又见“赌博式”买房！输了就天雷滚滚，欲哭无泪
当一个人不能遏制贪念时，赌性就开始膨胀。
是啊，赌一赌，单车变摩托。赌赢了，一夜翻身，阶层跨越。而且，买房不像股票那么复杂，那么考操作。
哪怕不是王者，是个青铜，杀进去，大概率也能赚钱的。毕竟，多年以来，房地产给人的错觉，就是只涨不跌。
| 图源，微信公共图库
不过，只要你上了赌桌，不顾后果的押注或梭哈，那么，输的天雷滚滚，输的欲哭无泪，便是大概率事件。
这个道理，相信很多人都懂。
但是，这并不能阻止人性，还是有人背上炸药包，冲进楼市开启“赌博式”买房。他们每个人都有一个梦。
一个暴富的梦。
| 图源，微信公共图库
近日，房产君在大湾区几个热门板块踩盘，市场乱像和怪相，真是层出不缺，各种骚操作，更是叹为观止。
但令人震惊的是，很多买家，玩的是义无反顾。今天，我们就来扒一扒。
你见过开发商，破限价的最牛姿势是什么？
在2017年-2018年，普遍采用双合同，但今年，这一招不行了，舆论环境和市场环境都不允许。
| 双合同今年行不通，@广州房产制图
但这有什么关系，开发商有的是办法。在大湾区踩盘时，我们发现有楼盘，正在用时间换空间。
具体怎么玩呢？有两种，一种是，每一年交总房款的10%，连续缴三年，全部缴完后再网签。另一种，则是对多套房，需要腾挪房票的买家，一次性交总房款的60%，然后三年后网签。
千言万语一句话，就是赌三年后，限价会取消。
想出这个点子的牛人，做营销是不是太屈才，应该负责企业战略呀。
这种玩法的风险，只要智力正常的，都能看出来，不过，很多人表示接受。为啥？因为敢这么玩的盘，都是红盘啊，都是要抢的啊。
| 红盘要抢，@广州房产制图
未来能赚钱，赌一赌怕什么，搏一搏怕什么，人家还买不到。开发商跑路？3年后限价不取消，考虑这么多干嘛。
上了赌桌，就是不顾后果。
但房地产的逻辑，就真的一成不变？去年以来，三道红线，集中供地，以及最近热议的房地产税，都是在为楼市降温，也将降预期。
昔日蛙跳式的周期和涨幅，是很难再出现了，请记住一句话，房价大涨，不是经济问题，也不是市场问题，而是政治问题。
| 楼市降温，是政治问题 @广州房产制图
有多少地方政府，能允许房价超预期？而要摁住房价，限价，限签就是大概率事件，如今冲进市场不管不顾，未来能不能签，能不能涨，涨了又多久能卖。
你没有底，开发商没有底，房产君也没有底。这种赌博，还要继续参与吗？
接着，来看另一种赌博式买房。
就在今天上午，房产君接到促销电话，说大学城有一批稀缺物业在售，总价只要30多万就能买下一套房。
对方在电话特地说了，是地铁上盖。
纳尼，天底下有这样的好事？大学城是泛琶洲板块，二手住宅在6—7万/平之间，而这个盘只要1字头。同时，开发商还很大气，首期只要21万，剩下尾款三年免息支付。
| 大学城航拍 @广州房产 细鹏摄
如此好事，赌不赌？搏不博？
但如果仔细打听，原来这是一个使用权项目，没有个人产权，而这种项目，不仅番禺有，白云有，黄埔有，甚至天河也有。
房产君客观说一句，这样的项目，如果是你要住，当做长租20年，且与开发商签署拆迁补偿协议后，或许是一个选择。但如果你以为这种产品能投资，能赚钱，那么，就是图样图森破。
一个物权都没法完全保障的产品，根本没有金融属性，而且，又有哪家开发商，真的能拍胸脯告诉你，使用权性质的房子，就一定不会拆？
| 产权不清晰的房子，有被拆除的风险
或许，你能博取的，只是租金上的升值，讲真，很多理财产品都能实现这样的回报，而且合法，安全。
赌博式买房，还有没有其他花样？当然是有的。在市场上，有一种房子，叫做“环深物业”。
顾名思义，就是与深圳有交通规划，主打深圳客的概念房。在大湾区，东莞、惠州、南沙、中山，珠海，都有这样的房子。
有一说一，不否认这样的物业价值，比如深圳与东莞的一体化，深圳与惠州在部分区域的融合，都是实实在在的。
但是仅凭一条通道，一条规划中的轨道，就去扫楼，多多少少有点赌博的味道。
今天，我们想重点说说马鞍岛，先来看一张图：
| 马鞍岛配套图，@中山房叔制
从这张图上看，中山对马鞍岛的规划，不可谓不重视，马鞍岛的未来，不可谓不璀璨。
但问题是，规划能否兑现，以及兑现的时间有多长？同时，马鞍岛与深圳的关系，究竟能有多紧密。
第一个问题，房产君能说的是，珠江新城，广州建设了20多年，目前才进入成熟期；佛山千灯湖，满打满算也建设了22年。
马鞍岛的现状，说实在有点荒，如果你做好长期持有的准备，不拦你。但如果就是短期搏一把，可能会输的很惨。
尤其要提醒的，是深中通道不是轨道，而是公路，是需要开车的！有多少人能接受高昂的过路费，每天开车往返？
如果真是漂洋过海来爱你，那也是真爱了。
| 建设中的深中通道，@中山房叔制
其实，赌博式买房还有很多，比如追逐全国热点城市，去武汉光谷；比如去买回迁房，甚至在项目旧改，还没完全成型的背景下。
殊不知，有些回迁房，是村民需要自持的，不能立马交易的。
这些赌博式买法，利用都是一夜暴富的贪念，请大家在下手之前，把这个问题反复问自己三遍。
这房子未来有人接手吗？
这房子未来有人接手吗？
这房子未来有人接手吗？
每个人都想别人是韭菜，但殊不知自己才是韭黄。
说了这么多，很多朋友会问了，那么究竟要怎么买？
其实，我们要弄清楚一个事实，就是楼市突飞猛进的时代，已经一去不复返了，未来即便是房价上涨，也是平稳的，慢牛的。
而且投资的根本，还是看供求，而供求又跟土地出让有关，跟城市更新进度有关，大家不妨关注一下@拆神，里面会有很多你想要的。
而除了投资，对刚需而言，则要记住一步到位的买房观，也是错误的，甚至是不存在的。
你人生的第一套房，几乎不可能是最后一套房，5年一换，10年一换，是绝大多数人的买房路径。
这条路要走得顺，重要的因素便是置换，如果不能置换，不能流通，或者置换的周期太长，置换成本太大，都是要吃亏的。
好了，优质的房子不容易找到，能一夜翻倍的房子，更是不复存在。与其冒着风险去赌博，不如放下贪念，扎扎实实去了解一下市场，供求，规划。
而房产君也乐意把一些市场的见闻和想法，与大家在直播间分享。下周四（5月27日），跑盘小能手二娃，继续开播，有兴趣的同学可点击下方的按钮预约。