今天，我去南沙看了一个海景新盘，拿到5张绝密户型！
离开闹腾的市中心，去宁静悠闲的地方转转，真是奢侈。
今天，房产君来到一个“神秘”的地方。从地铁口出来，放眼望去，周边都是漂亮的建筑，一幅我住不起的样子。
人行道和马路上，行人两三个，汽车四五辆。甚至还能感受到一丝，从海边吹来的清爽。
房产君走了差不多500米，才看到一个人影。
你猜猜，这是啥地方？
不卖关子了
难怪被称为“广州后花园”、“富人区”。
房产君从地铁4号线南沙港客运站出来，步行约700-800米，拐个弯，就来到了越秀珠实·天悦海湾的营销中心。
晒着阳光，吹着海风，房产君还拿到了一手资料。
“天悦海湾将推出建面约89-125㎡3至4房，3.8万/㎡，预计月底开盘，本周六现场有盛大的开放活动。”帅气的销售小哥，热情地解说道。
“我们项目容积率才2.44，几乎是整个南沙湾，容积率最低的在售新盘了。”
真有这么好吗？我们来看看~
项目所在地块实景
先来看地段。
越秀珠实·天悦海湾，位于南沙湾·港前大道，属于南沙湾板块。
南沙坊间有言，“先有南沙湾，后有南沙区”。
30年前，在霍英东的投资下，南沙湾成为了南沙发展最早的区域之一。
从港前大道，一路途经南沙大酒店、邮轮母港、游艇会、高尔夫球会......一看就是“高阶玩家”配套。
周边还有蒲州花园、南沙天后宫、黄鲁山森林公园，风光无限，自住或养老，都是不错的选择。
交通方面可圈可点。
虽然项目距离广州市中心（以珠江新城为点）60公里+的距离，但靠近虎门大桥，去深圳、东莞，倒是便捷不少。
越秀珠实·天悦海湾，距离南沙客运港地铁站约800米，规划中的地铁22号线（首段在建中）南延段，将会延伸至东莞、深圳（以官方发布信息为准）。
自驾的话，从项目出发约1.5km，一脚油门就上莞佛高速/虎门高速，很方便。
根据销售的介绍，项目配建公立幼儿园，旁边就是广州二中南沙天元学校、省级华师附幼、华师附小、英东中学、修仕倍励国际学校。
教育资源还是很充足的。
广州二中南沙天元学校
约89㎡2+1房两厅两卫，动静分离，东南朝向。U型厨房带有飘窗。
“整个南沙湾，小高层产品不多，尤其是带有小户型，投资和自住，都是不错的选择。”销售坦言。
|建面约89㎡2+1房户型样板间视频
约106㎡3+1房两厅两卫，单边位置，主套设计。7#106平北向户型，还可以眺望开阔海景。
令房产君惊喜的是，主卧衣帽间，别出心裁地留了飘窗。主卧能做到南北对流格局，还是挺少见的。
约113㎡3+1房两厅两卫，餐厅带有全飘窗，是标准的南北对流户型。
约6.5米超长大阳台，连接客厅和次卧，视野开阔。
主卧双衣柜飘窗设计，满足主人空间需求。
这个户型最吸引房产君的是，厨房的操作台面，带有飘窗，创造性地延展到了餐厅，能放上各种电器和厨具，烹饪空间很充足。
在明亮的厨房做饭，也是一种享受吧。
|建面约113㎡3+1房户型样板间视频
约125㎡3+1房户型，主卧就占了约25平，带有8㎡大衣帽间+化妆间8㎡，非常宽敞。
主卧还有L型飘窗，可以多个角度观赏海景。
约6.9米超长大阳台，采光通风都很棒。
|建面约125㎡3+1房户型样板间视频
小结一下：
1、建面约106㎡3+1房、113㎡3+1房、125㎡3+1房都是单边位设计。
其中，约113㎡3+1房、125㎡3+1房户型，客厅直通南向阳台，餐厅连接飘窗，南北对流，采光、通风，非常不错。
2、约113㎡3+1房、125㎡3+1房户型两个户型，都做到了四开间朝南。除了客厅，还有三个房间朝南。
适合改善型家庭。
|项目效果图
作为南沙传统住宅区，南沙湾目前有领南丨星河·荣誉、中交蓝色海湾、星河山海湾等在售盘，价格在3.5-4.5万/平左右。
另外，越秀珠实·天悦海湾附近，还有中绿蔚蓝湾、佳兆业·悦伴湾等项目待面市。
未来，片区的居住氛围会越加浓厚。
|数据来源：链家、电话咨询，统计日期：8月3日
总体而言，越秀珠实·天悦海湾周围居住环境，无可挑剔。
既有山景，也有海岸资源，空气清新，是一个理想的养老盘，十分宜居。
但是缺乏热闹的商圈，少了一些烟火气，并且距离市中心比较远。
仁者见仁，智者见智。