又爆雷！家门口的小学读不上，究竟如何避坑
买学区房经常暴雷？
辛辛苦苦花了大几百万，为的就是优质的教育资源，结果生源超标，被告知要摇号去村小？
更重要的是，学校就是小区的地块配套设施，但是，有些孩子还是未必能入读。
有家长叹息，现在已经不在意，家门口的小学是不是名校，只求小朋友能就近上学，在眼皮底下健康成长，仅此而已。
但，这可能也是奢望。
| 图源：微信公共图片库
事情发生在广州南部一个近7000户的小区，在项目建设时，国规委的公示显示，地块将配建一所12年制的小学和中学，其中用地面积超7万平，建筑面积超4万平。
好了，第一个知识点来了，地块配建的小学和中学，业主是否能优先入读？
答案，是不确定，南沙、增城都有反例，虽然很多人认为，这是理所当然的事。
就在今年3月底，区教育局发布的《招生细则征求意见稿》中，项目的业主发现，家门口的小学，与两公里之外的另一个校区，合并招生了。
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这是什么意思呢？
就是小区的业主，一部分在家门口的校区读书，另一部分，则在2公里之外的校区读书。
而且区分令家长颇不满意：1-3年级，孩子更小的时候，反而要去远的校区，4—6年级才是家门口的校区。
OMG。
这意味着
1、业主低年级的小孩没办法在家门口就近入学；
2、如果有家庭是有二孩、三孩的，就面临两个校区不停地转换接送；
3、而让一些高年级家长崩溃的是，他们去年收楼，之前孩子就在更远的校区念书，如今家是搬了，但读书的地方又回去了；
4、更绝的是，2公里之外的校区，原本也有对口小区，现在那些小区的孩子，同样被迫舍近求远，增加安全风险；
5、最崩溃的是，因为小学只收1-3年级，而招生片区为21个楼盘（含村庄），总学位675个，按人户一致的先后顺序。这意味，还有一批没收楼的业主，有可能面临被统筹的命运。
会不会读村小？没人知道，不好说。
于是，家长们急了，多次通过电话、发邮件等形式，向行政单位理性反映自己的诉求，希望家门口的小学，也开办低年级班，让业主们实现就近入学。
不过，事与愿违，目前还没有得到一个令他们满意的回复。
房产君希望，此事最后能有一个圆满的解决方案，但通过这起事件，我们或许能掌握一些学位房避坑的技巧。
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1）绝大多数情况下，开发商拿了地块之后，都只是配建校区，但引进什么学校，地段怎么划分，只有教育局说了算。
2）因为师资力量不足等原因，小学六年级可能会分两个甚至多个校区，在家门口完成6年学业，也只有教育局说了算。
3）学位紧张时，人户一致的时间，可能会对能否入读产生决定性影响。为此，当你决定在名校旁边买房时，一定要尽早办理入户。
4）这个大盘有7000户，一期和二期各2000户，三期3000户，其中三期收楼晚，面临统筹的风险，所以在买房时，尽量买一期，早点收楼，面临的竞争少。
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5）一所名校百家求，如果好学校周边的小区太多，或者发过学位预警，亲们，还是保守一点吧，拼运气这事，谁能说得准。
6）在买学位的时候，查一查学位究竟有多少，同时多观察周边小区历年的学位情况，比如675个学位，按45人/班计算，等于是15个班的规模，而周边21个小区，怎么分？
最后，猩猩想说一句，学位的确定性，未来一定会越来越弱化，毕竟教育公平是大趋势，这里面，难免会有误伤，难免会带来焦虑，家长们只有多做功课，另外放低名校的预期。
毕竟这件事，开发商说了不算，3公里的地段划分，也有很多不确定因素，真正的决定权，在教育局手上，而且不排期每年调整。
对了，房产君的探校系列已出了多期，其余学校可戳以下链接回顾：
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