西联提速！两家国企入局荔湾坑口，花地湾版图扩大
荔湾白鹅潭这步棋，越来越清晰了。
今年年初，《白鹅潭地区发展规划（2020-2035）》审议通过，15年恢弘蓝图铺开；
位处白鹅潭中心商务片区、串联花地湾与广钢的“大肥肉”——坑口，也正式引入意向合作企业。
近日，坑口经济联社选择旧村改造合作意向企业报名结束。
据阿拆了解，一共有2家房企通过了坑口项目的审核，正式获得竞选“入场券”。
入局的2家房企，名气都是响当当，都是国企，却不包括万科。
至于是谁，先卖个关子，我们接着往下看。
坑口村，位置真的很好。
其位于荔湾南片中部，这里是白鹅潭商务区的核心，即紧邻花地湾，又挨着广钢新城。
｜坑口区位
广州地铁1号线（坑口站）、广佛线在这里穿城而过。
周边又有花地大道、龙溪大道、鹤洞路等市政主要交通，高处还可一望珠江风光，地理位置上乘。
｜坑口@细鹏拍摄
整个坑口经济社由南围、罗冲、坑口、西坑、沙涌、墩头6个自然村8个社构成，原村民4436人，流动人口约27000人。
在其周边，有坑口小学、鹤洞小学、广东实验中学、广州市培英中学、广州市真光中学、广州市第一人民医院等，配套比较齐全。
目前，村集体物业以商务和批发市场为主。
村内有多个产业经济效益的工业园，比如坑口工业区、红岗工业区、沙涌工业区、坑口电子数码基地等等。
村民的收入，其实并不低，此前“我要改”的意愿不强烈。
而城市更新，是大势所趋，是对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的再分配和区域功能的重新塑造。
改造对于许多坑口村民而言，不是雪中送炭，而是锦上添花。
去年7月，坑口改造正式重新启动，全面改造意愿表决同意率高达99.57%。
今年4月21日，广州市荔湾区政府网发布《冲口街坑口经济联社关于公开接受旧村更新改造项目合作意向企业报名的通告》。
坑口村的全面更新改造，进入了实质性启动阶段。
｜来源：荔湾区人民政府
要成为坑口村的合作意向企业，需要满足以下报名资格条件：
1.近3年内无不良诚信记录。
2.实缴注册资本不低于人民币5亿元的法人企业。
3.有开展三旧改造经验的企业。
4.提交竞选保证金不少于人民币5亿元。
5.2019年度企业总资产不低于人民币200亿元。
6.不接受正在实施荔湾区旧村更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的合作企业及其关联企业或合作意向企业及其关联企业进行报名。
7.愿意接受《荔湾区冲口街坑口经济联社旧村更新合作改造项目合作意向协议书》的全部内容。
8.申请企业在广州市荔湾区通过公开土地市场获得过住宅或商业用地（用地成交时间截止2021年3月31日）。
9.单独申请的企业需具备上述第1至第8点条件；如申请企业为联合体的，联合体不得超过两家单位且联合体双方均需具备上述第1至第7点条件，至少有一方需具备上述第8点条件。
问题来了，什么房企，能够满足这些条件，并按下“心动键”呢？
这里有些线索，可供大家参考。
一家房企，在2018年以总价34329万元夺得了荔湾区西湾路156号地块，项目命名为“珠江金悦”，知名江景豪宅——鹅潭湾，也是出自Ta之手。
另一家房企，在荔湾建设了财富天地广场，随后升级改造为荔湾区最大的购物中心“悦汇城”；在荔湾城市更新领域，其也有意于增滘。
而就在上个月，这家国企也付出25.8亿拿下荔湾海龙路兴达地块，成交楼面价26641元/平，重仓荔湾。
相信你已经能猜到，他们分别是谁了。
不过，让人感到意外的是，万科“缺席”了。
2017年，万科以551亿鲸吞广信资产包，在寸土寸金的花地湾，储备了约1500亩的宅地，天量土储，足以见其在荔湾的野心。
| 原广信玉兰苑地块
花地湾地块，紧邻白鹅潭商务区，位于地铁1号线花地湾站和坑口站之间，周边路网发达，可以快速到达天河、海珠、越秀。
万科·金域曦府，作为广信资产包首发项目，热度很高，买家也等得很苦——一直在吹风，却迟迟没有开卖。
此前，许多人都猜测，万科之所以放弃葵蓬村旧改项目，除了“项目无法平衡复建与融资的成本”，可能也更多的是想去坑口项目，与广信花地湾地块，连片开发。
然而，在大家都以为万科对坑口是“志在必得”时，万科却连名都没有报。
房企的布局，自然经过专业团队的谋划与测算，但的确难以琢磨。
引来大咖入局的坑口，价值是毋庸置疑的。
这里是白鹅潭商务区的核心。
根据荔湾区旧村改造产业招商准入指导建议，白鹅潭商务区建议的纳税强度以及产出强度，是最高的，当之无愧的荔湾经济“扛把子”。
时间 | 税收强度（不低于） | 产出强度（不低于） |
| 2年之日起 | 1500元/m² | 1.5万元/m² |
| 4年之日起 | 2000元/m² | 3万元/m² |
主要参考依据：现有新隆沙已拍地块经济指标，适当降低标准
白鹅潭中心商务片区，产业定位为商务服务中心。
未来将强化金融服务、 新兴产业引入，打造新兴产业与新金融融合发展的产业金融服务创新区，建设广州西部CBD。
｜白鹅潭总部区航拍
坑口村，则将发挥自身原有优势，重点提升商务服务产业。
｜来源：荔湾区城中村产业升级发展规划及导入准则
从坑口村沿着花地大道中，一路向北，很快就能直达白鹅潭300米地标。
去年6月，华夏幸福付出超68亿将新隆沙商住地标地收入囊中。
按照计划，地块建成后，将成为广州中心城区滨水一线规模最大，功能组合最丰富的超级综合体。
｜新隆沙地块
｜规划效果图，来源：广州荔湾发布
串联花地湾与广钢，坑口周边住宅不少。
花地湾板块，以二手为主，如花地城广场、红棉苑南区、合兴苑等，楼龄较高，均价3.59万/平；新盘万科金域曦府尚未上市。
居住体量巨大的广钢新城，自然撑起“一片天”，一手住宅包括保利广钢、中海学仕里、振业天颂、葛洲坝紫郡府，价格刺破7万+。（数据来源：世联东一研究院）
| 项目名称 | 成交均价 |
| 保利广钢 | 平层5.5-6.5万/平 复式5.7-7万/平 |
| 中海学仕里 | 6.2-7.2万/平 |
| 振业天颂 | 4.5-4.7万/平 |
| 葛洲坝紫郡府 | 6万/平 |
其实，除了坑口，白鹅潭、甚至是整个荔湾的城市更新速度都在加快。
据统计，荔湾20个城中村改造将复建村集体物业约860万平方米，可以大幅盘活停滞多年的低效用地。
目前，已有5个项目完成招商，包括鹤洞村（方圆）、海北村（勤诚达）、龙溪村（星河）、南漖村（中核工建）以及东塱村（奥园）。
其他旧村的改造工作，也在持续推进中。
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