大学城终于……有新盘了！星汇文玺日照+噪音全分析
本月，番禺有两个项目即将开盘，一个是和樾府，一个是星汇文玺，都出自越秀地产。
和樾府地段好，身价高，客户多，最后一期有望7万+，但凡刷卡动作慢一点都可能买不到。
价格？宝，我不在乎，我只在乎能不能买得到。
星汇文玺呢，目前也没有样板房。
昨天房产君去项目踩盘时，销售拉着我看模型，告诉我有大阳台，交标也高。
好吧，姑且信之。
销售透露，星汇文玺这一期的价格还不错，均价4.6-5万/平。
目前收筹超过700个，一半的客户是周边的教职工，居住氛围不错。
那么，一河之隔的大学城，居住氛围会不会更好？那里住的也多是老师啊。
销售透露，大学城南离这儿就一站地铁，但是他们二手均价六七万。
照这么一算，新造板块确实属于价格洼地。
所以，如果不介意星汇文玺，目前与地铁约1.6公里的距离，完全可以入手。
据了解，星汇文玺首推4#和6#，产品为建面约94平3房、114平4房。
星汇文玺户型比较特殊，开发商给94平和114平两个面积段，都安排上了一个进深大的户型，以及一个开间大的户型。
一般来讲，开间大的户型住起来更舒服。
譬如94平B户型和114平C户型，均为南北通透户型，单边位，住起来最舒服，改善客户可以优先考虑。
但是相应的，这两个户型单价很有可能偏高。
94平A户型和114平B户型属于进深大的设计，这两个户型也保留了大阳台，为观景和采光留足了空间。
这两个户型对刚需更为友好，预算较低的朋友可以优先考虑。
对了，星汇文玺所有的单位，户户朝南。
销售告诉我们，星汇文玺主要客群是周边教职工，所以客户以自住居多，也就更加关注居住体验。
而光照和噪音，就是衡量舒适度的两个重要指标。
户户朝南往往意味着，项目会有不错的日照，我们模拟出的光照结果也印证了这一点。
部分日照数据如下，欲了解详细版，可加我们可爱的大嘴微信哦（微信号：gzhouse5）。
如图所示，东南向户型普遍日照时长在2-6小时之间。
部分西南向户型低层单位受遮挡，因此单价可能偏低。但是，4#和6#之间楼间距将近50米，西南向户型面前没有遮挡，室内较为明亮，仍然值得入手。
想低价捡漏的，可以考虑下这几个单位。
在模拟过程中，我们注意到项目北侧有一条南大干线。
这条城市主干道看似会给住宅区带来噪音威胁，实则被公寓挡得严严实实的，影响不大，伤低辱高。
真正会威胁到住宅区的，是这条待建的南村大道及高架桥。
据了解，南村大道已于今年2月通过了技术评审，有望年内开工，工期大约三年，业主收楼没多久，就有可能和它见面。
所以，我们模拟了最差情况下的噪音数值。与光照一样，欲了解详细版，可加大嘴微信（微信号：gzhouse5）。
如图所示，望花园的户型较为安静，部分临街户型会有噪音困扰，建议按照自身情况采取隔音措施。
最后，房产君想问问大家：
往期我们发过新建道路噪音预警稿件，收获了不少这样的评论：噪音对房价的负面影响，远远不如交通增值收益高。
对于这种诉求，见仁见智，毕竟每个人的想法是不一样的。
比如南村大道，虽然会带来噪音，但它定位不低，是广州国际创新城内部纵向道路的四条主干道之一，项目建成有利于华工、暨大以及番禺区南村镇的交通出行。
最后，你会出手吗？