超98%同意，花地湾最好的拼图，珠实&雅居乐联合体牵手荔湾坑口
今天，荔湾白鹅潭坑口，正式选定意向合作企业！
上午，坑口联社召开了合作意向企业表决大会，以98.96%的同意率，表决通过广州珠江实业开发股份有限公司、广州番禺雅居乐房地产开发有限公司（联合体），成为坑口合作意向企业。
坑口的更新改造，又往前迈了一步。
坑口村，位置真的很好。
其位于荔湾南片中部，这里是白鹅潭商务区的核心，即紧邻花地湾，又挨着广钢新城。
｜坑口区位
广州地铁1号线（坑口站）、广佛线在这里穿城而过。
周边又有花地大道、龙溪大道、鹤洞路等市政主要交通，高处还可一望珠江风光，地理位置上乘。
｜坑口@细鹏拍摄
整个坑口经济社由南围、罗冲、坑口、西坑、沙涌、墩头6个自然村8个社构成，原村民4436人，流动人口约27000人。
在其周边，有坑口小学、鹤洞小学、广东实验中学、广州市培英中学、广州市真光中学、广州市第一人民医院等，配套比较齐全。
目前，村集体物业以商务和批发市场为主。
村内有多个产业经济效益的工业园，比如坑口工业区、红岗工业区、沙涌工业区、坑口电子数码基地等等。
村民的收入，其实并不低，此前“我要改”的意愿不强烈。
而城市更新，是大势所趋，是对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的再分配和区域功能的重新塑造。
改造对于许多坑口村民而言，不是雪中送炭，而是锦上添花。
去年7月，坑口改造正式重新启动，全面改造意愿表决同意率高达99.57%。
今年4月21日，广州市荔湾区政府网发布《冲口街坑口经济联社关于公开接受旧村更新改造项目合作意向企业报名的通告》。
坑口村的全面更新改造，进入了实质性启动阶段。
｜来源：荔湾区人民政府
要成为坑口村的合作意向企业，需要满足以下报名资格条件：
1.近3年内无不良诚信记录。
2.实缴注册资本不低于人民币5亿元的法人企业。
3.有开展三旧改造经验的企业。
4.提交竞选保证金不少于人民币5亿元。
5.2019年度企业总资产不低于人民币200亿元。
6.不接受正在实施荔湾区旧村更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的合作企业及其关联企业或合作意向企业及其关联企业进行报名。
7.愿意接受《荔湾区冲口街坑口经济联社旧村更新合作改造项目合作意向协议书》的全部内容。
8.申请企业在广州市荔湾区通过公开土地市场获得过住宅或商业用地（用地成交时间截止2021年3月31日）。
9.单独申请的企业需具备上述第1至第8点条件；如申请企业为联合体的，联合体不得超过两家单位且联合体双方均需具备上述第1至第7点条件，至少有一方需具备上述第8点条件。
按下“心动键”的珠江&雅居乐联合体，能够满足这些条件，并且在与越秀的“PK”中胜出，顺利牵手坑口。
珠江实业，老广再熟悉不过。
作为广州首家上市房企，缔造了了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、天河体育中心等广州市标志性建筑，开发建设了颐德公馆、珠江花城等精品楼盘。
2018年，珠江实业在荔湾以总价34329万元夺得了荔湾区西湾路156号地块，项目命名为“珠江金悦”；知名江景豪宅——鹅潭湾，也是出自其之手。
此前，在城市更新领域，珠江实业主攻“旧厂”与“旧城”，如荔湾金蝶厂、越秀登峰等。
而其在荔湾手握的聚龙湾和西塱站两大项目，正好将坑口村“夹”在中间。
雅居乐成立于1992年，是一家以地产为主，多元业务协同发展的综合性企业集团。
在广州，其打造了雅居乐天际715、雅居乐·海珠小雅、雅居乐富春山居、雅居乐三千院、雅居乐·花城雅郡、雅居乐滨江雅苑等多个项目，为人熟知。
而提到城市更新，就不得不提景业名邦。
此前我们提到过，景业名邦介入黄埔珠江村旧改，就是借助了雅居乐的力量。
引来大咖入局的坑口，价值是毋庸置疑的。
这里是白鹅潭商务区的核心。
根据荔湾区旧村改造产业招商准入指导建议，白鹅潭商务区建议的纳税强度以及产出强度，是最高的，当之无愧的荔湾经济“扛把子”。
时间 | 税收强度（不低于） | 产出强度（不低于） |
| 2年之日起 | 1500元/m² | 1.5万元/m² |
| 4年之日起 | 2000元/m² | 3万元/m² |
主要参考依据：现有新隆沙已拍地块经济指标，适当降低标准
白鹅潭中心商务片区，产业定位为商务服务中心。
未来将强化金融服务、 新兴产业引入，打造新兴产业与新金融融合发展的产业金融服务创新区，建设广州西部CBD。
｜白鹅潭总部区航拍
坑口村，则将发挥自身原有优势，重点提升商务服务产业。
｜来源：荔湾区城中村产业升级发展规划及导入准则
从坑口村沿着花地大道中，一路向北，很快就能直达白鹅潭300米地标。
去年6月，华夏幸福付出超68亿将新隆沙商住地标地收入囊中。
按照计划，地块建成后，将成为广州中心城区滨水一线规模最大，功能组合最丰富的超级综合体。
｜新隆沙地块
｜规划效果图，来源：广州荔湾发布
串联花地湾与广钢，坑口周边住宅不少。
花地湾板块，以二手为主，如花地城广场、红棉苑南区、合兴苑等，楼龄较高，均价3.59万/平；新盘万科金域曦府尚未上市。
居住体量巨大的广钢新城，自然撑起“一片天”，一手住宅包括保利广钢、中海学仕里、振业天颂、葛洲坝紫郡府，价格刺破7万+。（数据来源：世联东一研究院）
| 项目名称 | 成交均价 |
| 保利广钢 | 平层5.5-6.5万/平 复式5.7-7万/平 |
| 中海学仕里 | 6.2-7.2万/平 |
| 振业天颂 | 4.5-4.7万/平 |
| 葛洲坝紫郡府 | 6万/平 |
其实，除了坑口，白鹅潭、甚至是整个荔湾的城市更新速度都在加快。
据统计，荔湾20个城中村改造将复建村集体物业约860万平方米，可以大幅盘活停滞多年的低效用地。
目前，已有5个项目完成招商，包括鹤洞村（方圆）、海北村（勤诚达）、龙溪村（星河）、南漖村（中核工建）以及东塱村（奥园）。
其他旧村的改造工作，也在持续推进中。
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