接招吧，富颐、城光、中鼎！老黄埔双地铁盘杀到
大家还记得我司单身美编么？一年过去了，他没有脱单，也没有买房。
唉，三张几嘢（粤语，意指30多岁），无房无车无女票，怎么行？老板坐不住了，以国家鼓励生三孩为由，下了最后通牒：
今年下半年，要么脱单，要么买房，必须二选一。
啧啧，脱单是不可能脱单的，但买套房嘛，也不是不行，看着银行卡“膨胀”到150万的存款，他又把买房提上日程。
本以为首付多了，能够在黄埔“打横走”（粤语，意指随心所欲），谁知探盘后反而纠结到头秃。
| 谁说买房比找女票容易？（广州房产@伟鹏绘）
房产君淡定地打开一瓶82年的雪碧，听他“凡尔赛”（意指炫耀）。
离珠江新城近，方便上班的老黄埔肯定是首选，但来来去去就富颐华庭、万科城市之光、中鼎珺合府三个新盘，重点是供货不持续，近期推新离地铁口也有一定距离。
二手？不考虑了，一来贷款难，二来楼龄10年内的优质项目放盘量少，挂牌价又动辄5.4万/㎡、6.7万/㎡，连7字头都有了，比一手还贵。（来源：贝壳找房）
科学城呢？新盘有是有，周边环境也不错，但步行500米左右能到地铁的项目一只手数得完，关键是无论已开通的6号线，还是在建的7号线二期，去珠江新城总有点曲折。
长岭居、知识城，距离公司就更远了，想想150万存款，是用多少次“爆肝加班”换来的，单身美编真不敢把时间浪费在路上。
选来选去，留给他的选择，还是只有老黄埔的富颐、城光、中鼎“三剑客”！难道只能默默等推新？
| 置业黄埔选择困难（广州房产@伟鹏绘）
当然不是，早在一个月前，房产君就听说了一个老黄埔新盘——卓越招商臻珑府，有朋友非常看好它，觉得不急着买房的话，不妨等等，“地铁口+南向小户型”太香了。
这个新盘得唔得噶（行不行）？能与老黄埔三剑客掰手腕吗？
面对一瓶SK2神仙水的诱惑，房产君决定救救孩子，马上对招商臻珑府扒了个遍，几番对比下来，它还真有几处“傲娇”的资本。
双地铁！一轨通珠江新城！绝绝子
一马当先的是交通，卓越招商臻珑府不仅是市中心少有的双地铁盘，而且通勤珠江新城的效率“无得弹”（粤语，意指难以挑剔）。
家门口就是5号线东延线庙头路站，从航拍图看挺近，待2022年开通，下楼走几步就到地铁站。（来源：黄埔发布）
| 项目实景航拍（广州房产@细鹏摄）
要划重点的是，从项目出发，你不用换乘，一轨直达珠江新城，刷一会儿抖音就能看到东西塔。
还有一点非常强悍，人家能直达珠江新城的地铁，可不止一条。
项目直线距离约700米处还有13号线南海神庙站，目前其二期工程同样在建，预计2022年开通。（来源：广东省2021年重点建设项目计划）
一旦兑现，项目信步闲庭就能穿梭至金融城（车陂站）、珠江新城（花城广场北与冼村站），更能一轨通达越秀淘金（建设六马路站）、纪念堂（纪念堂站）等市区核心。
值得注意的是，5号线(含东延线）+13号线（含二期），有多达20个换乘站（含规划中的地铁），去荔湾喝早茶，去体育西逛街，去广州南站坐高铁，都只需换乘1次，很方便。
纵观广州市中心，同时拥有双地铁（开通+在建）+一轨通珠江新城在售盘，你很难数出5个以上，像佳兆业壹号、淘金半山还都是10万+的“高级货”，可见招商臻珑府有多难得。
不仅如此，项目门口还有BRT快速公交，可畅达天河城。身在黄埔，却能处处把天河当做自己的配套，光凭这点足以让人高看一眼。
紧凑三四房，老黄埔的“熊猫宝贝”
再看产品，房产君打听到臻珑府即将推出建面约78㎡三房、89㎡三房以及115㎡四房，与市场上同等面积的户型相比，可多享一处灵动空间。
虽然项目还没开放样板间，但眼尖的买家看到这个面积段的产品，眼泪恐怕要从嘴角流出来了。
因为目前老黄埔三个在售盘中，没有一个有建面约80㎡以下三房，小户型基本是北向。
四房门槛则起码是125㎡以上，120㎡以下？你只能选三房。
| 项目效果图
就算是二手市场，想要找到同类产品也不容易。
链家数据显示，建面约80㎡以下，证满5年可免增值税的三房，只挂牌了13套；建面约120㎡以下小四房，更稀有，仅仅10套，堪称老黄埔的“大熊猫”。
不难看出，招商臻珑府，既满足了青年买家一步到位上车老黄埔的梦想，又承载了二胎家庭“以小换大”的希望。
另一方面，项目通过点式布局与朝向的调节，给予每一户家庭南向，甚至南北对流的享受，并且户户不对望，尽享园林景观以及龙头山森林公园绿化。（注：不含政府性房源）
换句话说，你闭着眼睛都能买到朝南园景房，再也没有阳光照不进家里，潮湿又阴暗的烦恼。
这种体验分外难得，要知道老黄埔在售盘中，没有一个能实现“全盘南向”，其南向单位的入手门槛至小也要95㎡起，像单身美编首付150万，基本只能买北向单位。
