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隔离28天,广钢房价涨了多少?反正我涨了10斤!

小卡小布 广州房产 2023-02-24


昨天下午,芳村解封,普天同庆。


房产君的同事,凯瑟琳,用了一周时间策划了一幅漫画,我不允许你还没看过。👉:广州,加油


我,芭比,真的变成了金刚芭比。(这里就不放原来的体重秤了,保守10斤。)



唉,写隔离日记的生活,终于结束了。可喜可泣。👉:解封后,第一次出门


昨晚,我洗了个头,准备好碎花小短裙,还特意早早调好闹钟准备第二天来上班。


结果,老板一句话把我打了回去。



反正大意就是:


“给你500万,看能在广钢买什么”。


“哦”(难道还能说不吗)


为了避免吹捧的嫌疑,我决定用问答的形式来写,老板问啥,我答啥,保证完成任务。



问题一:隔离一个月,广钢楼市怎么样?


芭比:(不知道你问一手还是二手,但我准备一起回答,也算求生欲很强了)


一手:世联行统计数据,5月31到6月20日,广钢卖出132套新房。我猜哈,应该大部分是保利堂悦的成交,它在6月4号线上开了一次盘,当时东南向的价格是7.65万/平。


二手:贝壳数据,近30天新增挂牌7套房,最贵一套是珠江金茂府的142㎡四房户型,近8万/平。(说实话,这个价,挂着也是提振士气用的而已)



问题二:我最想知道的,有没有降价的,有粉丝想捡漏啊。


芭比:抱歉,让粉丝失望了。我跟业主聊了,跟中介聊了,跟销售也聊了,反正大家的心态还是蛮好的,有部分挂牌的三房业主,也是想广钢内部置换四房。


因为隔离,大家也算是共患难一场,认识到广钢整体的业主圈层力量。(这个很俗气,但也很实用)


具体来说,贝壳现在挂牌房源是114套。(剔除车位、公寓、安置房)



价格下调的,只有两套,一套下调5万,一套下调1万。


价格上调的,也有几套,都是凑热闹的,都忽略不计吧。


所以,想要捡漏的,有难度,二手业主心态还是蛮硬;一手市场呢?讲个鬼故事,今年南区整个保利,中海的项目要清盘了,未来缺货是常态。



问题三:现在广钢,价格多少,买一套小三房,要准备多少钱?


芭比:广钢南区,一手的话,500万以内只能买到保利和光二期82平,中海学仕里70平。其他的三房,大体都在600万左右。


广钢北区,都是二手(毛坯振业,自觉忽略),最便宜的是中海花湾壹号的A区、保利曼城,这两个小区。


如果想买三房,总价最便宜的是曼城,82平,490万;单价最便宜的还是曼城,98平,540万。(这是挂牌价,中介说,可小刀)


我们不谈单个房源,我们来谈区间。


贝壳上的三房,挂牌76套

低于500万有4套

600万以内有28套

600万以上有44套


这么来说吧,二手方面,挂5-6万/平的,就是诚心卖的,挂高的,一个是钓鱼,另一个是真实力。比如,金茂府、华发、海德公馆这三个确实比较牛,成交最高有6.9万/平的。



问题四:想买四房,在广钢要准备多少钱?


芭比:这你就问对人了。你知道在广钢买一套四房,有多难吗?


广钢北区,1.5万户,目前挂牌量是114套,四房只有17套。最便宜的一套是花湾B区,141平,单价5.8万/平,挂牌总价818万。



不要说挂牌价格真假,就17套,压根没得选。


其实,广钢北区,整个四房货量也就3000套左右,占比大概是20%。


想买一手?


中海学仕里89平的3+1,接近清盘,只剩4套,总价在600万以上;

保利东郡,只剩下3房了,和光二期,118平的4房,接近700万;

保利堂悦呢,137平的复式4房,接近1000万。



问题五:可是广钢毕竟大,以后集体出货,价格怎么走?


芭比:这么来说吧,增值税2改5,对广钢有没有影响?


有!但没有想象中大。


一套500万的房子,税收26万。


买卖双方坐下来,还是好商量的,大家都是改善型客户,首付付多一点,不如刚需敏感度高。


至于未来,不好预测。反正北区1.5万户,南区8000多户,这个量呢,差不多就是老黄埔一个中鼎珺合府+两个万科城市之光。👉:具体分析可以复习这一篇


问题六:你说了那么多,现在能去看房吗?


芭比:二手呢,中介铺很多还没开门,我也不知道是为什么。



一手售楼处,现在还要预约,找销售,半小时一组客户。


好了,大体情况就是这样。


解封后,安心上班,顺便期待下广钢最后一块地。想了解最新消息,锁定我们公众号。

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