妈呀！金融城闲置20年的烂尾楼，竟和万科有染.....

6月25日，天气，晴转暴雨。

又是为选题犯难的一天，所以，房产君决定去金融城合景臻溋名铸去瞅瞅，看看这个豪宅建的咋样了。

害，这不是离家近么，反正闲着也是闲着，看下豪宅可能灵感就来了。

溜溜达达的来到了合景臻溋名铸，嘿，真来对了。

之前没注意，今天仔细的逛了一圈，竟然在这个豪宅对面，发现了2栋年代久远的烂尾楼。

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哦豁，有点意思，在寸土寸金的天河金融城，竟然还有一片烂尾地，成功的引起了房产君的兴趣。

这两栋烂尾楼就在合景臻溋名铸正对面，黄埔大道东和桃园西路的交接处。

房子均已经封顶，一栋还是红砖裸露的“骨架”，另一栋，外墙的瓷砖都贴好了，除了没有封窗，看上去和隔壁旧小区差不多。

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走近细看，不知道多少年的风吹日晒雨淋，让这2栋只有9层“骨架”的楼宇已经“灰头土脸”，一副破败景象。

看上去简单装修一下就能住人的房子，怎么会闲置在这边那么久呢？

小区后面停车场的大叔告诉房产君：“这2栋楼啊，空在那里十几年了，听说是石溪村的村民自己建的，没有审批就建起了来了，违建被举报后就封了，现在拆了搞房地产，万科买下来了，这一片，有绿色围挡的地方，包括这个停车场都是万科的。”

根据大叔的说法，房产君仔细的看了一下这块据说是万科拿下的地。

地块整体由3部分组成，靠近黄埔大道东的地方，是2栋烂尾楼，目前，红砖裸露的那栋，已经有工人在搭脚架开始拆除工作。

沿着桃园西路往里，一大片空地被用作垃圾回收站使用，里面存放在大量塑料、钢筋等回收资源。

再往里，就是大叔所在的停车场，里面停着不少车。

整个地块不算大，房产君绕完一圈，也就用了10分钟左右，在小红楼的东侧，有一条小巷，沿着小巷往里走，就是石溪村。

“那两栋楼才不是我们村的违建”一个石溪村大姐表示：“之前是我们生产队的，后来和一个开发商合作开发，然后那个开发商欠银行的钱，没钱建下去就烂尾了，那时候，房子都在卖了，很便宜的，才几千块一平，后面建不下去就没消息了，都封了10多年了，那一片现在都是万科的。”

房产君查阅资料发现，石溪村大姐的说法更接近事实真相。

在一份2014年的广东省广州市中级人民法院民事判决书里，房产君梳理出了这宗烂尾地块的前世今生。

1、1993年1月8日，广信公司与九洲公司双方签订了《合作开发商品楼合同书》，约定共同开发东圃石溪村地块。

2、随后，经广州市规划局城地批字，广信公司被批准征用天河黄埔大道东圃石溪自然村以东土地面积5077平方米，石溪自然村以西（广大饲料厂对面）土地面积15688平方米，合计20765平方米土地面积。同时获准建设总建筑面积8915平方米、15240平方米、19598平方米的9层住宅各两幢。

3、而广大饲料厂，就是合景臻溋名铸项目所在地块，黄埔大道东646号地块的前身。

4、1994年，这两栋封顶的9层住宅楼，拿到了市管可字第940129号、940130号《预售商品房许可证》，并化名"雪兰苑"出售，其中，东圃镇石溪村以西的住宅楼预售登记价为每平方米3800元，石溪自然村以东的住宅楼为每平方米3500元。

5、1999年，受广信公司的母公司广东省国际信托投资公司破产清算及其他种种原因影响，"雪兰苑"成为烂尾工程，被银行查封。

6、2017年6月29日，万科豪砸551亿，拿下广东国投旗下广信房产股权及债权。

7、2019年1月9号晚间，万科A发布公告称，已经完成广信资产包交割，并已支付投资权益款及债权转让款201亿元，计划引入合作方开发本次交易标的旗下的房地产项目。

至此，东圃石溪村烂尾地块身世，水落石出。

其实，近几年，万科对于广信资产包的资产拆解行动，一直没有停止。

2021年1月，白云三元里地块开发的万科喜悦里，开卖；2021年3月，广信资产包第二个项目，花地湾的万科金域曦府入市。

万科金域曦府

那么，这个已经开拆的东圃石溪村烂尾地块会成为广信资产包里第三入市项目么？

最重要的是，经过多年的发展，预售登记价3800元/平的"雪兰苑"（东圃石溪村烂尾地块），隔壁的兰亭盛荟二手成交价都近8万+/平。

特别是，现在金融城住宅项目那么少见，万科的这个烂尾楼，可以说是捡到宝了，也不想想之前合景地块大家抢的多凶残。

房产君给大家扒拉一下，金融城现如今的新房现状。

一手楼，也就佳兆业壹号、合景臻溋名铸、珠光金融城壹号（商业性质）、江源半岛等四盘。

金融城示意图

没一个便宜的，佳兆业壹号吹风13万+，江源半岛毛坯10万/㎡，珠光金融城壹号，商业大平层11.5万/㎡，商业叠墅20万/㎡，合景臻溋名铸，还没卖，但是都是大平层豪宅，肯定不便宜。

可以说，这个广信资产包里的金融城地块，对万科来说，绝对是惊喜了，想想看，金融城的新盘，都不愁卖的，价格也杠杠的。

说句扎心的，万科卖便宜了简直对不起这地段，但是高价的话，也意味着这个天河金融城项目搞出来大概率会是万科高端系列产品。

最后，大家盲猜测一波，这个天河的万科全新盘，会卖到多少钱？欢迎留言告诉房产君。

如果你对天河楼市感兴趣，记得下周五来我们直播间，有什么问题，一起聊。

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