成交破11万/㎡！华景新城还能买吗？
7月13日，下午14:54分36秒，坐在我旁边的俞小花，突然长叹了一口气：唉.........
我问：你咋了？是家里的牙膏用完了，还是死灰复燃的爱情，又没了？
她没有理我，继续喃喃自语：“唉，你说这世界上要是有后悔药，那该多好啊？”
这时候，我忍不住了：“不是吧！你和那男的都分手7年了，还忘不掉啊？人家可都结婚了，还有两个baby，你该不会还想和他......”。
| 每个人心中，都藏着一段山楂树之恋
还没等我把话说完呢，俞小花就大声地斥责我：你闭嘴吧你！脑子一天到晚都在想啥啊？我是后悔没买华景新城的房子，现在都TM涨到12万/㎡了！
我一听，不淡定了：卧槽，真的假的啊？
于是，当天，我就约了个中介小姐姐去华景新城看了几套房。结果，不看不知道，一看吓一跳！原来，俞小花说的都是真的！
| 找华景新城链家门口拍摄的照片
根据中介介绍，华景新城从2020年7月-2021年5月，不同组团的房价都有了很大涨幅。
目前来看，即便是楼梯楼，最便宜的也要6-7万/㎡，二手房整体价格都在8万以上，而楼龄新一点的组团，比如信华花园已经去到了9-11万/㎡，华景里（华景里属于信华花园里面最新的一期）更是去到了10-13万/㎡。
看到这里，可能会有人反驳说：挂牌价再高又有啥用？关键还是得看成交价啊！光看挂牌价是没有意义的。
嗯，我也意识到了这一点！所以，二娃还专门去查了一下历史成交价记录。
| 目前，华景新城已有10万+房源成交
据链家网数据显示，华景新城信华花园，今年4月成交了一套建面约148㎡4房南北向户型，单价11.72万/㎡。
5月也成交了一套建面约104.6㎡的3房南向户型，单价10.49万/㎡。
而根据俞小花透露，去年7月，她去看华景新城信华花园的时候，建面约104㎡的户型，价格基本在6-6.5万/㎡之间。
为了证实她的消息，我又去翻了翻去年7月前后的成交价记录。结果发现，实际成交价在5.9-6.1万/㎡，和她的口径基本一致。
| 去年7月成交价格记录
那么，这便意味着：短短1年时间，华景新城信华花园的房价就涨了约4万/㎡，涨幅去到了约66%！
这是什么概念？
打个比方，假设你2020年7月，在华景新城信华花园买了一套建面约104㎡的房子。相当于，在这一年中，你啥也不干，就躺赚了416万！
就问你牛不牛？
| 华景新城地理位置
不过，面对华景新城房价的迅速攀升，质疑的声音也越来越多了。比如下面这些：
1）楼龄这么长了，还卖10万+，买了不会站岗吗？
2）现在增值税免征年限“2变5”，买华景新城，以后会不会卖不出去啊？
3）华景新城现在价格已经这么高了，它还有涨幅空间吗？
| 华景新城小区实景图
针对以上几个问题，二娃是这么认为的（仅代表个人观点）。
① 华景新城的楼龄确实挺长了，但单价10万+的房源，基本集中在华景里组团中（2011年建成），所以楼龄其实还好，只有10年。
至于站岗的问题，我个人觉得，还没有到这个地步。只要大环境还涨，华景新城就还有上涨空间，只是多少的问题罢了。
另外，华景新城还有几个规划红利暂未兑现。比如，地铁11号线通车、金融城的崛起都会带动小区价值的提升。
| 楼龄最新的华景里组团，实景图
② 增值税“2变5”后，想要减少交易税费，却是持有的时间就长了，如果你买了一套楼龄已经18-19年的房子，再持有5年转手，确实没那么容易卖出去。
所以，还是建议买家尽可能买楼龄新一点的组团。
| 新组团华景里正对面是汇景新城
③ 10万+的华景新城，还有没有涨幅空间？这个问题吧，二娃个人觉得还有！只是涨幅可能会很慢了。
大家都知道，华景新城其实最大的卖点就是学位（华景小学+113中学），但从目前的教育政策来看，未来可能会逐渐“公平”化，而且2026年之后，天河或将取消“小升初”直升政策。因此，学区房的价值可能会有所下降，想单纯依靠学位拉高房价，那会十分吃力。
| 小区门口菜市场
另外，大家在判断这个问题的时候，还需要去思考一下替代性。
你可以尝试去找一找，同价位，同需求的情况下，有没有可以替代它的产品。如果有，那它的价值就会降低。
比如现在，牛奶厂就可以替代华景新城，一来环境ok、学位ok；二来楼龄更新，户型更好。最重要的是，价格还差不多。所以，华景新城的稀缺性和唯一性已经开始被稀释了。未来，伴随越来越多的替代品出来，它的价值就会越来越弱。
| 牛奶厂航拍图
当然，以上观点仅代表我个人，不一定就是对的。
为了让大家看到更多不一样的观点，二娃还在群里收集了大家的评论，一起来看看吧！
@入坑老破小：不值得这个价格，我也不会买，当然，主要原因是买不起。
@林子凯：不值得，除了正在修建中的地铁11号线华景路站，我是想不到这个楼盘还有什么高潮点。
@Jaclyn：这个价格，感觉不值得了。
@小郁：华景的学位，地段，加上地铁准备开通，这个价位是值的，升值空间就不知道了。
@桂圆儿：华景里还不错呀！不过现在天河成熟且涨幅多的片区，没什么太大投资空间了吧？华景接盘的都是自住吧，这个价格投资是觉得能涨到20万？
@君：宇宙中心珠江新城，去年7.15后的涨幅都吐出来了，天河这种，买倒不怕，但投资成本好高喔。
@曾祥烈：华景现在买，还是可以的，不能考虑值不值，越考虑越贵了，只要有钱肯定想入手，涨幅肯定也有。我今天开车从车陂过，没事往江源半岛绕到临江大道，再到珠江新城东区，觉得环境真的好！难怪那么贵。
那么，大家如何评价这个楼盘呢？你们觉得，10万+的价格，还能入手吗？
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