的同学跟二娃一起来数数：个，十，百，千，万，十万......
OMG！起拍价1.1亿元？？？
一开始，我都怀疑自己是不是近视又高了，于是，再次揉了揉我卡姿兰大眼睛数了一遍：没错，真的是1.1亿元起拍！这应该是广州目前最贵的法拍房了！
然后，我仔细看了下小区的名字—尚东柏悦府。突然也就理解了。
| 小区大门实景拍摄，二娃摄影
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尚东柏悦府，是一个什么样的存在？
说到尚东柏悦府，可能很多人都不知道它是谁？甚至不知道这个楼盘在哪里？
但其实，它在广州豪宅圈的地位，几乎不输侨鑫汇悦台，只是因为多方面的原因，让它知名度不如汇悦台。
不过，这些都不重要，重要的是，今天二娃会让你知道它是谁，在哪里！
| 尚东柏悦府位置图
从上图可以看到，尚东柏悦府位于珠江新城东区的核心位置，不仅靠近5号线地铁猎德站，而且紧挨Igc天汇广场、天德广场，楼下更是硕大的珠江公园。
| 项目楼下的珠江公园
单从位置来看，它完全就是灭霸的存在，比汇悦台还牛！但要论江景的话，那它肯定不敌汇悦台了。
不过，现在不管是汇悦台还是尚东柏悦府，房价都早已突破20万大关，甚至直奔30万/㎡了！
话不多说，咱们现在来看看这套法拍房的情况吧！
| 项目航拍图
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本次2套法拍房，一套6629万，一套1.1亿起拍
据法拍房公开信息显示，尚东柏悦府本次拍卖的房源共2套，均在39楼（本栋总共楼层为52楼），一套为3901房、一套为3902房，产权人皆为同一业主。
| 2套法拍房的位置关系示意图
其中，3901房，建筑面积为431.9044㎡，起拍总价66293000元（6629万元）折合单价为15.3万/㎡。
而3902房，建筑面积为732.6068㎡，起拍总价为 110198900元（1.1亿元）折合单价为15万/㎡。
嗯，不得不说，这个单价真香，就是总价有点高！
不过，二娃需要提醒大家的是：这两套房是被法院强制拍卖的。目前业主并不配合，无法入室看房。说人话就是，买了后存在“不交吉”的风险。
而被强制拍卖的原因是，业主之前将房子抵押给了银行，算上利息，目前合计欠款约5800万。
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远眺珠江、俯瞰珠江公园，大门还能防子弹
由于这两套房子没办法入室拍照，所以没有实景照片可以欣赏。
但，二娃为了让大家有更多的感受和了解，我用了各种办法，最后总算扒来了一个同户型的照片。
| 建面约431.9㎡户型图，来源房天下
这是一套建面约431㎡的4房2厅3卫，也就是上面那套起拍价6629万，3901房的同户型。用一个字来形容的话，那只能是“壕”。
从上图可以看到，这个户型不仅入户有花园，而且北面可俯瞰整个珠江公园，南面可远望珠江夜景，景观很不错。
| 北向的珠江公园景观
最重要的是，住在这个房子里，躺在浴缸也能看珠江公园。
| 该户型主卧浴室一角
而且，交付标准的大门都是防弹级别的，安全性极高。
| 尚东柏悦府交付标准的大门
但遗憾的是，那套建面约732㎡的户型，我就找不到照片给大家欣赏了，如果大家想看，可以自己去买下来！
那么问题来了，你们觉得这两套房能成功拍卖出去吗？成交单价会去到多少钱一平米？
对这套法拍房，感兴趣的土豪
可以放肆的识别下面小程序进去查看详情
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最后，关于法拍房，二娃还想告诉大家几个不知道的知识点：
1、广州法拍房是需要名额的。
2、法拍房的税费跟二手房不一样的点是，个人所得税是统一3%
3、买法拍房和买二手房一样，也是需要找家中介机构的，他们会帮你做法拍房的一些尽调，法拍结束后会帮你搞定收尾清场交吉等一系列工作。中介费一般为2%。
3、有些法拍房尽量别去买，比如，什么法拍1/2产权、1/3产权的房源，以及有长租客在租的。
4、如果你买到了一套不交吉法拍房，也是可以通过中介帮你搞定的，不过需要付交吉费用（具体多少钱，根据实际情况来定）。
5、法拍房大多都可以贷款，但是贷款额度想要超过300万，那会很难，300万以内贷款是没多大问题的。所以，想要买法拍房，尤其是豪宅，可能需要有足够的现金。
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