成交涨8%！7月广州卖了7652套新房，价格嘛…

新房价格被打下来后，广州购买力真的是肉眼可见的恢复。

广州中原研究发展部数据显示，7月广州新房网签7652宗，环比增加8%。

但价格，对比之前确实降了不少，目前广州备案价制度实行十分严格，已经从开发商只能按备案价卖，到必须比上次拿证的价格下调3%，才能拿到预售证。

为此，已经有一波广州业主，走在了维权的路上。

绘图：广州房产伟鹏

详情回顾：降价3%后，广州有业主准备维权了…

这部分买家的房价维权事情，暂且不论了，总之，广州严格的备案价制度，确实有效的打击了投机客，而且还及时摁住了开发商涨价的行为。

在这里，给广州政府点个赞。

备案价被死死摁住后，广州楼市又开始了新一轮熬鹰，部分开发商，又使出“拖”字大法，不主动拿证,不拒绝客户，不承诺开盘时间。

让我们来一起唾弃这种开发商，渣男，呸呸呸！

在这群熬鹰代表队的影响下，广州7月供应创近4个月以来新低，“东大仓”增城仅供应5万㎡（525套），创2020年2月（疫情期）以来新低。

有些开发商倒是扛不住拿证了，但是一个比一个鸡贼。

好多盘都是全款、7成首付买家优先选房的，简直不给刚需活路。

而且，房贷利率也高的一批，连开发商和合作银行“特供利率”都搞出来了，首套+130BP（5.95%）、二套房+140BP（6.05%），这房贷利率，都朝着高利贷靠近了。

详情回顾：首套5.95%！广州房贷利率真的上天了！

此外，广州楼市的两级分化现象十分明显。

天河、海珠、黄埔这些热点板块，依旧受到买家关注，以天河为例，库存货量，只够卖3.7个月。

从化、白云、花都这些区域，就很冷门，最多的去化周期都去到了17个月。

整体看，广州整理的库存还算充足，去化周期有8.9个月。

加上最近广州，还是有蛮多新盘计划入市的，所以，持币观望的买家，不用慌张。

最重要的是，开发商下半年的冲刺节点也快到了，明年是酱油捞饭还是鲍鱼捞饭，就看“金九银十”这波卖的怎么样了。

按广州现在的市场行情，以及政府控制房价的决心，估计很多开发商会扛不住压力认怂，捏着鼻子降价3%拿证。

所以说，下半年降价回冷是大概率事情，有想法的买家，可以开始行动，抓紧看房了。

最后，如果对广州楼市有什么疑问，可以关注房产君下周四晚上8点的直播，我们，面对面聊。

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