突发！万科城市之光E区拿证，货量700+套，26号开盘
但这个盘值不值得买，如何买，跟周边项目怎么对比，下周四（6月17日）晚上8点，房产君将继续直播，我们好好聊一聊。
我们继续来看项目，最靠近环卫用地和垃圾站的三栋楼里，有两栋（4#、5#）放在本轮出手，因此价格上可能会有惊喜。
从整体情况考虑，对城光二期楼栋价值有影响的主要是以下三点：景色好不好、有没有异味、有没有噪音。
根据以上几点，房产君整理了一个得分表以供参考：
从表格中，我们可以看出价值最高的为E7、E8栋，价值最低的为临近环卫用地和垃圾点的E3、E4、E5栋。
因此，E3、E4、E5三栋大概率会有差价，捡漏入手可以考虑。
图丨视线示意图
至于E4栋，朝南的95平三房从阳台往下看，小区垃圾点无论如何都忽略不掉，慎选。
垃圾点和环卫用地除了会对景观造成影响，还容易产生臭味，因此房产君建议选择八层（距离垃圾点至少30m远）及以上的楼层。
户型分析
占地面积：约4.9万平
建筑面积：约16.2万平
容积率：3.31
户数：742
规划：8栋住宅
产品：85平3房、95平3房、125平4房、140平4房
本期上新的产品为85-140平3-4房，主打刚改。
图丨万科城市之光二期四房最实用户型
据现场销售介绍，城光最热门的户型为四房户型，为什么？因为少。
城光一期的产品是78-117平3-4房，富颐华庭一期的产品是76-120平2-4房，这就造成了四房供应量不足。
图丨140平四房
所以，房产君在这里划一下重点：如果要投资，城光二期3房优选85平，4房优选140平，如果是自住，任意户型均可，切记量力而行。
精细日照分析
老规矩，先看结论再讲原因。
结论：从自住角度来看，标为黄色和绿色的户型均可入手，部分标红户型也可以捡漏。
从投资角度来看，蓝色户型可以优先入手，价格大概率会偏低。
万科城市之光二期并不是正北正南的朝向，而是在此基础上顺时针旋转了45度左右，因此绝大部分朝南户型都是西南/东南朝向。
这个偏角导致了大量户型采光时间集中在午后，因此建筑东侧的房子在采光上往往优于西侧的房子。
如图，建筑西侧的房子呆在阴影里的时间更久。
而建筑之间的遮挡关系导致了E1-E5栋的采光优于E7-E8栋，E7-E8栋得采光效果则取决于楼间距。
基于以上条件，最终我们得到的光照数据是这样的：
精准噪音分析
不得不说，在噪音这一项上城光二期的表现非常不错，大致情况可以参考下面这张图：
结论：城光二期位处组团内，南北两条路都不属于城市主干道，车流量较低，因此整个楼盘都相对安静，绝大部分房子，都不需要特地去做隔音。
至于每户的昼间噪音，可以参考以下数据：
划重点：少量临街户型夜间声音可达到50-55分贝。如果你看好的户型恰好临街，那么记得添加大嘴微信（GZhouse7），我们私下发给你看。
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项目价格
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