4月，广州新房涨1.1%，但接下来，可能要变天了...
这样的房价走势，让不少粉丝朋友激动的提问，现在广州的房价还在涨的，我要不要梭哈广州盘？
说真的，当时我就想去把他脑子里的水摇干净。
“广州买房暴富的时代早就过去了，试图通过炒房来实现财富自由的话，劝你醒醒。”
为什么这么讲，那是因为，在广州楼市限价、限售，以及信贷政策收紧等一系列组合拳下，广州房价野蛮生长的空间被无限压缩。
👉：广州限价细则再曝光，8个月内，房价0增长！全年涨幅需低于5%！
可以说，广州下半年的新房房价，基本上只有两种可能，不涨，或者负增长。
小朋友，你是不是有很多问号？是不是觉得我这个结论，好像立不住脚。
毕竟，国家统计局公布的4月广州新房数据显示，广州房价还在涨。
但这个是有原因的。
其一，限价政策的落实到执行，需要时间，毕竟，你开车都有一个发动的时间，那么巨大的国家机器启动，当然会有缓冲期。
其二，现在广州很多开发商都处于“我开销售中心，但我就不卖房，哎，就是玩”的状态，说白了就是等着看隔壁盘卖多少，自己先不卖，观望观望。
其三，国统局的数据源是广州新房的网签数据，而网签，具有滞后性，简单来说，就是你1月买的房，可能要3月才网签，所以就算房价被有效控制住了，短期内从数据上看，还是看不到效果的。
最后，大家听过一句话么，盛极而衰，物极必反，现在广州新房涨幅都到一个峰值，也差不多是时候往下掉点了。
图源：视觉中国，已获授权
其实，这一次调控，广州政府决心相当大。而且，广州可一直是四大一线城市里面房价控制得最好的哦！所以，我们可以期待最终的调控结果。
下半年，广州的房价趋向冷静，是大概率事件。
目前，广州已经有盘，在以员工特价的名义，推出特价单位试水了。
房产君收到的最新消息，广州黄埔某盘，用员工优惠价的名义，低价推出了几套特价单位，对比之前，单价便宜了3000-10000元/平。
所以说啊，别脑袋一热就想炒房，能不能发财不好说，但政策和房价变化让你的心态爆炸是一定的。
之前房产君一朋友买了套黄埔房投资，然后天天担心自家的房价会不会跌，一有个风吹草动就跑来问我情况，直到最后房子卖掉了才安心。
你说买了新房，非但不开心，还整天为房价的涨幅担惊受怕的，何必呢？
特别是在广州新房投资周期从之前的5年，延长到8年的现在。（要是我那个朋友是最近投资买房的，那他得忐忑8年）
我给大家简单算算，你在广州买新房的话，从网签到交楼起码2-3年，出房产证后还要等2年能卖房（广州限售2年），这样加起来就是5年了。
要是不想给增值税，还得等3年（房产证满5年才免增值税），加起来基本8年起步。
这个期间，你给银行的房贷利息成本也很高，一套总价300万左右的房，按目前广州四大行首套5.4%（+75BP）的利率算。
但也不是说现在的广州楼市，不适合买房，关于现在广州买房怎么买，区域如何选，昨天房产君已经说得很清楚了。
总之，房住不炒，在一个稳定的大环境下，大家还是可以择机入市的。