史上最严限价，买房的逻辑变了没有？
很多难题，只要多思考一步，就能迎刃而解。
如果大家有观看房产君上周四的直播，相信已经知道最近的市场热点。
没错，就是史上最严限价的到来，按照政府的规定，最新一期的产品，只有在上一期备案价的基础上降价3%，才能获取预售证。
这一举措，相当于为降价颁了一道“圣旨”。
| 示意图 已获视觉中国授权
为什么要祭出如此狠招？
将目光拉回到去年初。
央行连续执行宽量化货币政策，市场上的资金不得不寻找去处。
和北京、上海、深圳一样，广州因为连年快速增长的人口，以及经济的稳定发展，也得到了资本的垂青。
城市价值反映在了土地以及资产价格上，2020年下半年，牛市轰然而至。
然而，这也为产业引入，留住人才，带来了较大的压力，而这些都是城市安身立命的根本。
为了更长远的发展，从2021年开始，广州连连出招。
金融端，从叫停消费贷、经营贷，再到严查首付来源，最后是子弹式上调房贷利率。行政端，则从增值税免征2改5，再到规范人才购房，并在3个月后，拿出了降价3%的狠招。
目的只有一个，那就是“摁住”房价。在中短期内，想要通过买房获利，几乎已无可能。
房子是不能买了吗？当然不是，这恰恰意味着，需要秉持长期主义精神，寻找优质，且长线向好的资产。既不可目光短浅，急于求成，也不要放弃和城市共成长的机会。
从各区的使命看，黄埔、南沙一东一南，是未来广州的两大增长极。而它们也是过去一年，市场表现，最为出色的两大区域。
不过当下，黄埔楼价已然不低，老黄埔5万+，科学城3.7万毛坯已经是最“友好”了。相反，南沙均价仍然维持2字头。
更重要的是，在站位和位置上，南沙不仅是广州的副中心，是广州唯一的出海口，而且地处大湾区的几何中心，在大湾区的发展中担当着重要角色。
比如国际金融岛的打造；又比如以香港科技大学、南沙科学城为代表的重大科创项目的落地，甚至南沙还要打造中国航天技术的第三极（来源：中国新闻网），这些都是最好的支撑。
根据十四五规划披露的数字，南沙重点工程砸下的资金高达7328亿，相当于1/3的广州GDP。
有道言，如果没有南沙，广州将失去想象力。
| 恢弘南沙扬帆时 摄影：广州房产细鹏
可以说，南沙就是广州乃至大湾区在长期战略上布下的重要一子，目前正在起跑阶段，对企业、个人，都是不可错失的机会。
783平方公里的南沙，该往哪里看？
值得注意的是，南沙的疆土面积达到783平方公里，每一片土地，含金量是不同的，如何才能找准机会？
看规划，看实力，但是也要看成本。
横沥岛、灵山岛尖规划纵然诱人，但是作为上一轮的急先锋，如今，带装修售价已经到了4万/平左右。
如果把目光往北部移，或许有一个地方是不错的选择，它就是南沙的文化中心黄阁。
黄阁地处庆盛、蕉门、明珠湾三大自贸区板块核心，同时享受它们的辐射。
| 黄阁区位图
其中，蕉门是南沙的行政中心，明珠湾是经济中心，庆盛则是广州连接湾区东岸的门户，广深港高铁是目前唯一能够串联广州、东莞、深圳、香港四大城市的轨道。
从产业布局看，黄阁坐拥人工智能和智能制造两张王牌，是南沙产业中轴的重要平台，仅是规模以上的企业就有235家，20多家世界500强，购买力强劲。（来源：南沙政府网）
| 来源：南沙十四五规划
除此之外，地铁、高速、跨江通道等路网纵横交错，黄阁除了拥有已经开通的地铁4号线，还有31号线规划。
狮子洋通道也在黄阁设置出口，设计时速100公里，双向八车道，开通后，可以快速连通东莞。
| 狮子洋通道联通黄阁和东莞
很多人不知道的是，黄阁本身又是南沙的文化中心，除了得天独厚的自然资源（大山乸森林公园为南沙第二高山峰），作为一个800年历史的古镇，汇聚了全区55%的文物点。
根据南方日报今年6月份的报道，黄阁将对标永庆坊，委托专业团队对文化保护进行统筹规划，以大井直街与莲溪大街为脉络，打造长1.5公里的南沙文化会客厅。
一句话，黄阁不仅有着清晰的发展前景，而且足够宜居。
政府也注意到了黄阁的优势，近两年不断加大土地出让力度，有意打造南沙版的中央居住区，如今，板块星光熠熠，成为了片区的头等供应大户，上半年成交同比增幅高居第一。
| 注释：数据周期为2021年上半年
随着产业升级迭代，人口的不断流入，厚积薄发的黄阁，未来的成长性也是不言而喻。
全南沙，为什么要看十里方圆？
如果要在黄阁挑到一个更好的种子选手，一个巨无霸不得不看，它就是南沙十里方圆。
克而瑞数据显示，2020年10月至2021年6月，南沙十里方圆一举夺得黄阁板块销售金额冠军。
就在昨天，项目全新实景示范区和样板房开放，人气就一个“热”字可形容。房产君下午三点到项目，依旧看到销售中心门口的车队长龙。
之所以如此受捧，正是符合置业的长期主义逻辑。
打造下一个岭南天地？文旅加持，高成长性
一个社区价值高低，有一个重要的参考标准，那就是够不够稀有。
从其出生的位置看，就可用天生丽质来形容。项目前后簇拥两座自然山脉，其中背靠南沙绿肺大山乸森林公园。
而且在南沙可以说拥有独特的文化标签，南沙十里方圆正由800年历史，被政府点名规划统筹的文化名片——大井村蝶变而来。
