砸钱搞教育，投资超天河！四组数据，透露广州东进的野心
判断一个地方的发展速度，要看政府肯不肯砸钱，砸多少钱。
尤其是对于买房来说，一个地方的教育、交通支出，往往决定了往后的生活便利性。
而最近，房产君翻阅各区2021年财政预算时，就发现了一个有趣的现象。
在教育投入上，砸钱最多，不是天河、黄埔，或南沙，而是增城。
数据显示，2021年增城教育总投入预算，达到了60.84亿，位居全市第一。
这个数据说明什么呢？在接下来，增城会有大批的财政支出，涌入教育领域，提升其配套。
当然，这仅仅是当下广州东进，增城发力的一个缩影。
投资超天河，
5年内推动6条地铁建设
实际上，除了教育，今年增城在轨道交通建设、重点项目投资上，同样展现出了颇大的野心。
在近期各区发布的十四五规划纲要中，增城十四五期间重点项目投资额，更高达2584亿，超过天河、荔湾等区域，势头相当强劲。
此外，纲要还明确指出，未来5年内，增城将推动6条地铁线的建设。
这当中，就包括了：推动16号线、23号线及28号线的规划建设，谋划推进20号线、27号线、21号线东延线前期研究。
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同时，根据南方产业智库统计，今年上半年，广州共有31个旧改项目启动公开招标，累计改造面积达2359公顷。（来源：南方日报）
势头最猛的是黄埔，以9个项目领跑；而黑马则是增城，2021年前6个月，其旧改招标项目达7个，仅次于黄埔。
在大刀阔斧之下，更彰显出广州押宝东部的决心。
成交翻2倍！
中新逆势爆发，买家纷纷涌入
广州向东，而增城又通过“猛砸钱，大搞投资”立下投名状，这对于广大的刚需而言，无疑也为置业埋下了种子。
那么，在增城各大板块中，谁会是买家们尤其青睐的新兴置业热土呢？
你可能会猜新塘、朱村？但抱歉，这次真的错了！
｜ 日新月异的增城（图：广州房产细鹏）
真实的答案，隐藏在数据中。
根据克而瑞统计，2021年上半年，中新无论是成交套数、还是成交均价，同比涨幅都是整个增城最猛的板块。
其中，其成交套数，相比2020年同期，直接翻了近2倍。
｜ 数据来源：克而瑞
在市场中逆势爆发，中新板块凭什么呢？
其一，从地段上看，中新位处科学城、知识城、科教城三地交汇点，是三大产业城互联的中心板块，深受三大板块利好的辐射。
其二，从性价比上看，中新与黄埔紧紧相依，乃广州距离限购区最近的不限购板块。
同时，今年知识城，刚拍出了两宗地价2.7万/平的地块，对比之下，与其相邻的中新板块房价则仅“2字出头”，性价比直接被凸显出来了。
所以，刚需外溢，在所难免。
｜中心板块位置示意图
其三，从交通网络上看，其更承担起了联通天河、黄埔、增城的纽带功能。
地铁21号线穿行于此，将其与科学城、天河东紧密相连。
而仅1站之距，又是镇龙TOD枢纽，可换乘地铁14号线、新白广城际。
其中，经由计划今年开通的新白广线（穗莞深支线），便可快速接驳白云机场、广州东站、新塘TOD、琶洲，乃至通往东莞、深圳。
｜中新交通规划示意图
同时，政府更大手笔砸钱，在这里打造“高速、地铁、城轨”一张网的布局。
花莞高速已开通，从中新到天河、白云机场，甚至不用煲完一集电视剧。
而增天高速，也已正式动工，预计2025年开通运营，届时将大大缩短其与天河的通勤距离。
此外，位于中新的增城西站枢纽，去年已发布可行性批前公示，其定位为面向大湾区的公铁联运枢纽，未来建成后，将成为拉动其板块产业发展的重要纽带。
其四，从成长性看，中新还有即将发力的产业和旧改。
根据增城十四五规划，未来5年内，中新板块所在的增城西部，将以科教城为龙头，整合中新科技园、广州东部公铁联运枢纽等组团，建设湾区创新型产教融合新城，打造增城新的经济增长极。
与此同时，中新镇的首个旧改项目——中新村，也在如火如荼改造中。
其由保利操刀，改造金额达约120亿，计容面积达约278万㎡，几乎相当于把整个镇中心拆除重建，手笔之大不容小觑。
