珠江新城，2梯104户！楼盘可以冷门，但不能邪门…

你敢信么？珠江新城竟然有2梯104户的房子！

今天，房产君在刷绿中介的时候，发现了这么一套神奇的房子。

珠江新城东，有套总价85万的复式公寓，还是南向的，这价格，有点逆天。

对了，如果你想了解更多广州高性价比的房子，可以关注房产君下周四（7月29号）晚上8：00的直播，帅气二娃在线解答。

房产君可耻的心动了，第一时间找绿中介，表示想要看房。

没想到，中介王哥知道我想看的是这套房，就很直白的说，看是可以看，不过，你可能会失望。

“这个公寓，和你想象中的不一样，它是商业楼改的公寓，这套85万的房，还是暗房，什么采光和通风都没有，而且里面户数很多，一层有100多户，说实话，这里的环境和价格不太搭，你确定要看么？”

项目实拍

这年头，还有这么实在的中介，房产君简直要感动哭了，不过，一层100多户的房子，我搞房地产这么多年，还没见过呢，必须得去看看。

这个房子就在潭村地铁站出来的马会家居附近。

从潭村地铁站c口出来，沿着潭村路直走十几分钟，然后右拐到黄埔大道西就可以看到这个铂金公寓了。

和王哥说的一样，这个公寓是跑马地大厦裙楼，2楼到4楼，共3层改了公寓。

从外面看，真看不出一层藏着100多户，直到王哥带着我从一个单独的入口上了3楼，直接打开了我新世界的大门。

在电梯口贴这个楼层示意图，我仔细看了下，房号从01排到了104，真的有100多户。

我当时就惊了，没想到，这里面空间瞧着不大，是真能装啊。

这个公寓是真的暗，采光全靠灯，走廊超长的，走在里面，有点吓人。

都可以拿来做恐怖主题的密室逃脱了，又绕又复杂，像个大迷宫，我差点没迷路。

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而且，设计也很奇怪，有些户型大门隔壁是落地黑色大铁架子。

刚开始的时候，我还以为是被租给了卖衣服的店家，因为铁架子里面还挂着衣服。

问了一嘴才发现，是我太天真。

这才不是啥服装店，这他喵的是中间那些暗房通风和晾衣服的地方。

里面是卫生间，用铁架子和推拉磨砂玻璃门隔出的落地阳台，挂在外面的是租客的衣服。

我去，住这样的房间里，不是一点隐私都没有？晒个衣服都会被邻居看到吧，好尴尬啊。

因为85万的那套约25平的公寓被业主拿出去搞民宿了，而且不巧的被租出去了，今天就没能看到。

老王就带我看了套3楼同样的户型，25平，格局一样，但是有阳台有窗的户型。

好家伙，有阳台和窗，身价倍涨啊，这套房子要价162万，比没窗的暗房，差不多贵了一倍。

说真的，这套房子，性价比不高。

整体空间不大，进门的左手边是开放式厨房，右手边是卫生间，往前是挑高的客厅，然后在卫生间旁边做了个上2楼的窄小楼梯。

然后，2楼也就能睡人，房产君170cm的身高，在2楼连最基本的直立行走都做不到，目测2楼高度最多155cm。

问了下老王，和我猜测的差不多，这个公寓的总层高也就3.9米，二楼是“跃层”，只能睡觉，想直立行走？做梦。

看完房后的房产君，整个人都傻了。

隔壁中介老王还补了一刀，“哎，这房子，不是你一定要来看，我都不想带你看，买这房子，就是拿钱打水漂，我们良心中介都不建议买，这个盘我有十几个客户问，我都推掉了。”

“2017年这个公寓‍开盘可‍火了，都要抢，现在降价卖都没人要，客户买回去摆明是亏本的生意，没必要的，虽然一个月3000多租金是还行，但你想100多万砸下去，多少年能回本？”

公寓开盘现场

“这两年买这边的业主，没一个不是亏钱的，就像是这个85万卖房的业主，他2018年买回来都花了95万，加上额外的十几万税，基本要亏近30万，就这样，也卖不动，都挂了一年多了，也没什么人看。”

要知道，二手商服物业交易，税费是重头戏，一般业主会要求买家出这个税费，别看一看到低总价的公寓就跃跃欲试，加上税费可以吓死你。

以100万总价的公寓全额征收税费来算，需要交纳的的营业税、个人所得税与土地增值税就超过20万了。

最后，老王还苦口婆心的劝道：“你要是有名额的话，还是买住宅吧，公寓这个，能不卖就别买了，出手真的难。”

噔噔噔！如果你想知道更多楼市消息，下周四（7.29）晚上八点来我们直播间，和二娃聊聊买房那些事儿~

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