封筹在即！中鼎二期日照+噪音选筹指南

本周四（6月17日）晚上8点，房产君继续开播，跟大家聊聊买房的热点，点评项目。

刚刚，房产君收到消息，今天是中鼎君和名城珺合府明日（6月16日）即将封筹，截止今日，中鼎已经收了700多个筹。

1-3#的预售证，中鼎全部拿到了，但是本次只推1#和2#，货量约290户。

按照290户的货量推断，本次收筹与货量的比例接近7:3。

有小道消息称，中鼎存在部分热销房，多人追捧了部分房源，因此买到房的概率可能会降低。

综合来看，如果你首付比例大，可以优先考虑城光，因为城光首付比例大的优先，选上房的概率较大。

关于城光的选筹指南，你可以看看这一篇：突发！万科城市之光E区拿证，货量700+套，26号开盘

但是，如果你首付比例较低，倒是可以搏一搏中鼎，因为中鼎不挑首付比例，不过，一套房多个人抢是大概率事件。

所以我们今天着重讲讲，中鼎二期要如何选筹。

说到中鼎，这个项目最容易被诟病的地方，就是“高”。

中鼎二期显得高，一是因为自身规划了八栋住宅，1-6#连成一线，像极了L形。

二是因为周边组团布局规划，如下图所示：

二期东侧就是一片连绵的回迁房，数量多，间距小。南侧的组团是四栋超高层，更是有影响。

所以，中鼎二期的楼栋价值，很大程度上和视野挂钩，1#>2#>3#，是公认的排序。

如果中鼎二期不密，大概率也不是这个价位。别忘了，二手均价笑傲老黄埔的，还是中鼎。

除了遮挡视野，周边组团还对中鼎二期的采光造成了威胁。

如图所示，二期南侧的组团规划了四栋楼，高度大约为46层，和中鼎二期之间间距最窄处，约为60m，因此有可能遮挡1-3#的光线。

经过模拟，我们得到的冬至日每户光照时长是这样的：

从光照条件上来看，1#>2#>3#。

1#南向户型里，任意一个单位的采光都不错。

2#开始，不同楼层之间，采光时长开始出现分化。绝大部分南向户型采光良好，部分东南向100平、97平三房中低层采光时长较短，建议避开。

3#受遮挡比较严重，仅有中高层不受干扰。

考虑到3#会比1#、2#价格高一些，性价比偏低，房产君建议大家尽可能争取1#和2#。

对了，北向96平三房户型，值得单独讲一讲。

这个户型朝北，面前是一片学校，无遮挡，视野好，即使没有直射光，室内也亮。

不介意“北向”这个名头的，完全可以入手。

接下来，我们谈一谈噪音问题。

本次推出的1-3#，楼下就是一条宽达21米的四车道，中间没有绿化缓冲，因此略有可能受到噪音干扰。

经过模拟，我们得出的白天噪音数值是这样的：

绿色数值单位较为安静，无需采取隔音措施

橙色数值单位稍有噪音，按需采取隔音措施

红色数值单位噪音较高，建议采取隔音措施

如图所示，受影响较大的是三栋楼的100平三房，以及1#87平、96平三房。

这几个户型低楼层噪音最高值可达59分贝，建议装修时做一定隔音措施，中高楼层噪音在50-55分贝之间，按需隔音即可。

位处握手位的97平三房受到100平三房保护，相对安静，2#和3#的北向96平三房不临街，也较为安静，注重生活体验的，可以重点考虑。

夜间噪音数值，添加大嘴即可查询

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据销售介绍，本次最热门的户型是87平三房。

因为这个户型，一来总价最低，二来综合条件较好，自住投资两相宜。

中鼎君和名城·珺合府开盘吹风价
朝向	面积	单价	总价
南向	87平	5.8万/平	500万
纯北向	96平	5.5万/平	530-540万
南北通透	97平	5.4万/平	520-530万
南向	100平	5.8万/平	580万

但是，房产君不建议大家去搏一搏87平，因为买到的概率实在太低。

从性价比的角度来讲，房产君更建议入手97平南北通透三房，单价低，货量大，采光好，而且较为安静，对预算较低的客户非常友好。

最后，留一个小调查，中鼎推出的四个户型里，你最看好哪一个呢？

房产君建了黄埔置业交流群，添加大嘴

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