“哥，珠江新城4房，带独立天台，800万要不？”
昨天，一位中介朋友，突然在微信上给我发来了一条房源信息，然后问我：“哥，我手上有一套笋盘，珠江新城大4房，带独立天台，电梯楼，仅售800万！你要不要考虑一下啊？”
虽然吧，我根本没钱，也买不起！但一听“珠江新城大4房，才卖800万？还带天台花园！”这也太便宜了吧！
emm，必须去瞧瞧！
于是，我假装很有意向的样子，去约看了这套房！
下面，就是我今天踩盘了解到的一手信息，一起来看看吧！
育蕾小区，与珠江新城一路之隔
二娃去了现场后才知道，这个楼盘名叫育蕾小区，大门正对面是六运小区，距离体育西路地铁站仅约300米，位置真是绝绝子。
| 育蕾小区大门
| 体育西路H口出来，步行300米就能到小区
景观上更牛逼，我看得这套房源，推窗就能看到珠江新城数栋摩天大厦，楼下就是花城汇广场，而背后呢，又是天河北地标-中信大厦。
完完全全就是在天河CBD的中轴线上，景观无敌！
| 育蕾小区位置及景观图
不过，二娃必须要纠正一个错误，那就是：育蕾小区虽然一路之隔就是珠江新城，但它却不属于珠江新城。准确来说，它属于体育西路商圈（是的，我被骗了）。
至于小区和珠江新城的位置关系嘛，大家看完下图就明白了。
带天台花园，有电梯，楼龄已28年
知道项目位置后，相信大家已经迫不及待地想要看内部谍照了。
那二娃就直接上图啦！
| 房源具体位置图
这套房源，在小区最靠近珠江新城的一栋里，9楼，带天台花园，目前已经加装了电梯，凭业主卡或指纹才能搭电梯上楼。
| 小区已加装电梯
据二娃了解，育蕾小区1990-1993年建设，截止目前最新一期楼龄也已28年。
但因为在天河CBD核心位置，所以应该有翻新或微改造过，目前来看，小区外墙和楼梯间并不显得很旧。
| 小区内部景观
二娃今天暗踩的这套房源，为建面为120㎡的大4房，双卫，带景观阳台。因为在顶楼（9楼），所以还带有独立天台花园。
下面是我拍摄的视频，1分57秒，点击即可查看！
而天台花园呢，长这样！
| 天台花园实景图
从图片可以看到，这个天台花园特别大，可作为顶楼4户业主共同使用。
如果你跟二娃一样，有天台情节的话，完全可以自己改造一下，打造成自己的秘密花园。
| 朋友@charlie家的天台花园
当然，有人说，这样的地段和景观，不拿来做民宿，或者打造成网红天台烧烤店，简直浪费了。
| 重庆某网红天台火锅店
| 广州首家天台月光帐篷火锅，图源：广州玩乐范
我想想也觉得对。
这种地方确实适合打造成网红餐厅，或者是网红民宿，相信收益会非常高。
总价800万，值得买吗？
这个房子呢，目前业主叫价800万，并且要求一次性付款（当然，后期不排除有降低要求的可能）。
那么，这个价格到底值不值得入手呢？
首先，我们必须要承认，这个楼盘楼龄旧，已经接近30年了，未来升值潜力必定有限。
其次，这个小区学位是体育西路小学，对口直升的中学为天河中学（天荣校区）。在天河来说，算不上很牛，属于中等。
此外，育蕾小区为半开放式小区，什么人都能进去，租户很多，人员混杂。
但是呢，它也拥有一些无可替代的绝对优势。
比如地段，它位于珠江新城旁，享受着体育西路最繁华的配套，距离地铁口也仅有300米。
比如景观，一到晚上，业主在天台就能看到整个广州最美的景色。
当然，在价格上，它也很有优势。
大家想想，位于天河广氮板块的新盘-天河壹品，卖多少钱了？
6.5-9.9万/㎡啊！而且还得靠抢！一套建面约128㎡的4房，总价没有1200万，根本下不来。拿着800万，只配买一套建面约90㎡的3房。
| 天河壹品备案价明细
此外，论地段、景观、交通便捷性、生活烟火气、配套成熟度嘛，天河壹品也根本没办法和育蕾小区比。
所以，800万能在育蕾小区这种地段上买一套4房，性价比还是挺高的。
当然，能不能入手，主要还是看个人的需求和目的。自住考虑呢，我觉得这里是非常棒的，但投资考虑的话，我觉得可能就还是差了那么点意思。
不知道你们喜不喜欢这套房呢？欢迎留言交流！
哦，对了，明晚8点，二娃和园长将开启直播，为大家讲解楼市新政带来的影响。点击“预约”按钮，才能准时收看哦！