阳光城丽景半岛VS升龙臻府 南沙两大新盘，开撕！
7月10日，吉日，宜开市！
说来也巧，阳光城丽景半岛和升龙臻府，南沙这两个金洲靓盘，约好似的，都选在这一天开放营销中心。
啧啧，盼星星盼月亮，可终于把这两大盘给盼来了！
要知道，在日渐缺货的南沙金洲板块，这两盘确实是“一出生就含着金汤匙”，从去年开始，房产君就一直持续关注！
事不宜迟，赶紧看看房产君今日暴晒踩盘的报告！
阳光城丽景半岛
先来看看阳光城丽景半岛，项目位于环市大道中与进港大道交界处（即南沙城对面）。
项目占地约47958万㎡，建面约388112㎡，规划总户数约为2208户。
除了阳光城丽景半岛，阳光城在南沙还规划有丽景PARK与北塔商业地块。
此次推出的阳光城丽景半岛地块，具体划分为3个小地块：
地块一：商业用地，主推公寓产品；
地块二：住宅用地，由10栋高层洋房围合而成。
地块三：教育用地，由幼儿园与托儿所组合而成。
阳光城丽景半岛首推7B栋，3梯6户，45层，共计252套货。
户型面积涵盖建面约85㎡2+1房两厅一卫，105㎡3+1房两厅两卫，118㎡3+1房两厅两卫。
| 单元 | A户型 | B户型 | C户型 |
| 面积 | 85㎡ | 118㎡ | 105㎡ |
| 朝向 | 北 | 南北对流 | 南看花园 |
此次只开放了105㎡（C户型）和118㎡（B户型）的样板房，一起来看看！
C户型：建面约105㎡3+1房两厅两卫
样板房视频：
户型分析：整体来说，这套105㎡的南向3+1房户型，经典款，居住舒适度应该蛮高的。
约8.5㎡大小的入户花园，可以打造成一个小书房或是收纳空间。
客厅与餐厅为竖厅设计，厅出阳台，是经典款无疑了。
| 105㎡户型 客厅与餐厅
三间卧室都比较紧凑，胜在都是全飘窗设计，次卧可以利用飘窗位，定制1.2米宽的榻榻米床，把空间利用起来！
B户型：建面约118㎡3+1房两厅两卫
样板房视频：
户型分析：首先来看看整体，118㎡3+1房经典的单边位横厅户型，三开间朝南，南北对流。
阳台主要卖点是8.7米长，空间很大很爽，听起来很霸气是不是？
| 8.7米长 入户阳台+观景阳台
不过要注意了，这是入户花园+观景花园，意味着业主一进门就能看到飘荡在半空中的衣服，不过这一方面，还是可以“抢救”一下的，收楼后，业主可通过装修，将阳光与入户花园进行屏风隔离。
| 118㎡户型 客厅+餐厅
厨房空间虽然大，但仅预留了对向入户花园的窗户，通风采光会弱一点。
为了避免卫生间直对餐厅的尴尬，该户型巧妙地将公卫设置在东北侧。
销售人员表示，这样设置也相当于是“双套房”设计，公卫旁边的卧室，可做长辈房，老人家晚上起夜会比较方便。
A户型：建面约85㎡2+1房两厅一卫
户型分析：北向小三房，优选东侧单元，比较适合刚需一族上车，次卧空间较小，需定制家具。
升龙臻府
作为南沙金洲冲尾村旧改项目，升龙臻府与南沙万达广场仅一街之隔，光是这一点，就让不少购房者心动了！
今天除了开放营销中心，还开放了部分园林。
升龙臻府占地面积约8.3万㎡，总建面约35万㎡，整个项目共分为A、B、C、D四大板块，其中A区与B区共有1344套货量。
A区：6栋住宅+1栋公寓+商墅群；
B区：2栋住宅+18班幼儿园+2班托儿所；
C区：复建房；
D区：复建房；
升龙臻府首次将推出A1栋与2栋，2梯6户，38层，合计约400多套货。
户型面积涵盖建面约96㎡三房两厅两卫，128㎡四房两厅两卫。
| 单元 | 01 | 02 | 03 | 04 | 05 | 06 |
| 面积 | 96㎡ | 96㎡ | 128㎡ | 96㎡ | 96㎡ | 128㎡ |
| 朝向 | 南 | 南 | 南北 对流 | 北 | 北 | 南北 对流 |
郁闷的是，不知道升龙臻府是不是为了赶在同一天和阳光城丽景半岛“同台演出”？
这次开放营销中心，别说样板房了，连效果图、户型图、楼书都没有，现场只有沙盘图与户型模型。
房产君在现场拍了一下户型模型，并在网上扒了一份今年3月出街的户型图，相似度还是比较高的，大家可以看看（仅作参考，最终户型以开发商公布为准）
建面约96㎡三房两厅两卫
户型分析：经典竖厅设计，优选南向单元，这样能做到三开间朝南，居住舒适度会更高。
建面约128㎡四房两厅两卫
户型分析：经典横厅设计，三开间朝南，南北对流。
入户花园，可打造为小书房或是收纳空间。U型大厨房，切煮洗各有位置。
7.5米观景大阳台，一定程度上保障了室内的采光通风，但有个BUG，客厅的阳台连通至主卧，私密度大打折扣。
其次，卫生间直对餐厅，可能也会有购房者会比较介意。
阳光城丽景半岛VS升龙臻府
怎么选？逼死选择困难症！
阳光城丽景半岛与升龙臻府两盘，均位于金洲板块，直线距离仅约900米，两盘所享受的生活配套基本上雷同。
升龙臻府一路之隔为南沙万达广场。
阳光城丽景半岛一路之隔为南沙城。
南沙万达广场大家已经非常熟悉，就不多说了。
| 与升龙臻府一路之隔的南沙万达广场
| 南沙万达广场
南沙城，近两年也引入了众多品牌商家，如广州酒家、麦当劳、陈记顺和等餐饮业，以及招商银行、广发银行、光大证券等。
| 与阳光城丽景半岛一路之隔的南沙城
不过在交通方面，升龙臻府直线距离4号线地铁金洲站仅约400米，这一项的确比阳光城丽景半岛更具优势。
老实说，整个板块的生活配套，已经非常！非常！非常成熟，大型商超、餐饮店、中小学、菜市场、星级酒店、便利店、银行，500米范围内举步可达。
房价方面，目前整个金洲板块的二手房价格约2-3万元/㎡，一手房受到限价影响，金洲-蕉门板块指导价约为2.8万元/㎡。
两盘销售人员均表示，目前价格未定，不排除以毛坯的形式进行发售。
看吧，价格政府都帮你打下来了，接下来就看你怎么选了！下周四，直播间里，告诉我们你的选择吖~·
讲真，挺难选对吧？有选择困难症的小伙伴，请务必留意下一期的金洲双盘PK！
房产君建了南沙楼市交流群
添加大嘴，备注“南沙”，拉你入群