| 大井村规划效果图
这不是一个普通的旧改项目。
因为政府给予的高度重视，清华同衡规划设计研究院遗产保护与城乡发展研究中心，联合清华大学建筑设计研究院有限公司，将从前期策划、规划设计到建筑设计，全过程指导南沙文化会客厅黄阁镇大井村项目落地。
他们指导的优秀成果就包含赫赫有名的福州三坊七巷、景德镇陶溪川等项目。
按照大井村既有的规划，涵盖博物馆、艺术馆、主题咖啡馆、体验式书店、文创工作室，文化沙龙会所、花园式酒店、宗祠广场、尹城广场等丰富的业态。
在专业大咖的执笔下，大井村会不会成为下一个三坊七巷，或者下一个岭南天地？这是值得期许的。
一旦完成蝶变，十里方圆将成为广州罕见的有文化名片赋能的住宅社区，这就是它独一无二的价值所在。
| 福州著名的文化名片：三坊七巷 已获视觉中国授权
大盘，高成长性！广铁一中、10万平商业都在楼下
正因为是城市更新项目，南沙十里方圆还有着惊鸿的体量，建筑面积达156万平方米，南沙最大体量的住宅，没有之一。
| 项目总体效果图
来看看它的资源有多丰富。房产君，举两个杀手锏，一个是学校，一个是商业。
学校方面，九年一贯制的广铁一中广铁一小已经签约进驻。
这是一座拥有70年办学经验的名校，是广州豪门队伍中的主要成员之一。2017年-2020年，广铁一中高分优先投档线上线率都超过80%，
不过2021年，这一指标更是一举达到了93.62%，成绩相当亮眼。
| 来源：官方微信
而南沙十里方圆斥重金1亿用于建设学校，打造恒温泳池、高配兴趣班、特色中式教学楼，并在政府公办学校标准基础上追投100万元/每班。
学校预计在2023年开学。当然，楼盘业主、能不能入读，需以教育局招生政策为准。
在二手市场上，好学校对于社区价值的赋能，相信也不用房产君多说了。
| 广铁一中效果图
南沙十里方圆，还包含20万平旗舰商业综合体，其中购物中心建筑面积约10万平，与南沙万达广场相同体量。
而且方圆预计投入1.6亿，除了计划引入5G智能化和一众中高端品牌之外，整体设计都留足了升级空间，致力于打造长期的南沙商业打卡胜地。
| 商业综合体效果图
提及大盘的优势，房产君也介绍过，那就是高成长性。大盘通常有着较长的开发周期，随着资金的不断投入，配套的逐一落地，社区的含金量也将步步升高。
这样的案例不胜枚举。比如深耕超过十年的碧桂园凤凰城，2002年时不过2800元/平左右的售价，最近两年，新组团云顶售价最高已经突破3万/平。
当然，除了本身的配套以外，规划中的31号线预计经过项目门口，这又为项目的成长，提供了一个机会。（具体是否落实，请以政府规划为准）
好产品，高成长性！建面约78-128平三房四房
项目产品力也相当优秀，房产君在参观板房的过程中，也被惊艳了一番。
建面约78-128平方米的三房四房，通过合理的规划和人性化的设计，大大提升了面积利用率，无论是自用，还是资产升值，都有很大的竞争力。
比如78平方米的三房为例，阳台、主卧、次卧的尺度都超出了预想，尤其是次卧，如果利用飘台，放置1.5米大床+衣柜也是绰绰有余。多功能房也完全可以改造成书房或者儿童房，整个空间没有任何逼仄感。
| 78平次卧板房实景图
建面约89平方米的三房，是所有户型中的网红，最大的亮点是轻松做到主套，并且还带衣帽间设计，同时，三开间朝南，藏暖纳凉，对刚需而言，空间和舒适度相当于一步到位了。
| 89平客厅板房实景图
建面约97平方米的主套三房，空间则更加开阔。
约6.1米的宽景阳台贯通客厅与卧室，每日都能揽尽风光，早晨或者傍晚，还能铺上瑜伽垫，来一场普拉提哦。
不过，让女生一眼就能爱上的恐怕还是主卧，超大的270°衣帽间，带飘窗的主卫，堪称一个不折不扣的女神空间，足以媲美豪华住宅的配置。
两个卧室空间也甚为阔绰，用作老人房和儿童都很舒适。
另外还有107和128平方米的四房，其中107平的为飞机户型，利用率更上一层楼，而且南北对流，公区和休息区更加分明，同时还有私家入户花园哦。
| 107平餐厅板房实景图
| 107平卧室板房实景图
128平方米的四房，则是整个小区拳头户型了。
除了约6.3米阔景阳台，主卧更有270°大飘窗，对了入户花园大到什么程度？完全可为孩子开辟一个玩具房，相当于多一个空间。
至于主卧衣帽间，房产君数了一下，至少可以安置8扇门超大容量衣柜，够不够惊艳？
| 128平客厅板房实景图
| 128平卧室板房实景图
2字头一口价，最狠限价，杀入的好机会
最重磅的消息，房产君了解到，因为限价政策，门槛也变得十分友好，所有房源一口价不到2.7万/平，相比之前奔3的售价，可以说把“钱”塞了你手上，总价210万起，就能拿下一套三房。
这也是为什么，昨日，项目全新实景示范区和样板房开放，同时推出了11栋拳头楼栋，人气根本挡不住。
趁上新，趁限价，房产君建议，有需求的买家现场探访一遍，或许能收获一个梦幻的未来。
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