| 项目朝向示意
在空间格局上，招商臻珑府也很大程度上，给予城市白领、精英一份不得多得的舒适感、体面感。
建面约78㎡三房，你很难想象，除了厨房、卫生间外，每一个空间都与阳台、飘窗连通，处处通风，与阳光玩游戏。
自带飘窗的餐厅甚至与客厅、阳台形成对流，这在紧凑三房中非常罕见，仔细看那个阳台，格局开阔，拿一部分空间DIY成阳光茶室，未必不可。
主卧，L型转角大飘窗，一边打造成工作台，一边打造成休闲区，恰到好处，如此设计一般出现在100㎡以上中大户型中，臻珑府最小面积即可享受，可谓难得。
| 项目建面约78㎡三房户型图
建面约89㎡三房更加惊艳，三开间朝南之余，主卧坐享L型大飘窗的同时，也自带独立卫生间，提升了整个空间的私密性，与长辈同住，也不尴尬。
景观阳台同样空间阔绰，能够开辟出多一重空间，画画、瑜伽、钢琴……享受兴趣。
| 项目建面约89㎡三房户型图
有二孩需求的家庭，不妨看看建面约115㎡四房，横厅设计带来媲美130多平，甚至140多平大户型的享受。
一进门，从餐厅到客厅，整个朝南面都与飘窗、景观阳台连通，阳光铺洒、如沐清风，餐客厅开间长达约6.6米，宽得可以在里面跳舞。
景观阳台横跨客厅与次卧，几乎与餐客厅同宽，你可以把它当做第二客厅，一家人组织秋日烧烤、阳光茶话会，分外惬意。
主卧尺度更大，享独立衣帽间，其余三个次卧空间均好性强，1.2米床、衣柜与床头柜/书桌，皆可轻松放下，能够给二宝均等的爱。
| 项目建面约115㎡四房户型图
5大旧改加持，未来将是星辰大海
这个世界上，没有楼盘是完美无缺，招商臻珑府也一样，客观来说，项目虽然交通、产品能打，但周边配套与城市界面一般。
好在黄埔是个“狠角色”，给自己下达了“力争2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁”的任务，而老黄埔正是旧改发力重点，多达19条村静待蜕变。
| 老黄埔旧改一览
其中，双沙村、庙头村、南湾村、夏园村、墩头基5个改造项目都在卓越招商臻珑府附近，待约945公顷的旧改爆发，教育、商业、医疗、休闲配套有望一一弥补。（综合整理自）
别忘了，项目隔壁还有越秀万力星悦峯与庙头TOD项目，能携手改善周边环境与界面。
| 项目航拍实景
当然，南岗万达、领好广场、金竹山广场等商业，以及广东中能建电力医院（二甲），也在项目几公里范围内，自驾前往也很方便。
另外，三甲医院广州市第十二人民医院易址新建项目已在施工中，文冲新溪村项目亦确定由华润操刀，打造成购物中心，这些配套离项目都不远。
招商臻珑府本身，也贴心配备了15班幼儿园、600㎡托儿所、1500㎡少年宫、健身中心、300㎡星光老年人之家，老中青三代均能自得其乐。
下班回家，你还能带孩子去公园走走，附近有南海神庙、龙头山森林公园、丹水坑风景旅游区三处旅游景点，给你忙碌的城市生活添一份难得的宁静。
| 项目周边配套
临港经济区新盘，下月揭开面纱
像我司单身美编，以及很多新婚家庭，他们现在买房，迟早都要面临换房改善的问题。
所以，选择项目时，永远不能忽略板块成长性，买对了，它将决定你未来钱袋子的厚度，以及置换的高度。
从这方面看，招商臻珑府潜力不容小觑，除了旧改赋能外，它地处广州第二CBD，更紧邻黄埔临港经济区，与珠江新城、琶洲、金融城以及鱼珠商务区一衣带水。
| 项目地处广州东进脉络上
在黄埔十四五规划中，提出构建“一岸双轴三片”新型发展空间。
其中，沿江区域是当仁不让的重点，强调要打造“最强最美十公里”产业岸线，以广州第二中央商务区（黄埔片区）和广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）建设为战略引擎，打造影响力辐射力突出的国际滨水带、贸易新走廊、黄埔会客厅，实现“港、城、岸、岛”一体化发展。
能与这片战略高地密不可分，招商臻珑府的未来，相信不用多说了。
最后，买房最怕的是等待，是无休止等心水项目上新呢？还是不等了，速战速决买二手了事？
这种烦恼，恐怕不会在卓越招商臻珑府发生，项目虽然今年1月份才拿地，但进展神速，目前已在黄埔漫广场开放临时展厅，明天起（7月16日）花城汇南区、奥体优托邦全新展点也将与大家见面。
房产君扒到，项目价格将诱人，总价400万起即可上车老黄埔南向三房，更享多一个灵动空间！
单身美编被笋到了，连夜加群留意一手动态，你呢？觉得这个盘香吗？
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