需自持20年！黄埔旧改有变，部分回迁房禁售
之前，不少人担心，黄埔66条村改造，导致未来片区供应量暴涨。
毕竟，物以稀为贵，一旦供应量上去，价格肯定会被打下来。
如何消化这天量供应，是黄埔未来房价，最大变局所在。
现在不用担心了，有朋友跟小拆爆料，黄埔的回迁房，已经发文限售。（具体请以政府发布为准）
回迁房限售
原文是这样表达的：
规范安置房屋流转。村民安置回迁房原则上要求自用，村民回迁房建筑面积自持比例不低于50%，且自取得回迁房不动产登记证后，自持年限不少于20年；
自持以外部分，自取得回迁房不动产登记证不满5年的，不得上市交易。村民回迁房自持套数、面积、年限等需经街镇和村社审核，不动产登记部门按审核意见在回迁房不动产登记证上进行相应登记备注。
各街镇应对旧村复建回迁房屋分配明细表进行审核备案，回迁房屋分配明细表须在村集体经济组织范围内公示15日，区不动产登记部门在办理回迁房产权登记确权手续时，应根据改造拆迁补偿安置方案、协议、分配明细表等按程序严格审核被安置人的身份资格。
回迁房限售，对于商品房的冲击自然被大幅削减，天量供应被拆分，市场房价，也会相对稳定。
毕竟黄埔的拆迁，一部分是物业补偿，一部分是现金补偿，可“混合搭配”选择，觉得手里房子太多的可向开发商弃产。
（仅选取重点，部分限制条件略去，完整内容，可添加小编获取）
对于部分居民来说，他们有的不选择弃产，选择就地回迁，但是这一规定会影响国有证（可办证补缴地价入市）回迁房的市场估值。
此前，深圳发文禁止小产权交易之后，听说有深圳炒房团在扫货黄埔的回迁房指标，那波人，要哭了。
项目产居比规定
原文是这样表达的：
优化项目产居比例。位于知识城、科学城、黄埔港片区的旧村改造项目融资地块和村留用地上产业建设量（含商业商务服务业、新型产业、产业的公建配套）原则上应占融资地块总建设量分别不低于40%、30%、40%。
虽然，在城市更新产业圈层的划分中，黄埔大部分地区位于“三环”，但《规定》已经明确不同片区的项目产居比，产城融合的趋势不变。
知识城、黄埔港的产业建设要求，与第二圈层一致。
换句话说，在官方的规划里，这两个片区的其产业开发以及配套强度 ，是比肩天河奥体、智慧城、白云新城、番禺万博的。
|广州市城市更新规划建设管理圈层示意图
而且，改造主体需与区招商部门就项目产业导入要求等有关事项签订投资协议，协议应明确导入产业企业类型、数量和经济效益、达产时间、达产标准等具体要求。
黄埔城市更新，如何发展规划，如何与产业相结合，我们之前已经介绍过了
另外，城市更新项目中引进符合条件的优质项目，可参照区有关产业和招商政策给予资金扶持；
经区招商部门评定在旧村改造项目中引入了符合区域经济社会发展的优质项目，可将一定比例的政府产业用房直接奖励给予其合作企业。
配建政府公共用房
原文是这样表达的：
配建政府公共用房。在用地和规划条件可承载的情况下，旧村改造项目应按融资区住宅总建筑面积的3-5%配建政府公共用房交由政府指定的机构按成本价回购。
政府公共用房，包括共有产权、人才房、租赁房等。
在近期的召开的中央会议上，针对房地产方面的内容，会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
平稳市场，发展产业，黄埔的决心很强。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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