广州二手房，会出指导价吗？
最近，二娃发现，从7月开始，我的购房群里隔三差五就会有人讨论“广州二手房指导价”的事情。
比如：广州二手房，会不会出指导价？什么时候出？为什么深圳都出了，广州还不出？等等。
| 群里整天都在聊这个话题
但是，大家有没有想过：大伙儿为什么整天讨论这个话题呢？
呵呵，还能为什么？当然是因为广州二手房价格涨得太快了呗！
啥，你不信呐？行吧，咱们直接上证据！
据国家统计局数据显示，在70城房价数据中，广州二手房从去年5月开始，价格就居高不下，并且每月环比都在上涨。
截止2021年6月，广州二手房价格已经连涨14个月了！并且，涨幅还常常登上一线城市之首。
此外，通过安居客数据也能发现，去年8月，广州二手房成交均价仅为31732元/㎡，但到了今年7月，成交均价就已经涨到了35314元/㎡。
这相当于，不到1年的时间，广州二手房整体成交价就抬高了3582元/㎡。
注意！这是整体的涨幅哦！
如果我们单看某些板块或者楼盘的话，涨幅更是吓人！
就拿珠江新城的中海花城湾来说吧，去年6月，它的成交单价仅停留在9.7万/㎡！
而现在呢？已经高得不给显示了！（据了解，这个楼盘超过15万/㎡的成交价，贝壳/链家不给显示）
但二娃通过中介了解到，目前该楼盘已经卖到18-19万/㎡了！
大家算一算，这涨幅已经去到了85%以上了啊，几乎是翻了一倍！简直吓死人。
如果大家觉得，这个是大热盘，并且在珠江新城，不能拿来举例。
行吧，那咱们再来看看，美林湖畔、天朗明居这种楼盘的涨幅如何。
从上图可以看到，2020年7月，美林湖畔在链家上共计成交了2套房源，一套单价4.9万/㎡，一套5.33万/㎡。
而到了今年4月，美林湖畔成交单价基本都突破了8万大关，最高一套已经接近9万/㎡。
如果我们按照去年7月，单价5.5万/㎡，今年7月，单价8.5万/㎡来计算，这相当于，短短一年时间，房价涨了约3万/㎡！涨幅去到54.5%。
而富力天朗明居呢，去年7月，天朗明居成交价还停留在4.4-4.5万/㎡，而如今，成交价已经涨到了6.2-6.5万/㎡。
若按去年7月4.5万/㎡的成交价，和今年7月6.3万/㎡的成交价来算，这相当于1年时间内涨了约1.8万/㎡，涨幅高达40%！
然而，这种案例，在天河和黄埔当中，其实比比皆是。
所以，很多人都盼着广州二手房指导价，快快出台。
不过，广州二手房出台指导价的概率，真的大吗？
二娃先来说说自己的观点：
第一、我承认，广州近一年来，二手房价格涨得确实有点疯狂，但随着4月新政“增值税2变5”的到来，以及一手房严格限价之后。目前来看，二手房已经在持续降温了，成交量和挂牌价都在持续下跌。我个人觉得，当下出台指导价的可能性不高。
第二、我们讨论二手房出台指导价之前，是不是应该先搞清楚，二手房出台指导价的前提条件是什么？答案是涨价！所以，我认为，最后会不会出台，主要还是看接下来的行情走势。
比如，下个月15号或16号公布的“7月全国70城房价数据”，如果广州二手房价格还在涨，那出台指导价的可能性还挺高的。毕竟，广州住建局昨天才发布了《关于进一步规范房源信息发布的通知》，其目的就是为了规范二手房。
第三、看全国形势来定。如果一线城市和主要二线城市，全部都出台了二手房指导价，那广州不出，是不是政治觉悟不高啊？所以，这种情况下，多半会出。
目前来看呢，一线城市中，仅有深圳出了指导价。而二线城市中呢，好像就成都和西安出了，所以，感觉广州出台的可能性并没有那么大。
第四、当然咯，现在国家不是倡导生“三孩”嘛，并且专门强调了，要降低生育成本、教育成本、养育成本，完善配套设施。
按照这个逻辑来看的话，降房价迫不及待！所以，二手房出台指导价的可能性，也不是没有。
不知道大家怎么看呢？
最后，附上一张粉丝的观点给大家参考，不知道大家赞同他的看法吗？
快快留言，说说你的看法！
对了，今天晚上8点，二娃会通过直播，和大家聊点不一样的东西。也会免费解答大家各种买房问题，不想错过一定要记得点击“预约”按钮哦。我们8点正式开播！