【大嘴面谈】手握现金100万的刚需如何上车

前言：购房是人生中的一件大事，购房时需要考虑的因素也是非常多的。对于大多数的购房者来说，即使购房前需要花费大量的时间精力去了解楼市知识，也可能因为专业偏差而掉进“坑”里。

毕竟动辄几百万乃至几千万的交易，不是过家家的买卖。甚至很多人，连买错重来的机会都没有。所以专业的购房服务对于普通购房者来说，就变得十分重要了。不仅可以节省时间精力，还可以得到更加专业的指引，大大降低试错成本。

而我们的团队除了熟悉买房政策、贷款按揭、交易流程之外，还擅长区域/板块发展/前景分析，楼盘点评对比等，同时也手握业内和银行资源。如果有买房问题，不妨扫描下方二维码，找大嘴聊聊。我们将维护粉丝利益，结合需求，给出客观有效的买房建议和方案。

粉丝吴女士，广州户口，名下无房无贷，预算230万，首付预算大概在80-100万之间，首付的资金是大部分由父母支持，月供预算大约在1万左右元。目前未婚，买房是自己一个人住，5年内没有学位要求，目前在珠江新城上班，自己希望买套自住，而父母希望可以直接买套一手的三房，如果有需要可以再增加一些将来可以当婚房。而吴女士的首要因素是要考虑通勤时间，然后才是升值空间，最低限度是以后想换房时有人接盘并且不亏（能跑得赢通胀和利息）。

目前吴女士对黄埔的比较重点关注，看过中央城，时代天境，富力新城，星汇城。

吴女士有2个同事买了新塘的楼盘，吴女士有考虑是否也可以买新塘的楼盘。吴女士还一直关注着南岗，也在考虑等南岗是否有新盘推出。吴女士也有在考虑南沙的楼盘

一、粉丝个人情况：

置业目的：首套房自住，将来可能做婚房

家庭人口：单身

购房预算：首付预算80-100万，总价不超230万

意向区域：重点关注黄埔，也有考虑新塘和南沙

首要考虑因素：通勤方便

次要考虑因素：要有升值空间，能跑得赢通胀和利息

其他情况：月供不能超出1万

二、咨询师建议：

      从预算来看，230万可选择的一手楼盘的项目比较少，从首付和月供预算来看可以建议把总价预算270-280万，首付100万，组合贷款，商业贷款30年，公积金贷款30年，月供在9500以内。

如果有广州限购地区的购房资格，就先不要考虑新塘的楼盘了，这样不但浪费自己手上的房票，而且还很可能给自己以后换房增加难度。

南岗二手关注度一直很低，且位于两区交界处，政策利好较少，旧改规划的产业少，货量大，以后价格会相互挤压。镇龙连接知识城和科学城，产业规划、发展空间比南岗更优。

南沙的房价确实有所增长，但南沙投资客居多。因为人口不足，所以南沙发展的周期会很长，如果真的要买南沙，推荐蕉门，金洲板块的二手作为备选。目前南沙货量主要集中在黄阁，但是黄阁目前楼盘存量太大，无新增产业规划，对于刚需族而言都不算好的选择。而且对于在珠江新城上班的吴女士来说，通勤耗时也过长。目前万众瞩目的横沥的三个楼盘也都处于缺货的状态。

在黄埔的楼盘中，星汇城和凯德中新里是比较符合吴女士预算的楼盘。

星汇城，21号线镇龙地铁上盖，搭上快线约45分钟到珠江新城。90㎡以内的户型满足吴女士的预算，同时也可以满足吴女士父母的对三房的期许。星汇城虽然拿到新一批次的预售证，但并未立即进入市场。星汇城楼盘的位置横跨黄埔增城两个区部分房源属于增城区，这个是要特别注意的一个因素。

凯德中新里，在14号线何棠下、旺村两个地铁站之间，自身未配建学校，需要依靠周边教育资源，目前二期待推新。不过凯德中新里学位和户型都较差，这两个因素肯定会影响升值空间。

综上所述，一手房当中，星汇城是最符合吴女士的置业需求的楼盘。

如果主要考虑是自住和通勤，也可以考虑二手房，与一手房相比，二手房有即买即入住的好处，可以省去新房从签约到入住大约2年的空窗期。

考虑到吴女士的上班地点，推荐海珠区的二手房，重点区域是南洲站、石溪站、东晓南站三个站围成的三角区域附近。未来海珠有地铁10号线，创新湾等规划。10号线会从海珠贯穿天河，通勤交通会非常方便。地铁10号线预计在2023年可以开通，南洲站、石溪站、东晓南站三个站围成的三角区域将会是海珠区最大的受益者。目前海珠区其他板块价格偏高，很有可能超出吴女士的预算。

总价预算280万，首付100万，可选择组合贷款，商业贷款120万，楼龄不是太久的二手房贷款年限可以到30年，公积金贷款60万，贷款年限20年，月供10141元。

推荐楼盘：

• 金碧花圈一期、二期。周边生活配套完善，户型较好采光通透，广佛线、10号线石溪地铁站，小区比较大，内部环境中相对舒适，门口就是公交站和石溪地铁站，生活非常方便。
• 爱都铭轩，15+年的楼龄，非常靠近南洲地铁站，不过目前没有二手市场上没有两房的户型的房源。
• 嘉鸿花园，15+年楼龄，位于工业大道南997号，其实是石溪站和南洲站之间，相比之下，石溪站更近一些，2023年10号线通车以后，更方便天河上班通勤。
• 南洲名苑，生活配套完善，靠近地铁南洲站、东晓南站，目前符合吴女士的房源非常多。这个楼盘有20年左右的楼龄，以后想转手可能会存在一定的难度。

如果你对买房这件人生大事有疑问，不妨加大嘴微信（GZhouse1）聊一聊。在买房的全流程，大嘴都可以帮你把把关，甚至帮你做好全程购房服务。