7月，广州二手房降了27元/㎡！多个板块降温！
数据来源：中原研究发展部
最近，有非常多的粉丝来问二娃同一个问题：广州二手房，会出指导价吗？
对于这个问题吧，二娃的看法如下：
广州二手房，会不会出指导价，取决于接下的房价走势。如果7月，广州二手房价格还在继续上涨，那出台指导价的可能性就很高了。
要知道，今年广州可是有政治任务在身“全年房价涨幅不得超过5%”。所以，房价如果还控制不住，继续往上走，那很可能就要出大招了！
| 图源：公众号图库
另外，东莞上周调控升级，宣布要出台二手房指导价，这也大大增加了广州二手房出台指导价的可能性。
但是吧，如果从7月开始，广州一手房，二手房价格都开始下跌了，那出台二手房指导价的可能性就比较低。
毕竟，房地产还是一个优秀的孩子，不能一棍子给打死了。
那么，7月广州二手房价格到底是涨还是跌呢？我们来看一张图！
SUMMER
房价跌27元/㎡，成交量同比涨14.3%
据广州房地产中介协会、广州中原研究发展部数据显示，2021年7月，广州市二手住宅成交量（自助网签+中介网签）为8912宗，对比6月（7794宗）环比上涨14.3%，同比大减34.3%。整体来看，目前市场交投活跃度较低，客户入市不积极，成交量处年度低位水平（仅高于6月疫情月）。
而价格方面，本月二手网签均价为29589元/㎡，环比6月（29616元/㎡）跌了足足27元/㎡。
| 图源：公众号图库
至于原因嘛，广州中原研究发展部认为，主要有以下几个方面：
1）目前各地城市调控密集出台，导致不少客户观望情绪加重，入市热情低。目前，像东风东、天河北这样的热门板块，二手房带看量和成交量皆在下跌。
2）成交周期拉长，业主心理价位松动，开始降价卖房。
伴随市场需求减少，银行不放贷，成交周期被拉长。很多二手房业主对后市信心有所减弱，挂牌价纷纷下调。着急卖房的买家，不惜降价来促成成交。
比如二娃群里一位粉丝，为了卖掉天河北2套房子置换新房，就分别降价了20多万/套，卖给了全款买家。
3）据中原大数据显示，本月中原新增放盘量及新增客户量较5月均有所减少。其中，新增放盘量下滑18.0%。不难看出，目前不少业主放盘积极性较低，打算待市场调控稳定后，再决定放盘。
说白了，就是市场不好，业主不想卖了！
从各区成交情况来看，本月番禺、海珠最为亮眼，分别成交了1373宗、1252宗。
而成交量增幅最大的为荔湾区（683宗），涨了80.2%。
之所以会出现这种现象，主要是因为荔湾上月受疫情影响，导致荔湾二手成交瘫痪，而本月属于合理回升。
另外，从化、花都、黄埔三区成交量却有不同程度的下滑，黄埔二手房价格依旧保持在3.5万/㎡左右，成交量下跌了2.5%。
★ 天河：东圃需求下滑、买家减少
7月，天河二手网签宗数（自助网签+中介网签）为1165宗，环比上升5.8%。
本月天河北板块成交不俗。其中以汇景新城、世纪绿洲花园两盘表现相对活跃，7月成交均价分别为96064元/㎡、53840元/㎡。
| 汇景新城实景图
另外，本月东圃板块成交活跃度开始回落，目前上门客户以租客居多，而购房客数量环比5月减少20%左右，整体市场成交不及4、5月。即使在目前整体成交不景气的情况下，目前片区业主叫价依然相对强硬，除了部分急需资金回笼的业主外，基本不存在议价空间，部分业主让利幅度仅在1-2%内，致使客户接受度较低。
目前片区仍以骏景花园、中海康城两盘为成交主力贡献楼盘，其本月成交均价为54401元/㎡、63441元/㎡，客户多以80后为主。
| 中海康城实景图
★ 越秀区：东风东业主价格松动
7月，越秀区共成交为906宗，环比回升32.1%。而二手住宅网签均价为46888元/㎡，价格仅次于天河区。
由于受到政策、信贷调控双重趋紧，广州楼市开始降温，即便目前名校聚集、教育资源丰富的东风东板块整体成交量，都大幅度下滑。目前，业主对后市信心减弱，叫价有所松动，愿意适当增大议价空间。
比如，锦城花园159㎡户型，最高峰可挂1600万左右，而近期成交几套总价分别为1470万元、1520万元左右。
| 锦城花园实景图
★ 海珠区：业主报价合理，海珠西板块需求活跃
本月海珠区江南大道南板块成交表现平稳。其中以保利红棉花园和保利花园成交最为活跃，7月成交均价分别为33545元/㎡、43251元/㎡，其中，保利红棉花园套均均价仅为210万/套左右。
而根据中原成交数据显示，赤岗板块成交则出现明显萎缩，成交甚至不及江南大道南板块。目前主要凭借金丰花园、聚德花园等低价刚需楼盘支撑。
| 保利红棉小区
★ 荔湾区：疫情结束，市场成交合理回升
2021年7月，荔湾区二手网签价格为35587元/㎡；共成交为683宗，环比上升80.2%。
本月荔湾区康王路板块整体市场成交相对活跃，成交较为活跃的楼盘主要为世纪广场，本月成交均价分别为45954元/㎡。
随着疫情结束后，荔湾整体需求逐步回升，6月被积压的购房需求开始释出，促使7月份成交环比大增8成。另外，需要指出的是，目前荔湾区二手盘源相对充足，业主报价相对合理，不少优质盘源亦具备一定的议价空间，客户接受意愿偏高。
★ 番禺区：祈福盘源充足，成交需求不减
2021年7月，番禺区共成交为929宗，环比上升7.2%。本月白云区机场路板块成交持续活跃，2021年7月机场路板块中原成交均价为23600元/㎡。
在机场路板块中，汇侨新城成交最为活跃，本月中原成交价均为24329元/㎡。由于机场路板块价格低洼，且交通通达性再逐步改善，导致其成交热度不减。
另外，需要指出的是，本月钟村板块市场需求持续活跃，主要凭借板块“明星盘”祈福新村成交贡献，其成交均价为33713元/㎡，成交客户多以80、90后为主，户型多为2房的刚需户型。
另外，据广州中原研究发展部调研了解，本月钟村板块成交之所以持续活跃，主要得益于两方面原因：一方面，业主供应积极，市场上新增盘源明显增多，祈福新村表现尤其明显，从而客户的可选择户型、盘源增多，入市步伐明显加快；另一方面，业主叫价相对合理，同时存在一定的议价空间，幅度大概在3-5%左右，导致客户接受意愿增加，成交回升。
其实可以看到，广州多个区域二手房价格和成交量都在下滑，那么大家觉得，今年下半年，二手房还会出指导价吗？
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