一旦腾笼换鸟，不仅将升级整个片区的城市面貌，更将带来诸多崭新的配套。
| 中新产业&旧改布局
广州东品质大盘
距地铁600米，自带小学幼儿园
更重要的是，今年的中新板块，还迎来了“供应大年”，多个网红盘纷纷上线，带来优质的置业选择。
而要论其中的佼佼者，则莫过于21号线坑贝站旁的全新盘——恒大紫荆学府。
｜ 项目效果图
这个项目又何亮点呢？我们具体来看看。
首先，是紧邻地铁站，项目到地铁21号线坑贝站，距离仅约600米。
从这里出发，2站可达黄埔，快线5站达天河，甚至通过接驳，可以畅达全市各地。
而在镇龙TOD，也可转乘新白广城轨，直抵白云机场；或接驳穗莞深，通达东莞、深圳。
| 项目交通图示意
其次，项目内配备有24班公立小学，及18班幼儿园。
同时，距离项目约200米处，则有华南师范大学附属汇政双语学校，其乃12年一贯制的优质民办学校，预计2022年开学。
根据目前民办学校的政策，需通过摇号入读，因此幸运的话，便可以享受家门口的优质教育。
| 项目学校效果图（仅供参考，以官方为准）
其三，整个项目体量超47万㎡，是妥妥的生活大城。
在这样的梦幻大城内，开发商更精心雕琢出了超8.6万㎡的园林景观，相当于12个国际标准足球场。
这份诚意，踏入社区内，便能直观感受到。
在这里，约7500㎡的中央双湖景，波光潋滟，美得像一张风景画。
每天晚饭过后，一家人携手到湖边散散步，吹着湖风，抬头是皓月悬空，繁星点点，眼前还有浪漫的网红3D音乐喷泉秀，何等惬意。
｜ 项目园林实景图
除此之外，整个园林更植入了七重主题设计，做到一年常绿，四季有花，花开皆不同。
居住在这里，回家就仿佛走进了度假区。
加上，社区内还打造有超2000㎡的铂金会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、动感单车房、儿童乐园等运动、娱乐配套。
如此一来，也让不同年龄层的家庭成员，都能在自家楼下，找到自得怡乐的天地。
｜ 项目园林实景图
御湖美宅
最宽楼距达约260米
当然，除了配套诱人，产品的打造，同样颇为惊艳。
恒大紫荆学府，整个社区采用了围合式的布局，最大楼间距超260米，这般宽境尺度，带来的舒适性自然毋庸置疑。
一方面，让每一户都能享受无遮挡视野，更大限度饱览中心园林湖景。
另一方面，通风采光也更佳，轻轻推窗，清风、阳光便可肆意入室。
｜项目楼宇布局
而且，所有的楼栋均采用2梯4户，甚至是2梯3户的设计，在片区在售楼盘中，也是颇为少见。
至于户型的打造，更是亮点满满。
据了解，项目首推建面约74-134㎡二至四房，产品选择丰富，可满足不同的居住需求。
建面约74㎡的爆款两房，面积小入手门槛低，非常适合年轻的小夫妻，或是上车一族。
其为南向布局，阳台、主卧均朝南，且带有大飘窗，舒适性不言而喻。
而且，卧室均配备有大飘窗，明厨明卫，实现全屋通透明亮。
其方正实用，且做到动静分离，同时配置双阳台，一个用于瞰景，一个用于家政，生活与娱乐两不误。
加之，主套自带独立卫浴、大飘窗，私密性大幅提升。
至于建面约122㎡的奢适四房，则可同时容纳二胎与三代同堂。
其同样做到双阳台，景观阳台直面一线湖景，诗意满满。
四间卧室，空间都足够阔绰，放得下双人床，摆得了衣柜，让每一位家庭成员都能从容生活。
值得一提的是，项目的交标，也是诚意满满。其做到了全屋智能系统，并融入了智慧社区的理念，打造科技社区，让生活更便捷。
在广州东进脉搏喷张的当下，还能享受地铁+优质配套双份美好，入住梦幻社区，这样的机会可谓珍贵。
最后提醒各位，恒大紫荆学府，目前正全城热销中！留给你的时间，已经不多了。
所以，与其观望，不如直接到现场，慢慢细品吧。
电话：020-3936 8888
地址：广州· 增城 · 坑贝地铁B出口
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