降价96万！多盘抛售...老黄埔、科学城“泡沫”破了？
一向傲娇的老黄埔、科学城，最近“涨不动”了？
前几日，一则消息刷遍了中介朋友圈：新福港鼎峰，放出一套笋盘，单价居然仅“4字头”。
老黄埔也有几个人气大盘开始降价，最高降96万！
咋回事？业主飘不起来了？老黄埔、科学城“泡沫”破了？
科学城多盘抛售
老黄埔人气盘有房直降96万
标杆小区，大涨小跌的高光时刻，还能继续吗？
据房产君不完全统计，香雪大盘中海誉城最高降价30万元。
科学城标杆项目新福港鼎峰，近期也有几套房源，降价幅度在10-20万。
上周还有房源低价出货，挂牌价仅4字头（目前已经成交）......
人气小区万科东荟城，有10余套房源降价！最高降价50万元。
要知道，东荟城（共计8131户）目前有211套房源在售，比去年8月份，增加了一倍。挂牌率达2.6%。
|2021年7月万科东荟城挂牌量
|2020年8月万科东荟城挂牌量
曾经的楼市风向标，新福港鼎峰、保利香雪山、中海誉城等盘，近期的房客比（新增看房人数/新增房源，数值越大，房源越紧俏）也在降。
也就是说，房源不像以前那么抢手了。
|科学城几个代表性楼盘，房客比有所下降
一时之间，科学城多盘抛售。
无独有偶，老黄埔这边，老牌红盘，金碧世纪花园、万科金色悦府都挂牌不少降价房源。
金碧世纪花园更是有房源，半个月直降96万！折合单价4.94万/平，比小区成交均价还低。
业主们焦虑的卖房情绪，真的要溢出屏幕来了！
是假摔还是真跌呢？
春江水暖鸭先知。是假摔还是真跌呢？
你可能会说，二手房，除了跟房子自身素质、市场大环境相关，业主心态也很重要，也还有继续涨价的。
但这次的降价房源，并非个例。
4.21新政后，黄埔区二手房的报价涨幅，从4.2%下降到3.1%，环比跌幅1.1%。
|二手房报价涨跌情况
回顾广州上半年成交量，同样不太乐观。
从数据来看，5、6月，广州受到政策调控+疫情“双重打击”，6月成交量跌至7794宗，为全年新低。
买家购房、业主放盘，市场逐渐回归理性，实在不容易。
那么，老黄埔、科学城“泡沫”真的破了？
“挤水分”的时间到了
回顾过去一年，老黄埔、科学城是广州涨幅最猛的两个区域之一，新福港鼎峰、科城山庄等盘，涨幅一度飙至50%。
只能说，泡沫太多，前期过热的板块，挤水分的时间到了。
降价或者横盘，都是必然的。
房产君咨询了多位中介、购房者、业主，一线声音，更能反映真实的市场。
购房者A：都要横盘了还买啥？
购房者B：现在进场不会高位站岗吗？
中介小李：政策在变化，很多人处于观望期。
中介阿水：涨价是到了一个高度，稍微降一点，但实际上还很高。
中介老钟：之前没有这么多降价房源，今年政策打压、贷款难，有的业主挂牌时间长了，或者急售，都会降价。
业主的心态，也能够反映市场的微妙变化。
业主A（佛系卖房）：下周卖不出去，就不卖了，收租也很可观。
楼市风向的转变，刺激不少“看客”的神经，市场出现了很多不同的声音。
>>看多派：
@宋：房子的价值一般是跌，但是价格始终会涨，因为通货膨胀。
@Bing ：政策的利空因素，短期会导致房价下跌，但成交量萎缩会使房子的存量增加。
在需求没有大幅下滑时，后面（中期）会出现升水（房价上涨）。
@Cally颖：只要需求还在，任何政策都只是干扰了价格的短期波动，影响不了价格持续上涨的趋势。有钱就买吧，资产总比现金更保值。
>>看空派：
@后唐公爵：唯一出路，立马降价出售，不然放手里烂着吧。
@河海洋 ：银行不放开二手房贷款，凡接手房子不论一二手都是接盘侠。
你怎么看呢？有没有给你带来新的思考？下周四来我们直播间，一起聊。
关于“看客”们的高谈阔论，房产君不想过多阐述。
毕竟有时候真相往往是：emm...买了房的人看涨，还没上车的看跌...
只提几嘴：
1、老黄埔、科学城，包括广州其他热门板块，前期业主的“报复性涨价”，现在降价，只是挤出了一点水分。
有些挂牌虽然降价了，但实际上还是很高。
唯一值得欣慰的是，业主心态已经趋缓，没有那么强势，多少还是有议价空间的。
房价这一轮小行情，从1月开始猛涨。不妨参考今年一月的成交价格去议价。
2、弄清楚自己买房的目的是什么。
是刚需首套、改善换房，还是纯投资属性。如果是纯投资，这个时候上车，显然已经晚了。
如果是自住的，现在的横盘时机，就是上车的时候。
毕竟，房子是用来住的，住得舒服最重要，涨多张少有啥关系呢？自住不卖，房子的涨跌，都是暂时的“浮亏”和“浮盈”。
你怎么看呢？可以评论区留言讨论！
或者，你有更棒的观点，也可以下周四来我们直播间，一起讨论！
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