广州13家主流银行，8家不接二手房贷申请，刚需怎么办？
此外，大家关心的停贷、利率，二手老破小贷款限制、公寓等商用物业贷款问题，都给你们问清楚了。
中行天河某支行房贷经理表示，我们支行没有多的二手额度，暂不接受递件。
建行天河某支行房贷经理坦言：“我们有些支行已经不接新的二手房贷递件了，因为没额度了，接也放不了款。”
“但我们支行，还是有额度可以接，要是增城、番禺那些地方，就没办法了，但我要跟你讲明白，放款时间这个就说不准了，都是要排队的。”
“我们支行的首套利率是5.5%，二套5.8%，对了，要是房子的楼龄超30年的话，我们也是接不了的，还有公寓，我们也接不了。”
“停贷？没有的事情”。工行天河某支行房贷经理说：“二手房贷我们行还可以接，利率的话，首套5.55%，二套5.75%，放款时间大概要4-5个月，你要做好心理准备。”
“正常楼龄30年以内的二手房都可以接，超过这个年限的的话，我们得看建筑质量和区域位置，做下综合评估才能确定能不能贷款，公寓这类二手商用房的贷款，我们对区域位置有要求，天河的话，只有天河北商圈和珠江新城的公寓能做。”
农行天河某支行房贷经理表示：“二手房贷能接啊，就是放款时间这边没办法保证，至少半年以上，利率的话，今天刚调整了，首套5.55%，二套5.75%。”
“对了，二手房我们对楼龄有一定要求，得满足这2个要求，1、申请人年龄+贷款年限不能超过70年，2、楼龄+贷款年限不能超过60年，这2个条件都要符合，我们才能给贷款。
“我们支行公寓等商业项目的贷款也是能做的，而且放款比住宅的房贷快。”
汇丰天河某支行房贷经理表示：“利率暂时没有变，还是首套5.15%，二套5.35%，大概1、2个月能放款，但我们额度非常紧张，所以只接受优质客户，例如世界500强、上市公司、事业单位、公务员、国企之类的客户。”
“从今年年初开始，受困于额度问题，多家银行就开始谨慎接纳二手房贷的申请，先停止直客，然后停止接小规模渠道单，要么退件，要么重新审批走流程，要么买卖取消，要么变更为一次性付款方式等。”
“其实，广州并非所有银行都彻底不接单，买二手房的要做好心理准备，从七月开始进件审批通过的二手房按揭贷款，真的是要到明年初才能放款。只要能接受这样条件的买卖双方，二手房还是可以交易的。”
那么，想在下半年买二手房的刚需买家怎么办？
郑大源老师给了如下建议：
1、一次性付款捡漏。有能力一次性付款的买家，可以理直气壮的跟业主压低价格。目前市场环境也不好，不如买套房收租，过三个月或半年，市场环境好了再去向银行申请抵押贷款给生意做资金周转。
2、优质买家该买房还是要买的，毕竟结婚、孩子上学的事情不好耽误。让自己成为银行无法拒绝的借款申请人，提前准备好首付款，衡量好自己的月供能力，要是符合外资银行房贷申请条件，利率低至4.85%，真的很香。
3、买降价的一手楼盘。部分开发商为了回笼资金，给出很大的降价幅度，至于银行按揭是否能够放款，那就让开发商去追好了，反正对于买家来说，房子都没有交楼，越晚供楼越好。
4、如果业主不介意半年才收齐全款的，买家可以尝试先租下这套房子，等银行明年放款后业主再正式交楼给买家。
5、如果已经签约，遇到银行推迟审批和放款，业主要违约，甚至要去查封房产，又怎么办呢？
要是还没有办理过户，双方可以友好协商取消交易，退回定金，如有一方不同意，那就要双倍退还了；如果已经办理过户的，双方就耐心等待银行放款吧。
对于银行不接二手房贷申请，你怎么看？本周五来我们直播间，一起聊聊！
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